Друзья, этот выпуск мы готовили 3 года.
Автоматизация частных домов, как оказалось — одна из самых запутанных и противоречивых тем. Я собрал всю базу знаний по умным решениям, пропустил эту информацию через себя и готов поделиться с вами структурированным и, без сомнения, полезным контентом.
Все, о чем я буду говорить, реализовано в полном объеме в нашем последнем девелоперском проекте AltAir Residence. Будьте уверены, это не теория, а чистая практика, основанная на многолетнем и разностороннем опыте: девелопмента и продаж элитной недвижимости, общения с владельцами и девелоперами премиальной недвижимости, и конечно — на моем личном опыте постановки ТЗ по автоматизации моей квартиры и будущего дома.
Настоятельно рекомендую посмотреть выпуск и гикам — адептам современных технологий, и скептикам-староверам. Я расскажу о разнице в системном подходе к настройке климата, освещения и других элементов комфорта в доме.
Очень насыщенный и объемный выпуск с хронометражем почти 2,5 часа. Я призываю вас сразу поставить лайк и оставить комментарий, чтобы поддержать меня и команду во главе с Алексеем Шалагиным, которая работала над проектом.
<span data-mce-type="bookmark" style="display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;" class="mce_SELRES_start"></span>
Следует оговориться, что об автоматизации мы будем говорить всё-таки на примере девелоперского проекта. И здесь подход девелопера и подход частного заказчика, который строит или заказывает дом для себя лично, для своего личного использования, может немножко различаться. Но даже для частного заказчика подход девелопера может быть очень-очень интересен.
Какой подход у заказчика? Чем он отличается от девелопера?
Во-первых, у него конкретные потребности. Либо они выявлены, либо ему инсталлятор подсказывает, что можно и как сделать. И он под себя настраивает изначально эту систему. Собственно, она создается под его потребности.
Второй момент. У него, конечно, для себя любимого, есть все возможное. Он выбирает проверенные, надежные, дорогостоящие часто решения.
Третий момент. Если у него был опыт с заказом частного дома, в квартире или в другом доме, то, конечно, у него есть какие-то предпочтения и по конкретным маркам, брендам. Соответственно, он также их в техническом задании отражает.
Ну и четвертое, частный заказчик — это лакомый объект для любого инсталлятора, который, естественно, рассматривает его с коммерческой точки зрения, с точки зрения своей маржинальности, заработка. И если этот частный заказчик не обладает множеством знаний, естественно, ему будут пытаться предложить какие-то решения, не самые оптимальные.
Но самое главное, на чём мы делаем акцент, и за что я топлю в элитной недвижимости, — это, конечно же, акцент на ликвидности. Даже те решения, которые частный заказчик для себя делает, могут быть настолько индивидуальны.
А еще очень важный момент, что, поскольку девелоперский проект — это проект для максимально широкой целевой аудитории, то мы должны учитывать интересы и гиков, тех людей, которые повернуты на современных технологиях, на автоматизации, хотят всем управлять. Ну и также мы должны преследовать интересы староверов, то есть тех, кто хочет кнопочными выключателями управлять и не думать о каких-то облачных системах, автоматизациях и так далее.
Начну с азов. Те, кто хоть раз вообще слышал что-то про «Умный дом», про системы домашней автоматизации, наверняка слышали такую аббревиатуру, как KNX. Это даже не аббревиатура, а сокращение от слова Konnex, что-то связанное с соединением. По сути, это коммуникационная шина или другими словами еще это называют протокол.
Это некий стандарт, который позволяет объединить между собой различные устройства.
Собственно, автоматизация и есть про то, чтобы объединить различные устройства. Суть состоит в том, что подключенные к единой шине или сети абоненты, то есть устройства, могут обмениваться друг с другом определенной информацией или командами. При этом подлежащая передаче информация упаковывается в специальную цифровую команду, ее еще называют телеграммой, и передается по кабелю от какого-то выключателя, датчика, сенсора, (отправителя команд), к одному или нескольким исполнительным механизмам. Их еще называют актуаторы.
Очевидно, что классическая схема и умное освещение — это просто разные схемы прокладки проводов изначально. Это нужно правильно спроектировать и в дальнейшем эксплуатировать. Очевидные плюсы умной электрики в том, что ты можешь поставить неограниченное количество выключателей в любые места и отправлять команды откуда угодно.
Второй момент — мы можем дополнительно управлять тем же освещением, посылая команды извне.
И третий момент — мы можем, посылая одну команду, на самом деле запускать сразу несколько сценариев. То есть одной кнопкой включить сразу несколько групп освещения, а другой — соответственно, другое количество групп. При классической электрике такое просто невозможно.
Кстати, есть миф о том, что с умной электрикой нужно гораздо больше проводов. Действительно, цифры в 16 км проводов впечатляют. Но на самом деле это просто наш девелоперский отдельный кейс, когда мы просто перезаложили все возможности на будущее для подключения чего бы то ни было.
Говоря об освещении, конечно же, имеет смысл затронуть и цветовую температуру. Это тоже один из наших стандартов. Я считаю, что в доме для комфортного проживания должна быть единая, относительно теплая цветовая температура. Наш стандарт — это 3 000 К. В целом, у нас практически по всему дому соблюдается такая цветовая температура. Отличие — только несколько дизайнерских светильников, которые очень хотелось установить для интерьера, но в целом они не сильно выбиваются. Большая цветовая температура, 3 500, 4 000 — это уже больше дневной свет, офисный вариант. Ниже будет уже в желтизну. 3 000 на наш взгляд самый оптимальный вариант.
Но стоит сказать, что при планировании своего будущего жилища можно делать еще и изменяемую цветовую температуру, сейчас популярность набирает. Потому что речь идет об определенных циркадных ритмах, например. Человеку в определенное время нужна более яркая белая температура, когда он работает, например. А когда вечером уже отходит ко сну, наоборот теплый свет в приоритете.
Следующий блок связан с управлением шторами. Вообще, тенденция в современных домах — делать как можно больше панорамных окон. Если еще и большая высота потолков, то, конечно, огромное количество штор, тюля, да, и всем этим вручную очень сложно управлять. Поэтому стандартный элемент автоматизации — это шторы с электроприводом. Сейчас практически в каждом современном доме такие устанавливают. Это, по сути, карниз с электрическим мотором, который задвигает и раздвигает шторы. Всё примитивно и просто.
Несмотря на то, что мы сторонники того, чтобы максимально делать проводную подготовку, к моторам штор мы провода отдельные не подводим. К ним идет только силовой кабель, чтобы их питать. И есть, соответственно, Wi-Fi-модуль, который управляет этим мотором. Сильное удешевление с точки зрения кабеля, работ. Это, скажем так, некритичная область, плюс при правильном расчете Wi-Fi и покрытия получается так, что можно везде спокойно и надежно управлять шторами.
Следующий блок — это управление климатом. И здесь у нас основной принцип — это локальный климат-контроль. То есть возможность задать определенный режим по отдельным помещениям, потому что каждому из жителей дома могут быть комфортны разные условия, по температуре в частности. Кто-то любит спать при температуре 18 градусов, кто-то при 26. Соответственно, дом должен иметь возможность управлять температурой отдельно в разных помещениях.
Это достигается, благодаря тому, что отдельные помещения — это отдельные контуры, например, по отоплению. Есть радиаторы, конвекторы, теплые стены. И это отдельные контуры, которые завязаны на температуру в этом помещении. При этом теплые полы, если они имеются, они работают по своему собственному режиму. Они нужны для того, чтобы комфортно было передвигаться по полу босиком, особенно если это каменное покрытие. И здесь есть два варианта управления.
Первый вариант — это когда мы измеряем температуру уже отработанной воды, которая прошла по контуру теплого пола, и делаем соответствующий вывод. Но такая система имеет ряд погрешностей, поэтому самый классный вариант — это внедрение датчика температуры прямо непосредственно в поверхность пола, который измеряет его температуру. И тогда мы получаем более точные данные и можем более четко управлять.
Но это нужно учесть еще при отделке, потому что нужно иметь возможность внедрить датчик как раз в поверхность пола, него нужен отдельный кабель-канал. И если вдруг он выйдет из строя, его нужно иметь возможность заменить.
В блок климата входит управление вентиляцией. В данном доме у нас просто пока установлена система вентиляции, которая определенный объем воздуха прогоняет через все помещения. Но ее тоже можно завязать на систему «Умный дом». В частности, достаточно будет установить, например, датчик СО₂ и сделать разный уровень подачи свежего воздуха в зависимости от максимальных пиковых нагрузок в различных помещениях.
Мы здесь не стали делать зональную систему. И, в целом, практика и расчеты показали, что зональная система вентиляции себя не оправдывает. Она гораздо дороже, гораздо сложнее, нужно доступ к задвижкам организовать. И с текущей стоимостью газа, отопления в целом, это не сильно целесообразно.
Также у нас система вентиляции предполагает возможность внедрения туда модуля увлажнения.
Ребят, на самом деле, планируя дома, обязательно нужно на этапе еще эскизного проектирования, приглашать специалистов по автоматизации, чтобы выбирать места по расположению таких помещений, как серверная. Плюс очень важно, конечно, это сами щиты, которые обычно располагаются на этажах.
Следующий большой блок или элемент управления — это система контроля уровня доступа или сокращенно СКУД. И это тот элемент, который, на самом деле, дает огромные возможности по комфорту проживания в доме. Здесь речь пойдет о том, как хозяева попадают в дом, пешком или на машине, какой режим, когда приезжают гости, какие уровни доступа у обслуживающего персонала, который работает на доме, или технический персонал, приезжающий для обслуживания какого-то оборудования, или как, например, запускать курьера на участок, когда нет хозяев дома.
Мы поставили биометрическую систему распознавания лиц для того, чтобы убрать у будущего владельца какие-либо проблемы с ключами.
Вся обработка происходит локально. Это профессиональная система контроля доступа, которая используется на предприятиях с повышенной безопасностью. Этот терминал полностью локальный, и он работает исключительно на эту дверь.
Можно управлять через телефон или голосовой помощник, удобно, когда едешь за рулем, например. Можно просто «Siri, я приехал» и всё, он тебе открывает ворота. Всё потом автоматически закрылось. В одном из наших прошлых проектов, мы сделали режим курьера. Когда курьеру высылается одноразовый QR-код, и он его подносит, сам открывает ворота, ставит там посылочки, и всё, и поехал.
В СКУД обязательно входит еще и домофон, и здесь надо оговориться, что он должен быть цифровым, то есть IP-домофония. И здесь очень важно подобрать такую вызывную панель и такую систему домофонии, которая была бы интегрирована в единую систему автоматизации. Например, у нас это Control4.
Следующий блок — это охранная система, и она состоит из охранной сигнализации, пожарной, системы защиты от протечек воды. Что касается охранной сигнализации, то у нас уже давно определился принцип. Мы должны иметь возможность в доме поставить его на охрану, на так называемый ночной режим, чтобы спокойно себя чувствовать, находясь в доме в безопасности. Этот режим охраны, он реализуется только одним способом, когда мы закрылись в доме и перекрыли датчиками движения все проемы. То есть все оконные и дверные проемы у нас оснащены датчиками движения, которые срабатывают, соответственно, если кто-то проник, открыл окно, разбил окно и проник. Соответственно, мы можем получить этот сигнал.
Это позволяет спокойно перемещаться внутри дома.
Следующий блок — это видеонаблюдение. По сути, это раздел охранной системы. Но мы его вынесли в отдельный блок, потому что у него есть свои особенности.
Давайте начнем с правил установки с наружной части.
Снаружи есть, как обычно, два варианта. Первый — это обзорное видеонаблюдение. Второй — это охранное видеонаблюдение. Принципиально разные вещи. Здесь мы не стали жестить. Здесь мы поставили просто обзорное видеонаблюдение. Поэтому у нас нет камер с ведением цели. Здесь не перекрываются все площади, включая участок, а подсвечиваются основные зоны, откуда могут пройти люди.
Да, конечно, любая из этих камер может быть встроена уже в профессиональную систему безопасности. Мы по нашему же главному принципу ничего не ломаем и ничего не рушим, камера остается та же. Мы меняем видеорегистратор легкого класса, который достаточен для охранения, уже на сложную систему с аналитикой. Специальное программное обеспечение уже распознает движение, направление движения, распознание лиц свой-чужой. Вот тебе один еще из кейсов. Если в два часа ночи появляется лицо и оно не относится к членам семьи, открыть вольер с алабаем.
В нашей системе видеонаблюдения стоит штатный регистратор. Картинки и записи мы можем посмотреть с него в его уже специализированном программном обеспечении. Но эти камеры также у нас зашиты в нашу систему автоматизации, и мы можем в реальном времени посмотреть, что у нас где происходит. Это удобно.
Следующий блок, который обязательно нужно выделить — это интернет. В частности, Wi-Fi сеть. Мы постоянно в домах говорим о том, что должен быть бесшовный Wi-Fi.
Всё-таки площади большие, в этом доме 1 852 м². И перемещаться с телефоном так, чтобы потом терялась связь, это вообще неправильно для этого сегмента.
Бесшовность, заключается в том, что, переходя из помещения в помещение, например, с мобильным телефоном, у тебя происходит незаметное переключение от одной точки доступа к другой.
Как происходит в обычном, шовном Wi-Fi? Ты поймал какую-то точку, и пока она у тебя хоть на единичку, на один стаканчик работает, он ее будет держаться. В бесшовном же варианте, как только мы входим в более сильную зону действия другой точки, мы переключаемся на нее. При этом точки между собой тоже взаимодействуют, обмениваются информацией, и происходит приемка-передача этого устройства. И для того, чтобы эта система хорошо работала, нужно грамотно расположить роутеры. Для этого, естественно, нужна проектная стадия, и строится модель Wi-Fi.
Плюс надо, конечно, понимать, что сейчас работает стандарт Wi-Fi 6, скоро будет уже Wi-Fi 7, потом, наверное, и Wi-Fi 8 и так далее, и так далее. И с развитием этих стандартов уменьшается расстояние между точками, но увеличивается скорость. И это нужно иметь в виду. Если строится дом на несколько десятилетий вперед, то всё равно к роутеру интернет проходит по проводу. Эти провода необходимо в нужных местах заложить. И сделать это с запасом на будущее для развертывания, например, сети нового поколения.
При планировании Wi-Fi обязательно нужно не забыть про зону террасы. Есть точки доступа, которые устанавливаются на улице. И плюс про покрытие участка. Если есть какие-то зоны, где предполагается долгое нахождение людей, то обязательно их тоже нужно покрыть сетью Wi-Fi.
И еще момент — это установка самих роутеров. Дело в том, что если его куда-то закладывать за потолок, в шкаф, то очень сильно теряется сигнал. И здесь мы больше за функционал, потому что роутер должен давать хорошую скорость. И лучше его устанавливать в открытом месте, чтобы его ничего не загораживало. Поэтому, чтобы это не конфликтовало с дизайном, изначально вместе с дизайнером нужно предположить места установки роутера.
Следующий блок, о котором хочется поговорить, и он не совсем связан с автоматизацией, — это усиление сотовой связи. Это, на самом деле, болезнь загорода. Здесь не такое количество вышек, как в Москве. Часто бывает так, что где-то связь глушится. И вот приезжаешь показывать дом и у тебя просто никакой связи нет. Естественно, толстые стены, разный рельеф на это всё очень сильно влияет. Поэтому для комфортного проживания нужно об этом задуматься.
На моменте, когда готова коробка, имеет смысл произвести замеры, как сигнал сотовой связи, причем у разных операторов. И если вдруг он недостаточный, то нужно задуматься о том, чтобы заложить систему усиления сотовой связи. В целом, мне кажется, что с течением времени это становится всё не так актуально. Например, сейчас есть технология Wi-Fi Calling, когда ты можешь получать звонок, находясь в сети Wi-Fi, который идет тебе на мобильный телефон.
В этом доме мы заложили возможность для усиления сотовой связи. Дело в том, что эта система устроена при помощи большого количества антенн. Их нужно проложить по дому в определенных местах. Антенны необслуживаемые, соответственно, их можно зашить. К ним доступ в будущем не понадобится. Они соединены через ответвлители. И дальше можно установить бустеры так называемые, которые усиливают сигнал, внешнюю антенну, которая ловит этот сигнал. И по всему дому, даже в цокольном этаже, будет абсолютно полное покрытие по сотовой связи.
Следующий блок связан с аудио — это система мультирум, возможность прослушивать музыку или звук с телевизора, с каких-то устройств, непосредственно в помещении, благодаря встроенным колонкам. Я, если честно, не большой фанат музыки, поэтому мне эта тема не так близка.
Это встраиваемая акустика, которая расположена по определенному принципу, алгоритму. Их место там абсолютно не случайно.
Мы можем расшириться до всех комнат. В каждой комнате по проекту у нас акустическая система, плюс у нас подзвучка бассейна и плюс у нас уличная. То есть все вещи мы предусмотрели для будущего владельца.
В пересчете на стандартные схемы, как мы любим, один провод — одна колонка, мы применяем, во-первых, профессиональный кабель, а не потребительский, который вам продадут в магазине электроники, он бытовой. У нас он закрывается так же, как у нас электрический кабель, в двух оплетках, как ты помнишь. Темная, дальше прослойка и сами проводники. К акустике идет точно такой же кабель, это профессиональный кабель. Он по качеству, как и обычный бытовой, который мы можем купить в любом из магазинов электроники, но у него срок службы выше.
Можно использовать для подключения своего музыкального хранилища. Если у вас его нет, то вы его можете купить, поставить и брать музыку с него, либо использовать вообще потоковые сервисы. Да, из них часть сейчас ушла, но нет предела нашим желаниям и возможностям. Я очень люблю стриминговую музыку, она удобная. И у нас главное то, что у нас телефон не является источником сигнала.
Если мы говорим про аудио, конечно, стоит затронуть домашний кинотеатр. В целом, я считаю, что в гостиной такого уровня дома должна быть система домашнего кинотеатра. Но, опять же, не всеми она будет востребована. Кто-то вообще телевизор, например, не смотрит. Но возможность в дальнейшем подключить колонки и сделать это так, чтобы не торчало проводов, нужно обязательно.
Поэтому в этом доме мы развели всю проводку, и в дальнейшем можно будет систему 5.1 сюда подключить. То есть это пять колонок: две задние, две передние, одна фронтальная и сабвуфер. Всё это подключаем и развертываем здесь домашний кинотеатр. Не устанавливаем еще и потому, что требования людей очень разные. Кому-то нужна просто Hi-End аппаратура стоимостью миллион рублей одна колонка, а кому-то достаточно одного 3D-саундбара, который просто подключается напрямую к телевизору. Поэтому в дальнейшем уже собственник сам решит, что ему установить.
В этом доме у нас есть помещение свободного назначения, которое мы обычно называем хобби-комната. Оно находится в цокольном этаже. Но в данном случае мы его планируем всё-таки под кинозал. Мы не стали его уже непосредственно отделывать и готовить под кинозал, не стали закупать сюда оборудование, но, тем не менее, это помещение и кинозал сам по себе может стать также одним из элементов системы «Умный дом».
Дело в том, что мы специально прокинули дополнительно лотки, через которые можно протянуть любое количество проводов до серверной комнаты, в сервер установить необходимое дополнительное оборудование и также через систему «Умный дом» с пульта Control4 здесь сидеть и управлять наклоном кресел, включением мультимедиа, увеличивать звук и так далее, и так далее. Но поскольку требования к кинозалам у целевой аудитории могут быть абсолютно разными, и варьироваться бюджет может просто в несколько раз, и разница может быть просто в десятки миллионов рублей, поэтому мы здесь сотрудничаем с одним из лидеров рынка по домашним кинозалам, компанией Blackroom.
Так, друзья, мы тут провели в моем Telegram-канале опрос у людей, установили ли бы они себе систему «Умный дом». У нас поучаствовало в голосовании более тысячи человек, поэтому я считаю, что опрос вполне состоялся, он репрезентативен. Так вот, «Конечно, да» сказали 50%, «Возможно» — 32%. То есть итого 82%, между прочим. «Точно нет» сказали 18%. Меня, на самом деле, радует такая статистика.
Друзья, я надеюсь, было интересно, И я вам не наскучил своим таким детализированным подходом.
Конечно, мы очень ждем обратную связь, потому что наши стандарты, которые мы заложили вот на этом проекте, они будут только развиваться, дополняться еще и благодаря тому, что вы будете делиться обратной связью. Мы ее очень сильно ожидаем и от тех ребят, кто занимается автоматизацией, от инсталляторов, интеграторов, инженеров, от целевой аудитории, кто реально пользуется системами автоматизации. Причем вот такими полноценными, уровня этого дома. Не DIY решениями и умными колонками, а именно комплексными системами. Какие были проблемы? Какие вопросы? На что обратить внимание? Что мы, может быть, у себя в стандартах неправильно предполагаем с точки зрения сценария жизни семьи вот в таком доме? Пожалуйста, поделитесь. Я перечитываю все комментарии, обязательно всё это помечаю, отвечаю на вопросы по существу.
АЛЕКСЕЙ ШАЛАГИН
BLACKROOM
Реклама: ИП Заднепрянный А.Е., ИНН 761204100820. erid: LdtCK5EAH
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | Vkontakte | Telegram | TikTok
Подразделения компании:
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]