Друзья, хорошие новости! Увеличен лимит по УСН на 2023 год почти на 15%.
🔹 188,55 млн руб. – чтобы платить авансовые платежи и налог по обычным или пониженным ставкам (6% для УСН «Доходы» и 15% для УСН «Доходы минус расходы»). Это +24,15 млн. руб. по сравнению с 2022 годом.
🔹 251,4 млн руб. – чтобы остаться на упрощенке, но платить авансовые платежи и налог по повышенным ставкам (8% для УСН «Доходы» и 20% для УСН «Доходы минус расходы»). Это +32,2 млн. руб. по сравнению с 2022 годом.
Для точечных девелоперов это значит, что можно спокойно регистрировать объект с ценой продажи до 250 млн.р. на одно ИП. А для объектов стоимостью 500 млн.р. достаточно будет 2 ИП. Это уже вполне себе элитные объекты.
Но стоит помнить, что переход на повышенную ставку в 8% происходит в тот квартал, когда превышен лимит в 188,55 млн.р. И оплата по повышенной ставке будет идти от всей суммы в этот квартал. То есть если вы продаете дом за 190 млн.р. и получаете всю сумму от покупателя одномоментно в одном квартале, то вы заплатите 8% со всей суммы в 190 млн.р.
И второй момент — кадастровая палата не видит разницу между ИП и физиком. Это вопрос только налоговой. Поэтому объект можно покупать на физическое лицо, а потом продавать его с ИП. ИП можно даже зарегистрировать в процессе владения объектом. Возможно, этот лайфхак будет полезен не только для инвесторов, но и для обычных продавцов, у кого не прошло 5 лет с момента покупки и нет затрат для налогового вычета. Можно прикинуться девелопером и реализовать от ИП.
Поделитесь, пожалуйста, в комментариях, полезна ли была эта информация. А то мне кажется, что это немного скучновато. Но если есть запрос на такого рода нюансы, то я буду их почаще публиковать.
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | Vkontakte | Telegram | TikTok
Подразделения компании:
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]