Сегодня мы публикуем САМЫЙ долгожданный выпуск из поселка Пенаты. Год назад мы вошли в проект реконструкции, о чем я вам рассказывал на канале VDT, и обещал сделать промежуточный выпуск через полгода, когда строительные работы будут в самом разгаре.⠀
Многие мои подписчики и коллеги спрашивали “НУ КОГДА ЖЕ?”, но все немного затянулось по срокам, а мой внутренний перфекционизм не позволял показывать объект в состоянии, когда не все решения были окончательно утверждены.
Но вот сегодня настал тот час, когда продукт полностью оформился, в нем больше нет спорных идей, за которые мне потом будет стыдно. Теперь я готов вам показать, что у нас получилось!⠀
Это будет подробнейший выпуск, где я расскажу обо всех фишках и деталях, которые мы решились воплотить в этом доме. Покажу кадры до и в процессе реконструкции, а также визуализации, как мы видим этот дом в финале.
*** Друзья, всем привет! Это канал о недвижимости и строительстве VDT и я, Алексей Аверьянов.
Это будет точно самый ожидаемый выпуск. Мы сейчас находимся в коттеджном поселке «Пенаты», где год назад я вам показывал дом, который мы взяли под редевелопмент. И вы мне писали: «Когда же выйдет промежуточный выпуск?» Действительно, я вам обещал, что мы: первое – за восемь месяцев справимся и сделаем его уже «под ключ» полностью; и второе – я хотел вам показать этот промежуточный выпуск с этапами работ. Мы все время откладывали. Постоянно что-то мешало. Мы хотели доделать и принять определенные важные, глобальные решения по проекту и, пока их не приняли, не готовы вам были показывать промежуточный вариант.
Сегодня все сложилось, потому что у нас отличная погода, полностью готов фасад, участок. К сожалению, единственное, что у нас внутри еще продолжаются работы. Мои коллеги были против, чтобы мы показывали внутри, но я знаю, как вы ждете информацию о том, что же мы такое придумали и какие решения мы приняли. Поэтому не судите строго – сегодня покажу вам все по максимуму.
Но если вдруг вы не смотрели выпуск с обзором дома в том виде, в котором мы к нему приступили, то прямо сейчас нажмите на паузу, перейдите по ссылке и после этого возвращайтесь к просмотру этого ролика.
Будет очень интересно. Три, два, один… Поехали!
***
Друзья, сейчас я вам проведу экскурсию и попробую это сделать примерно по тому же маршруту, как это было в первом выпуске. Помните, мы вот здесь заходили – была такая огромная лужа. Мы это всё привели в порядок, сделали ливнестоки – то есть здесь теперь вода не скапливается. Ну и давайте сразу зайдем на участок.
Фасад дома
Вот он – главный вход. Вы помните наши размышления на тему архитектуры – что же сделать с фасадом этого дома. Мы действительно очень много думали и ломали голову, и сделали такой микс-вариант. То есть мы немножко фасад осовременили, но без каких-то суперкардинальных решений.
В частности, здесь, у главного входа, видно, что мы убрали весь этот нарост в виде различных козырьков, каких-то непонятных колонн и так далее. Сделали максимально понятный фасад. Очень много добавили стекла – это и входная группа, и стеклянные гаражные ворота. Естественно, убрали все решетки, которые тогда так нам сильно мешали. Немножко сам фасад обработали, чтобы все было как новенькое. Как будто это дом, который построили только что.
Посмотрите, какое крыльцо у нас здесь получилось. Когда я записывал сторис в Instagram, все говорили: «Ну как же так?
Поверхность такая скользкая…» Действительно, после дождя кажется, что она мокрая, блестит, но на самом деле это клинкерная плитка. Она специально для улиц, для ступеней. Очень шершавая и на самом деле вообще не скользкая. Плюс здесь еще планируется стеклянный козырек, который будет навесом при входе в дом.
Гаражные ворота
Вот эти вот стеклянные гаражные ворота. Вы помните выпуск про дом «Лоренцо» в «Княжьем озере» – там были похожие ворота. Здесь мы пошли дальше и сделали их более современными. Направляющие, которые держат стекло, внутри, и их практически не видно, потому что они выкрашены в черный цвет. Само стекло тонированное, очень темного цвета, и практически то, что внутри, если там не горит свет, этого не видно.
При этом, конечно же, получается очень современно. Всё в единый уровень. Помните, какое нагромождение ворот здесь было, три уровня защиты… Нет, вот так нужно делать.
Ну и, конечно же, наш фирменный знак, который мы вешаем на все наши девелоперские проекты – невозможный треугольник, символ Vesco Group.
Помните эту стену? Я много в прошлом выпуске спрашивал вас о каких-то решениях. Комментариев было очень много, они были совершенно разными. Где-то они помогли, где-то нет, но в любом случае они натолкнули нас на дополнительные размышления. Эту стену решили оставить, ничего с ней не придумали сверхинтересного, ну а сносить ее было не очень правильно.
Участок и внешний вид дома
Так, друзья, сейчас обойдем наш дом по кругу по часовой стрелке. Здесь хочу обратить внимание, что вот эту плитку мы заново уложили – всё тоже в единой такой плоскости. А вот эту дорожку мы решили почистить – здесь осталась старая плитка.
Пескоструйной машиной всю ее вычистили – выглядит практически как новая. Ну и посмотрите на туи – помните их, да? Они еще за год немножко подросли.
Друзья, отсюда сразу можно посмотреть. Здесь мы пробили три новых окна. Вообще в принципе в этом доме мы заменили все окна. Мы сначала хотели где-то просто расширить, подобрать окна под цвет тех, которые были, потому что старые окна были очень хорошего качества. Но потом поняли, что все равно где-то они требуют реставрации, и приняли решение их полностью заменить. То есть сейчас в доме абсолютно новые, современные, классные окна, причем их стало больше. Гораздо больше.
Ну и вот наш участок, просто шикарнейший. Я напомню – 25 соток. Он такой неправильной формы, но за счет того, что дом угловой, максимальная площадь этого участка здесь остается.
Посмотрите – мы проредили его от этого подлеска, оставили только самые крупные деревья, высадили газон. Конечно, смотрится совершенно по-другому. Мне кажется, сейчас ощущение такое, что этот участок увеличился в размерах раза в два как минимум.
Пойдемте покажу, что вообще у нас здесь еще произошло. Вы помните, в углу стоял так называемый дачный домик, где предполагалось, что будет проживать обслуживающий персонал, но он совершенно не увязывался с архитектурой дома. Он нам очень сильно помог, потому что все время в этом домике жили строители. Под самый конец мы его разобрали, и посмотрите, какой классный уголочек тоже получился: березки, деревья, высадили газончик, камушки положили – очень красиво.
Кстати, на этом участке была возможность немножко поэкспериментировать с газоном. И вот здесь видна разница рулонного газона и посевного. У нас было время летом, чтобы можно было сделать посевной газон, за ним немножко поухаживать, чтобы он подрос. Но, честно скажу, времени все равно не хватило. Для того чтобы был такой прямо плотный слой, нужно как минимум два сезона. Поэтому мы ждем, что в следующем сезоне этот газон догонит рулонный. Конечно, рулонный газон, хоть он и дороже, абсолютно точно более выигрышный – посмотрите, какая плотная трава. И самое главное – он очень хорошо приживается и за ним очень легко в дальнейшем ухаживать. Сразу уже он в готовом виде.
Друзья, несмотря на то, что на этом участке очень много деревьев, здесь удалось выделить вот такую полянку, где можно поиграть детям в футбол, в бадминтон. Здесь очень классная площадка. Давайте померим, сколько она метров… Если по этим деревьям ориентироваться, то получается 10×5 метров.
Друзья, обратите внимание на фасад – его с участка теперь уже видно. Те изменения, которые мы сделали: мы вставили два огромных окна на первом и на втором этаже – это зона гостиной и зона мастер-спальни. Это окно 3,4×2,5 м, а наверху 3,4×2 м.
То есть это практически такой джамбо-формат – уже от 3 метров считается как джамбо. Конечно, не окна 3×6 м, но тем не менее в интерьере смотрятся очень круто, я вам тоже это покажу.
Ну и облагородили – убрали опять же все решетки, заменили окна, сделали их побольше; раскрыли зону бассейна, добавили дополнительные окна. Теперь в доме очень много света.
Друзья, двигаемся дальше. Вы помните эту клумбу по центру с прекрасным орешником. Я вас спрашивал, стоит ли ее почистить ото мха. Очень не хотели, но в результате поняли, что, когда здесь всё так благоустроили, должно быть немножко все-таки новенькое. Весь мох счистили. Но на самом деле он быстро нарастет, поэтому ничего страшного.
Этот камень, кстати, называется Эльбрус, выветренный известняк. Он достаточно часто используется в ландшафтном дизайне. Друзья, кстати, буквально несколько дней назад вышел ролик с Александром Дубовенко на его канале Good Wood, где мы с Александром обсуждали особенности редевелопмента загородной элитной недвижимости. Ссылка на этот ролик будет в описании. Посмотрите, там есть моменты, которых я сейчас здесь не коснусь.
Ну и вот эта зона, которая мне нравится больше всего, – это зона с самыми главными, ценными деревьями. Здесь огромная елка, много сосен, при этом еще осталась полянка такая приятная, на которой можно что-то сделать – например, ту же самую зону барбекю, беседку. Но мы этого сейчас целенаправленно не делали, потому что есть шикарнейшая терраса, и зона барбекю пока что предполагается там.
Здесь также видно вот этот сарай, который немножко модернизировали и сделали современную, новую ролл-ставню. Здесь специально оставили эту лужайку, не стали засаживать никакими деревьями и кустами. Это сделано специально для того, чтобы немножко расширить визуально вид из окна, чтобы он не упирался в деревья или кусты.
Терраса
А вот та самая терраса. Вы помните, какое количество остекления было здесь. И что мы в результате сделали. Мы еще, конечно, посмотрим, изнутри как это смотрится. Это зона кухни-столовой и гостиной. И шикарнейшая терраса под навесом. Высокие потолки, вид на лес – никто из соседей тебя не видит.
А вот здесь сделали лючок доступа – там находится дымоход. К нему можно подключить барбекю и жарить мясо на свежем воздухе.
Самый показательный по изменениям фасад
Друзья, у нас остался последний фасад, и он самый показательный с точки зрения того, как нам удалось этот фасад почистить. Вы помните эту заднюю стенку, на которую была налеплена куча всяких внешних блоков кондиционеров, разные кабель-каналы… Осталась всего лишь водосточная система – тоже в современном стиле, минималистичная – и газовая труба. Всё, больше ничего нет, никаких даже признаков того, что здесь когда-то было столько всего налеплено.
Нам очень повезло, кстати, с этим фасадным камнем. Мы нашли точно такой же аналог. Мы, кстати, выяснили, этот камень называется желтый песчаник. Можете посмотреть, все эти кусочки – это новые, вставленные. Вот это окно мы врезали на кухне, и можно видеть, что практически незаметно, где новые, а где старые кусочки этого камня. Нам так повезло, что практически этот камень не меняется со временем, не выцветает. А это означает, что он очень долго будет служить будущим собственникам и дом будет стоять еще очень долго в неизменном виде.
Это внешний блок для кондиционера. Его спрятали отдельно от фасада, его практически не видно. Ну и плюс еще посадили две дополнительные туи, чтобы его вообще не видно было.
Собственно, из всего что осталось – вот эта небольшая заглушка. Не помню, что тут было… Всё, больше на фасаде нет ничего.
Добавили еще одну дверь – это вход в гараж. Поскольку у нас помещение для обслуживающего персонала находится на втором этаже над гаражом – там сделали специальную отдельную лестницу и возможность для обслуживающего персонала через гараж пройти и подняться к себе. Тоже очень удобно – они минуют таким образом главный вход.
Парадный вход и холл
Друзья, через парадный вход попадаем в большой холл, 25 м2. Вы помните нашу идею о том, чтобы сделать здесь гардеробную комнату отдельно. Но мы от этой идеи отказались, потому что получалось так, что возникает узкий коридор, и мало света.
Сейчас здесь очень просторное помещение, очень светло за счет такого стеклянного входа. И здесь у нас вход в гараж. Вы помните, в прошлом выпуске я волновался по поводу крутого перепада, и вот сделали такое решение – три ступеньки получилось, и при этом почти не съели помещение гаража.
По левую руку у нас получается три двери. Первая – это техническое помещение, электрический шкафчик, слаботочка. Здесь у нас лифт, как вы помните. И тоже мы приняли решение его закрыть дверью – дверь со скрытой коробкой. Получается так, что лифта почти не видно. И вход у нас в зону спа, здесь же будет гостевой санузел.
Всё делаем в единый уровень – то есть по всему дому не будет ни одного порожка. Все будет идти стык в стык – хоть на роликах катайся.
Гостиная
Проходим в самое главное помещение – это гостиная зона. Посмотрите, какая она стала светлая – все за счет того, что мы два окна заменили на одно большое окно. Оставили выход на террасу в том числе и из гостиной. Ну и здесь расширили проход. Тут вообще в принципе была дверь, но мы таким образом немножко объединили помещение гостиной и кухни-столовой. Мне кажется, это решение наиболее правильное – получается ощущение, что, с одной стороны, вроде как все в одном месте, а с другой стороны, практически друг друга не видят. Можно увидеть, только если заглянуть через проем и через двусторонний камин, который видно и с этой стороны, и со стороны столовой.
Здесь будет такая интересная стена, про которую я писал в своем Telegram-канале. Кстати, обязательно подпишитесь: @vescoalex. Я там выкладываю некоторые решения гораздо раньше, чем мы потом это публикуем в YouTube. Там более живой и актуальный контент.
Здесь были двери, которые вели в бассейн, – мы эту стену полностью закрыли. Теперь можно установить нормально диван – можно прислонить его к стенке, можно чуть-чуть его отодвинуть. Во всяком случае, не будет этого ощущения двери сзади. Ну и вы помните внутренний блок кондиционера, который здесь висел. Мы кондиционирование полностью переделали, ушли от сплит-системы и сделали канальные кондиционеры. В результате всё через такую узкую щелочку будет поступать – и свежий воздух, и вентиляция.
Друзья, вы помните, какая здесь была отделка – вот этот наборный паркет, портал камина из мрамора. К сожалению, все пришлось демонтировать абсолютно подчистую. Кровью сердце обливалось, но посмотрите, какая все-таки разница в интерьере. Тот интерьер сильно уже морально устарел, с ним ничего нельзя было сделать.
Кухня-столовая
Двигаемся дальше – на кухню-столовую. И теперь посмотрите, как преобразилось это помещение. И все благодаря вот этому огромному оконному порталу – две раздвижные двери. Раздвинул – и ты практически сидишь на природе. Можно их даже не закрывать.
Ну и плюс немножко тоже поменяли геометрию стены. Вы помните, здесь был такой вот угол. Его даже, кстати, отсюда видно… А нет, всё уже зашили. Но видно эту часть стены, которая вот так под углом шла. Мы сделали более ровное пространство. Уже пришла часть кухни…
Огромная рабочая поверхность – тоже очень удобно, потому что у тебя на расстоянии вытянутой руки все находится здесь. И тоже наша любимая тема – это врезать дополнительные окна на кухне. Вот это окно, которое здесь появилось непосредственно в зоне готовки.
Мы так же делали, например, в коттедже в Кроне. И, конечно, при появлении такого окна совершенно по-другому воспринимается это рабочее пространство.
Здесь, вы помните, был продуктовый лифт. От него пришлось отказаться, потому что в данной концепции предполагалось, что из кухни он доставляет еду в две спальни. Но вообще такое решение очень сомнительно, потому что в принципе продуктовый лифт нужен для того, чтобы из технической кухни доставлять еду в зону столовой. Здесь технической кухни нет, поэтому лифта теперь тоже нет.
Склад при кухне
Но зато при кухне есть очень правильное помещение, в английском оно называется «pantry». Помните, здесь был винный погреб. К сожалению, сейчас немножко тут навалено материалов… Мы выровняли пол. Тем не менее здесь осталась достаточная высота потолков, чтобы сделать небольшой склад при кухне дополнительных продуктов. В принципе, можно поставить морозильную камеру, и не нужно никуда вниз спускаться – спокойно можно здесь все разместить. Огромное количество места для того, чтобы все это расставить. И самое главное, что это удобно, потому что эта кладовка соединяется с гаражом. Ты в гараж заехал, продукты выложил, здесь все разложил – в кухню даже не заходишь.
Гараж
Немножко покажу вам гараж. Он 38 м2 на два машиноместа. И здесь мы выгородили вот такую лестницу, которая поднимается в зону для персонала. Отдельный свой вход, две комнатки, небольшая кухонька и полноценный санузел – все для комфортного проживания обслуживающего персонала. К сожалению, сейчас не смогу показать, но обязательно продемонстрирую вам в будущем. И за лестницей еще планируется мойка – очень нужная тоже тема в гараже.
Зона спа и бассейна
На первом этаже у нас осталась зона спа и бассейна. Она находится здесь, за отдельной дверью. Здесь также мы разместили гостевой санузел и постирочную – отдельные помещения.
И кстати, очень интересное место – здесь сделали такую дверь. Раньше здесь была сплошная стена. Это то помещение, которое я вам в прошлом выпуске не показывал. Здесь находится вся автоматика для лифта, мотор. Она требует обслуживания. И представляете, как предполагалось раньше обслуживать лифт? Надо было его поднять на второй этаж и под кабиной лифта со стороны холла зайти и, соответственно, что-то починить. А представляете, что было бы, если бы лифт застрял на первом этаже и не поднимался? Единственный вариант, как сюда попасть – через окно. Но это был полный бред, поэтому решили доступ к технической части лифта все-таки оставить.
Вы помните, что здесь был вход в сауну, она была такого закрытого типа – то место, в котором может у некоторых развиваться клаустрофобия. Я считаю, что это решение неправильное. Посмотрите, как мы ее переделали.
Очень здорово, когда из сауны есть возможность через стеклянные двери, как здесь – они уже, кстати, установлены, полностью будет стеклянное ограждение, стеклянная дверь – ты видишь и бассейн, и еще через окна видишь природу. Очень здорово, очень удобно сидеть. Совершенно по-другому ощущается.
Рядом с сауной мы сделали хамам. Вообще очень многие жители загородных домов любят хамам. Но в общественных местах типа фитнес-центров или каких-то общественных спа-комплексов хамамом пользоваться не очень здорово – многие люди просто брезгуют. Свой хамам хорош тем, что ты сам контролируешь уровень влажности, температуры и тот уровень чистоты, который нужен непосредственно тебе.
Здесь еще, посмотрите, сделали такой небольшой опуск потолка за счет ламинированных реек. Здесь потолок на самом деле очень высокий – посмотрели и подумали, что так будет гораздо уютнее.
Ну и бассейн стал очень светлым, потому что вот они, те самые окна, которые мы добавили, с этой стороны. Вы помните, здесь была лестница, которая шла на промежуточный этаж, и там находился хамам, и вообще полный был бред, потому что нужно было по ней спуститься, а очень хочется после сауны или хамама таким разгоряченным сразу прыгнуть в бассейн. Это вообще, мне кажется, самый большой кайф.
Здесь выгородилось у нас, получается, место, на которое можно поставить массажный стол, например, или вообще просто лежаки, и лежать, отдыхать. И вокруг тебя природа – четыре окна, очень много света.
Помните, что здесь было? Вот эти вот иллюминаторы, окна, которые чуть-чуть давали какой-то свет, и портальная дверь, которая была полностью темная, с четырьмя уровнями защиты.
В бассейне мы также установили противоток, то есть можно будет поплавать. И спрятали всё оборудование в нишу, которая находится под лежаками.
Вы можете видеть этот перелив – это у нас бассейн скиммерного типа – уровень воды будет доходить примерно до сюда. Но зато здесь получилось сливающееся в пол пространство с закругленными углами – тоже очень удобно.
И кстати, сам бассейн – это чаша, отделанная керамогранитом, достаточно большого формата. Тоже я считаю, что одно из устаревающих решений – это сине-голубая мозаика, которой отделывали бассейны лет десять назад.
И вот то самое большое окно – оно вот так вот открывается, две створки, как открытка. И пожалуйста – вот как помещение бассейна переходит в помещение улицы. Если тепло – здесь южная сторона – можно лежачки установить здесь и спокойно загорать.
Про реконструкцию и финансы
Друзья, после этого проекта мы теперь очень много знаем всего про реконструкцию – это, конечно, очень непростой тип строительства, наверное, самый сложный. Мы, конечно, здесь немножко не уложились ни в сроки, ни в изначальный бюджет.
Вообще себестоимость реконструкции этого дома выросла больше чем в два раза.
Это связано с тремя основными причинами. Во-первых, было очень много непредвиденных обстоятельств, на которые мы не рассчитывали. Мы полностью поменяли крышу – вы помните ту прекрасную медную крышу, которую мы ковырнули, и оказалось, что она требует полного демонтажа. Мы сделали в результате хорошую современную фальцевую кровлю, которая будет сложить еще десятки лет. Сделали дополнительное утепление, вставили дополнительные мансардные окна. В общем, потратили кучу времени, сил и денег. Вы помните, какой сложной формы эта крыша. Это, конечно, потребовало определенных усилий.
Второй момент – мы заменили полностью все окна во всем доме плюс вставили новые. Здесь колоссальное количество денег ушло на новое остекление.
Третье – мы поменяли всю инженерную оснастку дома. Мы решили, что все-таки тот человек, который будет этот дом покупать после реновации, захотел бы, чтобы у него были надежные современные инженерные решения. Замена «инженерки» привела нас к тому, что мы полностью заменили стяжку. Это тоже непредвиденные расходы и время.
Ну и второй момент, самый главный – это то, что на рынке просто какой-то бум строительства, и цены взлетели вверх на все позиции буквально, все подорожало. Некоторые позиции подорожали больше чем в два раза.
И третий момент – когда мы поняли, что мы уже вываливаемся из бюджета, нужно было повышать класс дома. Потому что мы осознавали, что с такой себестоимостью нам нужно готовить продукт лучшего класса и закладывать туда более дорогие решения. Но слава богу, что в этом поселке конкретно по этому дому был достаточно высокий потолок цены плюс цены в принципе на готовые коттеджи взлетели вверх, и у нас был этот запас.
Но самый главный вывод, к которому мы пришли, – что мы не готовы, к сожалению, заниматься такой реконструкцией, редевелопментом под заказ. То, о чем я говорил изначально, в первом выпуске. То есть только инвестиционные проекты, где мы сами контролируем ситуацию и можем немножко варьировать бюджет.
Зачем тюль на стройке?
Кстати, вы можете обратить внимание, что почти на всех окнах висит такой тюль. Мы называем это строительный тюль. Дело в том, что вчера мы делали съемку с фасада, и, конечно же, когда внутри идет стройка, просто вешаешь тюль, и совершенно по-другому уже выглядят фотографии. Не как, конечно, обжитого дома, но тем не менее очень близко к этому. Интересный лайфхак, запомните себе.
Лестница в бассейне
Спуск в бассейн организовали при помощи этой лестницы. Я, кстати, выкладывал это решение у себя в сторис в Instagram – многие критиковали и говорили о том, что таким образом нельзя оставлять острые углы, что это очень опасно. Во-первых, здесь появится ограждение – это первое. А второе – иное решение предполагало бы, что лестница должна была находиться по всей этой части бассейна, и значит не было бы вот этого прямого бортика, от которого можно отталкиваться и плавать. Мне кажется, что правильнее оставлять такой бортик, чтобы можно было спокойно туда-сюда плавать – для такого размеренного плавания.
Друзья, поднимаемся на второй этаж. Хочу обратить ваше внимание – мы увеличили лестничный проход. Он в этом месте начинал сужаться – конечно, это было очень неудобно и для такого уровня дома совершенно неправильно. Это стоило колоссальных усилий с точки зрения вообще вот этой всей перепланировки, но всё удалось, слава богу, и получилось очень здорово, комфортная лестница.
Мастер-блок
Мы в холле второго этажа, и здесь у нас два помещения: большой мастер-блок за этой дверью, и отдельно еще одна спальня. В мастер-блок можно попасть как по лестнице, так и через лифт, который ведет непосредственно в блок хозяйской спальни. Мы планируем его запрограммировать таким образом, чтобы только он и она – главные хозяева дома – могли по коду или по карточке попадать на свой этаж. В принципе, можно ту дверь вообще заблокировать и попадать сюда только через лифт.
Здесь запланировали большое непрозрачное стекло, для того чтобы в коридоре в этом мастер-блоке было побольше света. За ней находится основной санузел. Давайте его посмотрим.
Санузел большой, просторный. С этой стороны большая душевая зона на два душа – со скрытыми трапами в стене, ничего не видно, и с небольшим наклоном. Мы использовали здесь тоже достаточно современное решение, сейчас уже абсолютно доступное – широкоформатный керамогранит. Вот он – слэб высотой 2,78 м. Полностью сюда таким образом вошел.
И вот тоже интересное решение, которое мы подсмотрели в одном из чатов. Вы помните, мы во всех домах ставим датчики защиты от протечки воды. Обычно это такой проводочек и какая-то пластмасска, которая лежит и мешает. В данном случае мы сделали такую выемку – туда устанавливается датчик. Здесь идет небольшой наклон, и закрывается тоже аккуратно таким кругляшочком. Мне кажется, это такое решение тоже очень интересное – советуем вам его использовать.
И здесь мы приходим в ванную комнату, где будет непосредственно стоять сама ванна. Сначала мы эту ванну запроектировали таким образом, что изголовье планировалось вот здесь, но, когда примерились уже по месту, посмотрели, что здесь лежишь и смотришь на соседа – это не очень здорово. Ванну в результате развернули. Здесь сосед тоже есть, но он гораздо дальше, закрыт деревьями – практически ничего не видно. Ну и вообще такая островная ванна напротив окна – это тоже современный тренд. Вы помните, что здесь располагался основной санузел при мастер-спальне. Мы его переделали под большую гардеробную комнату. Она площадью 20 м2 – можно по всему периметру установить шкафы, поставить большой, хороший остров – поместится огромное количество вещей. Здесь еще есть одна гардеробная комната – она уже мужская. Она площадью примерно в два раза меньше, но за счет такой неправильной формы по количеству погонных метров шкафов и вешалок она получается всего процентов на 30 меньше.
Здесь у нас вход в основную мастер-спальню. Но сегодня мы туда не пойдем. Обязательно подпишитесь на канал, для того чтобы не пропустить выпуск, когда мы покажем этот дом уже в финальной стадии – со всей отделкой и мебелью.
Спальня на 2 этаже
На этом уровне находится еще одна спальня. Мы немного переконфигурировали пространство, сделали большую проходную гардеробную с выходом на балкон и оставили – еще здесь, помните, был такой витраж. Решили, чтобы он здесь остался и давал свет на лестничное пространство. Единственное – поменяем его по дизайну, чтобы он соответствовал текущей стилистике интерьера.
Ну и давайте выйдем на балкон – покажу вам, что здесь мы сделали. Помните, что выход на балкон есть как из этой спальни, так и из мастер-спальни. И удивительно, что в этом доме не был на балконе предусмотрен никакой отвод воды. Мы сделали желоб – с крыши всё стекает, с самого балкона тоже всё стекает и через систему водостока уходит в ливневую канализацию.
Друзья, ну и вот ради чего вообще стоит переезжать за город – такая красота… Вышел из спальни, наслаждаешься природой. В прошлый раз вообще белка бегала по сосне. Очень здорово. Ну и напоминаю – за забором у нас находится Павловская гимназия. Дети, которые будут жить в этом доме, смогут спокойно – буквально рядышком тут есть калитка – ходить в школу пешком. Это просто потрясающее и уникальное решение для загородного коттеджа.
Давайте посмотрим саму спальню. Тоже немножко здесь выпрямили пространство – убрали эту зону треугольника, куда приходил продуктовый лифт. Получилось правильное геометрическое помещение со своим санузлом, с двумя большими окнами и также выходом на террасу.
Сюда встает кровать, две тумбочки, вот по прямой у нас телевизор. Слева природа. Супер.
Спальня на промежуточном этаже
Друзья, вы помните, что этот коттедж разноуровневый, и здесь появляются такие помещения, которые на промежуточном уровне находятся, – в частности, еще одна спальня.
Как в прошлый раз я говорил, это одна из моих любимых спален. Мне кажется, если бы я был подростком, как раз ее и выбрал бы. Она отдельная, со своим входом с лестницы, тоже есть свой санузел. Есть небольшая зона для шкафов за изголовьем кровати. И вид на другую сторону, но тоже прекрасный – посмотрите, одни деревья вокруг, и соседей тоже не видно.
Кровать встает, по прямой можно повесить большой телевизор. Пожалуйста – очень просторное, хорошее помещение.
Друзья, ну вот они, издержки того, что мы снимаем в процессе строительства. Вообще съемки и стройка – вещи несовместимые. Сколько бы в процессе стройки ни готовились к съемкам, ничего не получается, потому что стройка прежде всего, нельзя ее останавливать. Сейчас у строителей рабочий день, но они сидят, отдыхают. Всё ради вас – делаем этот сюжет.
Световой туннель
Друзья, остался у нас последний этаж. И вот здесь на подъеме хочу тоже обратить внимание, поскольку мы кровлю и крышу вообще всю переделывали, то была возможность ставить вот такой световой туннель. Он на самом деле очень глубокий – примерно, наверное, метр длиной. И он сделан для того, чтобы естественный свет поступал на эту лестничную площадку. Сейчас светло, здорово – очень классное решение.
Здесь лючок доступа большой – там у нас система вентиляции. Кстати, тоже система, которую мы полностью перебрали. Во-первых, немножко поменялась планировка, во-вторых, мы интегрировали в нее систему канального кондиционирования. Из того, что было в той вентиляции, остались буквально, может быть, какие-то редкие запчасти.
Мансардный этаж
Здесь мы попадаем на третий этаж – здесь еще одна спальня. Всего в доме четыре полноценные спальни, плюс две спальни для обслуживающего персонала, и два больших помещения – это кабинет и хобби-комната, студия, которые тоже потенциально можно использовать под спальни. То есть теоретически здесь можно оборудовать вообще шесть спален.
На мансарде было всего два мансардных окна, и мы врезали еще одно сюда и еще два добавили в спальню. Тоже можете обратить внимание – там проводочек торчит. Это для системы сигнализации. Мы перекрываем полностью все оконные проемы по всему коттеджу таким образом, что можно находиться внутри, поставить дом на сигнализацию и спокойно по дому перемещаться таким образом, чтобы сигнализация не срабатывала. Но если кто-то вдруг решит залезть, естественно, она сразу же сработает.
Отсюда попадаем в то самое общее помещение мансарды. Сюда мы можем попасть на лифте. И вы помните, здесь стояла колонна, которая, я сказал, выполняет декоративную функцию. Но на самом деле это не так. Когда мы ее расшили, мы поняли, что это колонна несущая, и в результате пришлось сделать переопирание балок, немножко поменять конструкцию. Но эта колонна здесь точно мешала – совсем по-другому сейчас выглядит это пространство.
Его можно использовать как так называемую вторую гостиную, помещение свободного назначения. Может быть, та же детская игровая комната. При этом в помещении есть свой санузел и достаточно просторная кладовка.
Самый лучший кабинет
Ну а теперь давайте я вам покажу самое интересное помещение – это кабинет. Вы помните, что здесь у нас творилось. Здесь посередине было что-то такое круглое, непонятное. Мы всё это, естественно, демонтировали – получился огромный, высокий потолок, высота 7 метров. Наверху большой зенитный фонарь, смотришь на небо. Можно вот здесь поставить большой рабочий стол, здесь сделать дополнительную диванную группу или место для приема гостей.
В кабинете расширили окно, сделали его в пол. Оно такое же открывающееся, как открытка, штульповое. Дополнительно поставили кованое ограждение – такое же по рисунку, как и на балконе, – и получился такой небольшой французский балкончик с классным видом.
Друзья, если был бы конкурс на лучший кабинет на Новой Риге, я уверен, что этот кабинет имел бы все шансы занять первое место.
Конечно, в идеале, когда в кабинет есть отдельный вход с улицы, но здесь это организовать не получилось. Зато есть лифт с первого этажа – разделись, гости прибыли сюда и прошли непосредственно в кабинет. Тоже очень удобно.
Хобби-комната
Ну и последнее помещение, которое осталось у нас здесь, – это то помещение, которое подверглось максимальному количеству переделок. Вы помните, здесь была спальня, хамам, подъем по лестнице со стороны бассейна. Мы из этого помещения сделали хобби-комнату. Это огромная – даже, я бы сказал, хобби-студия, где можно разместить все что хочешь. И она подойдет даже для самых экстравагантных увлечений – можно здесь открыть и столярную мастерскую, кто-то увлекается живописью, скульптурой, какими-то другими хобби, можно опять же сделать игровую комнату, спортзал – все что хотите. Если бы я жил в этом доме, я бы из этой комнаты сделал YouTube-студию, для того чтобы записывать выпуски для канала VDT. Обязательно подпишитесь. Прямо сейчас.
Ну и для того чтобы в этом помещении было как можно больше света, расширили оконные проемы, сделали раскрывающиеся штульповые окна с французскими балкончиками. Света теперь достаточно. Ну и оставили тот самый небольшой треугольный балкончик, который я вам показывал в прошлом выпуске. *** Друзья, ну что ж, наш выпуск подошел к концу. В этот момент я обычно говорю, как можно приобрести тот дом, в котором я делаю обзор… Но не в этом случае. Потому что этот дом уже продан. Да, мы продали этот дом еще до финальной отделки – так же, как это произошло и с предыдущим. На рынке очень высокий спрос, плюс покупатель, который следит за нами в YouTube, знает, до какого уровня мы доводим продукт, и здесь мы всё доведем до финала, до полной отделки. Слава богу, мы заручились поддержкой покупателя, и он разрешит нам сделать обзорный выпуск на дом в финальном состоянии. Так что подпишитесь обязательно на канал, чтобы это не пропустить.
Друзья, вы всегда можете написать мне на alex@vesco.ru – я вам обязательно отвечу. Это был VDT – ваш личный гайд по недвижимости и строительству, и я, Алексей Аверьянов. Владейте, двигайтесь, творите! Пока-пока!
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | Vkontakte | Telegram | TikTok
Подразделения компании:
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]