Друзья, сегодня долгожданный большой классический обзор. Устраивайтесь поудобнее, мы начинаем!
Развенчаем миф, что современные дома можно найти только на Рублевке и Новой Риге. Ведь наш герой — новый классный дом с полной отделкой и меблировкой площадью 874 кв.м на участке 43 сотки, расположен в 17 км от МКАД по Ярославскому шоссе в КП Чистые пруды-3.
Это дом для трех поколений, он идеален для большой семьи: имеет два входа и изолированный блок для гостей, родителей или взрослых детей, с собственной гостиной, кухней и двумя спальнями и с/у.
Друзья, всем привет. Это канал о недвижимости и строительстве VDT. Я Алексей Аверьянов. Сегодня, посмотрите, прекрасный зимний день, классная погода, солнышко светит. Дорогу убирают, снег сгребают. Вообще, просто замечательно. 14 февраля, День всех влюбленных. Друзья, я вас очень люблю, обожаю. Для вас этот день проведу с обзором вот этого прекрасного современного дома. Находится он на Ярославском шоссе. Развеем миф о том, что современная архитектура встречается не только на западе Московской области, но и на севере тоже. Я назвал этот дом «Дом для трех поколений», потому что здесь действительно могут разместиться с комфортом три поколения семьи: это бабушка с дедушкой, основные хозяева дома и их дети. Сейчас всё посмотрим максимально подробно, как вы любите. Это классический обзор. Друзья, готовы? Поехали.
В доме шесть спален, четыре гостиные общей площадью 250 м², кабинет, сауна и хаммам.
Фишки: курительная в мастер-спальне, гардеробная в гардеробной и кухня в кухне, кран для мытья ног, кнопка запирания окон, бельепровод, изолированный блок для пожилых родителей или взрослых детей, возможность пристроить бассейн.
Друзья, мы находимся в коттеджном поселке Чистые пруды 3 на Ярославском шоссе. Это, кстати, один из немногих поселков на Ярославке, таких очень приличных, где уже есть территория давно обжитая. Это как раз та самая территория. Здесь уже давно закончилась стройка, все соседи построены. Собственно, тишина, спокойствие, классная природа, много сосен. Отсюда можно уже прекрасно видеть этот дом. Он специально отнесен ближе к задней части участка. Видно, как он горизонтально расположился прямо по территории земельного участка. Общая площадь 43 сотки. Как раз, мне кажется, тот самый размер земельного участка, который необходим для такого дома. Второй этаж раза в два, наверное, меньше, чем первый. Архитектурно смотрится очень классно, множество панорамных окон. Давайте зайдем.
Если говорить про фасадную отделку, она представлена из трех основных материалов. Это клинкерный кирпич. Он абсолютно разный, то есть каждый кирпичик не похож на другой. Это штукатурка Derufa, она серого цвета. Очень практичное решение, на долгие года ее хватит, на ней не видно никаких ни подтеков, ни пятен, в отличие от белой штукатурки. И это дерево, выкрашенное в такой рыжий цвет. Очень красиво всё это сочетается, особенно со снегом, а летом с шикарной травой. На участке уже уложен газон, по периметру высажены туи. Они высажены только в прошлом сезоне, еще должны немного разрастись, их укрыли здесь на зиму. Ну и, конечно же, говоря о фасаде, нужно обратить внимание на окна: они большие, панорамные, высотой от пола до потолка и с небольшим зеркальным эффектом. Кстати, хочу обратить внимание на особенность посадки этого дома и пятна его застройки. То есть оно отнесено к задней границе, там уже достаточно близко сосед, поэтому расположение выбрали именно такое. Да, это северная сторона, но даже сейчас светит солнце, это зимний день, здесь очень приятно и комфортно находиться. Преимущество такого расположения в том, что мы далеко от соседей, потому что впереди у нас сосед через дорогу идет. Дорога локальная, здесь сделано всё в формате просек, поэтому на эту дорогу заезжают только те, кто на этой улице живут.
Выполнены ворота, и можно организовать стоянку. Вот здесь только есть вход через калитку, и есть несколько вариантов:
На текущий момент собственник хотел специально оставить как можно больше земельного участка, просто парковал на улице свой автомобиль и спокойно заходил через главный вход и говорил, что это абсолютно нормально. Но дальше уже на выбор будущего собственника можно будет вопрос с парковкой легко решить. Но в контуре дома гараж сейчас не предусмотрен и, наверное, не планируется с точки зрения архитектуры. Всё-таки это если и будет, то отдельно стоящее здание.
Что касается конструктива дома, то здесь ленточный фундамент железобетонный, перекрытие монолитное с несущей способностью 450 кг/м², стены 640 мм, которые включают в себя 380 мм щелевого кирпича и 120 мм утеплителя, плюс фасадная отделка. Дом немного приподнят, здесь более или менее ровный участок, но, тем не менее, здесь раз, два, три, четыре ступеньки. Это выход из гостиной, как раз вариант организации пространства и террасы. На текущий момент она не предусмотрена. С этой стороны совсем немного пространства, это, скорее, такой технический фасад.
Задний фасад тоже больше технический. Здесь по участку в прошлом сезоне сделали систему автополива, это накопительный бак. То есть для полива газона обязательно должна вода находиться перед поливом какое-то время в естественной среде, набрать ту температуру, которая сейчас в окружающей среде. По блокам сразу видно, что в доме установлено канальное кондиционирование фирмы Mitsubishi.
Объективные недостатки надо признавать, они должны быть выражены в цене. И надо понимать, как это можно будет делать. Вот здесь вот была допущена определенная ошибка. Поскольку здесь плоская крыша, сделали выводы водосточной системы наружу дома. Ребят, никогда так не делайте. Самое правильное решение, чтобы был уклон сделан на крыше, внутренние встроенные с подогревом воронки, и всё это идет через стояки прямо непосредственно в доме, и в идеале это всё выливается в ливневую канализацию поселка. Здесь сделали вот так вот, сначала добились вот такого эффекта, потом немножко некоторые из труб удлинили. Выглядит, конечно, не очень, но всё это абсолютно точно решаемо, просто нужно добавить водосточную систему, пустить ее до конца и сделать подогрев.
Уже на каких-то окнах установили москитные сетки. Как будто бы она рулонная. Но это очень здорово на самом деле, потому что москитные сетки неприятно выглядят. То есть мы снимаем дома новые, и они так красиво выглядят с большими окнами. А когда дальше на них уже появляется москитная сетка, она и обзор загораживает. Но в целом, если вы планируете открывать окна для проветривания в летнее время, а кто-то любит в летнее время поспать с открытым окном, в Подмосковье без москитной сетки не обойтись. Такой вариант рулонной сетки, которая потом складывается, — очень классное решение.
Это отдельный вход в котельную, мы ее увидим изнутри.
Вот эта часть участка, это просто фантастика, ребят. Вот до того забора идет, видите? И всё это ваше. Посмотрите, с какими классными соснами. Ну, я 16 насчитал так, быстрым взглядом, но тут не только сосны, еще и елочки есть. При этом это не густой лес, не дремучий. Это не какие-то палки, а это действительно очень классные красивые деревья. А еще преимущество в том, что у нас там всего один сосед, он достаточно далеко, и там уже сплошная лесополоса. Это территория пансионата, мы его подсветим, на карте покажем. Это я потом расскажу, куда ездить в бассейн.
Так, вот можно обратить внимание, кстати, здесь фасад подсвечен. Такие вот встроенные светильники, которые светят прямо на стену, их здесь шесть штук. И отсюда видно видеонаблюдение. Несколько камер по периметру и еще внутри тоже в определенных местах камеры встроены. То есть можно издалека, где-нибудь из другой страны смотреть, что у тебя происходит на участке.
И вот оно, огромное преимущество этого дома, почему его назвали «Дом для трех поколений», потому что у него есть отдельный вход в свой блок для, скажем так, старшего поколения с небольшим тамбуром. Всё это мы обязательно увидим. То есть семьи могут жить вообще, в принципе, порознь. То есть, если вдруг поссорились или, наоборот, надоели друг другу, разошлись по разным углам, никому не мешая. А какие-то семейные торжества можно вместе справлять в общей гостиной.
HomeHunter.ru — первый и единственный сервис по элитной недвижимости. Расскажу, чем он может быть полезен для собственников дорогих квартир, пентхаусов, домов, таунхаусов и участков.
Во-первых, конечно, охватом. Семантическое ядро поисковых запросов, связанных с покупкой городской и загородной элитной недвижимости в московском регионе, по которым сервис продвигается в поисковиках, составляет 125 тыс. запросов. Сервис стартовал осенью 2022 года, и каждый месяц трафик целевой аудитории неуклонно растет. Через какое-то время потенциальный покупатель просто не сможет пройти мимо этого сервиса.
Разместить объявление о продаже дома или квартиры на HomeHunter может только профессиональный участник рынка: это брокер агентства недвижимости или частный брокер. Поэтому, если вы уже доверили кому-то продажу своего объекта, убедитесь, что объявление размещено на сервисе. Если это не так, рекомендую настоять, чтобы брокер использовал этот инструмент продаж, расширив максимальный охват целевой аудитории вашего объекта. Не в этом ли его задача? Или если вы еще не выбрали своего брокера, обратите внимание на список аккредитованных агентств. Их объекты размещаются на сервисе HomeHunter автоматически и мгновенно.
Во-вторых, HomeHunter — это база без дублей. Это удобная площадка, чтобы собственник самостоятельно и без лишних усилий смог оценить конкуренцию в своем жилом комплексе, коттеджном поселке или в конкретной локации, и уже вместе с брокером принять взвешенное решение о стратегии ценообразования. Держите руку на пульсе и удачи вам в решении вашей задачи.
Традиционно начинаем с главного входа. Вот такая дверь с прозрачным стеклом, видно дорогу. И здесь у нас холл без тамбура, но при этом сейчас зима, -12 градусов, здесь абсолютно тепло. Даже открываешь дверь, ну да, чуть-чуть пошло холода.
Отопление — с двух сторон радиаторы поддерживают тепло, плюс теплый пол. Так, и гардеробная за такими двумя стеклянными дверцами. Посмотрите, какая она большая, просторная, 16 м² для верхней одежды.
Артем Лыков: Леш, такую гардеробную надо мерить, наверное, погонными метрами. Алексей Аверьянов: Точно, ты прав, кстати.
Действительно, может быть большой метраж, но мало вмещаться шкафов. Здесь и большой метраж, и посмотрите, какое количество различных полочек, всё с подсветкой. Здесь вот удобные полки, ты обувь поставил, например, раз-два, и вытащил, удобно брать. То же самое внизу. Вот здесь вообще вот так ногой можно, раз, вытащить. Посмотрите, какая классная фурнитура. Дверцы, это шпон очень такой благородный, по цвету похож на фасад, то есть перекликается. Здесь уже большая для верхней одежды вешалка. Всё современное здесь, силиконовые такие вставочки, как сейчас любят делать, такие вот ящички.
То есть получается у нас одна секция, вторая, здесь большое зеркало. А, я понял, за зеркалом как раз два шкафа, с той стороны и вот с этой стороны, то есть можно повесить. Всё пространство используется. То есть тут еще вешалки, так, здесь тоже вешалки, пожалуйста, и такие же ящички снизу. Так, а здесь у нас что? Так, то же самое, полки для обуви, еще вешалки, и подсветка включается при открывании двери. Очень здорово.
Так, здесь у нас для аксессуаров. Так, что-то у нас тут уже лежит, какие-то ключики. Всё это за стеклом, то есть можно сразу посмотреть, что ты хочешь себе выбрать. Так, еще вот есть шкафчик с этой стороны. Так, тут что-то хранится. Тём, а здесь большой сюрприз, мы такого еще не видели. Гардероб в гардеробе, пожалуйста, проходим. И еще дополнительные места, пожалуйста, для детей, очень удобно вешать, для взрослых. Это можно использовать для сезонного хранения вещей. То есть у тебя всё рядом здесь, быстренько потом поменял местами, лето-зиму, или демисезонье, и всё, и, пожалуйста. Посмотрите, сколько всего помещается. А высота потолков еще какая, да? Туда можно разложить всё, чемоданы всякие, всё близко, всё в доступе. А самое главное, посмотрите, как это всё выглядит. В жизни не догадаешься, что там еще и дополнительное гардеробное пространство.
Артем Лыков: Сколько здесь погонных метров? Алексей Аверьянов: Не знаю, слушай. Ну, давай померим. Вот, смотри, получается, от этой стенки. Так, у нас 4,145 умножить на два, то есть 8,3. И здесь давай. Так, 2,5 на два, еще 4,5. 8,3 плюс 4,5, вот, считайте сами. Почти 13 м. Но это мы штанги-то не считали. На самом деле, правильно считать именно количество, длину штанг. Ну, посчитаем, потом напишем вам общую длину штанг здесь, в этой гардеробной.
Так, выходим. О, смотрите, ребят, здесь люстра, вот такой интересный в современном доме элемент. Мы еще, кстати, много интересных элементов здесь увидим. Светлый холл, потому что здесь панорамное остекление. Туда пойдем на второй этаж. А сейчас давайте пройдем в общее помещение кухни, столовой и гостиной зоны.
Я, кстати, недавно проводил опрос у себя в Telegram-канале, уже там набралась хорошая публика, почти 15 тыс. подписчиков, и опросы очень релевантны. В этом опросе участвовало 1 250, по-моему, человек. Я спрашивал, в каком формате вы хотели бы, или видите у себя сочетание кухни, столовой, гостиной? Например, кухня отдельная, закрытое помещение, либо кухня совмещена со столовой, но гостиная отдельное помещение, либо третий вариант — это объединенная кухня, столовая и гостиная. Так вот, 52% проголосовали за последний вариант.
Неудивительно, действительно, в таком варианте чаще всего мы и встречаем дома. Да, есть аудитория, которая хочет изолированную кухню, чтобы никаких запахов не было. Но общее пространство, вот такой вот open space, сейчас наиболее популярен. То есть больше 50% людей хотят именно такой формат. И действительно, в доме сейчас не так часто готовят, поэтому можно использовать парадную кухню, а здесь она действительно как произведение искусства, чисто для того, чтобы приготовить какие-то легкие блюда, что-то подогреть, завтрак. Но здесь есть еще и техническая кухня, мы ее обязательно посмотрим. Там уже будет вот такая полноценная готовка. И многие еще в комментариях написали как раз при ответе на этот опрос, что да, как раз формат объединения кухни, столовой, гостиной, он приемлем, но когда есть полноценная техническая кухня. И мне кажется, это сейчас стандарт элитного дома — наличие такого, пусть даже небольшого, помещения.
Так, давайте теперь про саму кухню поговорим. Это компания Leicht, Германия. Они еще называют свои кухни архитектурной кухней Leicht и говорят о том, что кухню нужно не обставлять, а строить. И действительно, друзья, посмотрите, эта кухня очень удачно вписана в это помещение, то есть вообще неотъемлемая его часть. Очень богатые материалы используются. Одна вот такая металлическая столешница чего стоит из нержавейки.
Еще каким-то образом она отполирована, эффект просто потрясающий. Ее можно использовать как барную стойку, какие-то закусочки здесь, аперитивы.
Артем Лыков: Прикольно, что отпечатки не оставляет. Алексей Аверьянов: Да, ты посмотри, вот, можно трогать, вообще ничего. При этом она блестит, отражает свет фонарей.
Так, эта часть острова у нас используется для хранения. Просто не закрыли. Здесь множество полочек, как раз можно какую-то посуду хранить, которую прям раз отсюда и выставил на стол. Здесь множество различных систем хранения. Так, а здесь просто встроенные ручки. Вот это открытые полочки. Ребят, кстати, поделитесь вашим мнением. Мне показалось, что это немножко странно. Мне кажется, что надо как раз наоборот, всё закрыть. А здесь вот такие выдвижные ящики, на которых прям видно всё, что находится. То есть представьте, что там множество различных баночек стоит, всё это с подсветкой, красиво, но когда в пустом виде. Либо это нужно так очень аккуратно расставлять и подбирать баночки специальные одинаковые, чтобы это красиво выглядело. Напишите, пожалуйста, в комментариях, одобряете ли вы формат хранения вот в таком виде? Кстати, везде по дому используются ароматы. Вот Sandal Wood+Orange. Ой, фантастика, класс. Так, здесь у нас Asko, шведская фирма. Это кофе-машина, это, по-моему, микроволновка.
Артем Лыков: Духовой шкаф. Алексей Аверьянов: Ну, для духового маленький. Может быть, совмещенная микроволновка с духовкой. Но это как раз что-то быстро подогреть в формате обычной такой парадной кухни.
Здесь система хранения тоже, огромное количество полок. И вот, посмотрите, кстати, элемент того, что они говорят, кухню надо строить. Здесь она уходит прямо до потолка. А вот это часть потолка, которая на всей площади кухни-столовой-гостиной, как будто он левитирующий, с подсветкой, он до туда напрямую не доходит. Так, здесь полки большие, поменьше. О, посмотри, сюда можно что-то складывать.
Артем Лыков: Велобагажник? Это под крышки, скорее всего. Алексей Аверьянов: Под что? Артем Лыков: Под крышки. Алексей Аверьянов: Под крышки? Артем Лыков: Да. Вот сюда вот так берешь, крышку, хоп, и она тут лежит, нет? Алексей Аверьянов: Может быть, да, кстати. Артем Лыков: Ну, похоже. Алексей Аверьянов: Ну да. А тут разные крючки. Слушай, сколько разной фурнитуры, я такой даже не видел. А вот это для чего, интересно? Артем Лыков: А сюда что-нибудь вешать? Алексей Аверьянов: А сюда еще вешать что-то, смотри. Вот туда даже я не дотягиваюсь. Артем Лыков: Слушай, может, это вообще лестница, залезать наверх? Алексей Аверьянов: Точно. Так, ну давай дальше изучать. О, а такое ты видел, Тём, когда-нибудь? Артем Лыков: Что это? Алексей Аверьянов: Смотри, здесь полочки стандартные, и вот такая вот задвижная полка. То есть, можно очень много всего поставить. Всё, чем ты пользуешься активно, ты можешь поставить сюда.
Здесь у нас холодильник, Liebherr. Вот как раз система Side-by-Side, ребят. Я себе ровно такой же холодильник сейчас приобрел. То есть, одна створка — это холодильник, другая — морозилка. На самом деле, не сказать, что прям супер удобно, потому что, по сути, вот эта часть, которая традиционно занята морозилкой, ты туда реже лазишь, здесь отдана вот под такие ящики. Там практически ничего не видно, столько овощей и фруктов у тебя нет. Ну и, соответственно, всё, что ты можешь расставить, оно ставится сюда, и здесь места не очень хватает. Но, опять же, мы в загородном доме, поэтому всё здесь уместится, я вам всё покажу.
Так, дальше у нас получается вот такой формат. Тут ящики выдвижные со стеклянными еще боковинками. Посмотрите, какие мощные петли. Дверца относительно небольшая. Раз, два, три, четыре, пять петель. Что-то из фантастического фильма. Я, кстати, петли такие первый раз вижу тоже. Шикарный доводчик. Так, и здесь еще какая штука. Вот так вот выезжает. Здесь корзинка. Для чего, интересно? С ума сойти. Слушайте, я в шоке от этих немцев, чего только не придумают. И еще кучу всего можно разместить. Так, одну дверцу я пропустил. Но мы обязательно туда еще попадем. Так, это у нас винный холодильник. Тоже Liebherr. Bora индукционная плита со встроенной вытяжкой.
Слушайте, это на самом деле классное решение, потому что иначе бы пришлось вытяжку вешать вот здесь вот. А чтобы она эффективно работала, она должна быть на примерно вот таком расстоянии. И представляете, вот эта вот вся красота, она бы закрылась. Да, такая вытяжка, она вполне эффективна, но она работает очень сильно, то есть от нее достаточно большой звук. Но в целом здесь не предполагается какая-то серьезная готовка. Если что-то поставили, на всякий случай можно включить.
Алексей Аверьянов: Кстати, давай включим, попробуем, она вообще подключена? О, пошло-пошло. Вот сейчас послушаете, насколько она… Вот, это максимально. Слушай, прям руку присасывает. Слушай, я листочек сейчас принесу, покажу, как она. Сейчас, секунду. Ну-ка. Ого. Нормально, да? Артем Лыков: Да. Алексей Аверьянов: Ну, у нее задача, допустим, кастрюля стоит, и с нее прям вытянуть воздух. Я вот здесь стою, я чувствую, как воздух идет. Артем Лыков: Как тебя туда влечет, да? Алексей Аверьянов: Да. Ну, это максимальная у нас была. Да, максимальная? Да, всё, это максимальная была. Артем Лыков: Достаточно тихо. Алексей Аверьянов: На единичке тоже засасывает, дай бог. Посмотри. Короче, нормальная тема абсолютно, всё работает.
Ну и обратите внимание, это индукционная плита, которая встроенная заподлицо, не торчит. Себе такую тоже в квартиру выбрал. Недавно, кстати, тоже в Telegram-канале делал подробный обзор на эту плиту. Можете посмотреть вообще во всех деталях. Всё равно должен оставаться технологический зазор. Здесь буквально 2-3 мм со всех сторон, и промазывается это черным специальным термостойким герметиком. Ну здесь достаточно аккуратно всё сделали. Столешница, здесь две встроенные розетки, тоже классная фурнитура. Всё выглядит, ничего не торчит.
Карбоновое основание, деревянные всякие проставочки такие. Это посудомоечная машина Asko. Да, вместительная. Ею не пользовались еще даже. Она просто девственно чистая. Так, а здесь у нас что? А, здесь вот так вот. А, вот сортировка мусора. Как раз четыре емкости для разных видов мусора. А что? Кстати, удобно. Раз и всё, и положил.
Так, здесь вот такой кран. Он с магнитиком, и примагничивается, соответственно, вот эта вот штучка. Ну здесь достаточно всё понятно, и раковина сделана из того же материала, что и столешница. Хотя нет, просто по цвету такая же.
Так, друзья, ну что? Заходим в святая святых. Сейчас я свет включу. Итак, заходите. Техническая кухня площадью 13 м². Там уже кухня есть, она достаточно большая, 30 м², и еще 13 дополнительно. С небольшим окном. В целом, если вдруг необходимо будет сделать так, чтобы сюда имел доступ обслуживающий персонал, можно здесь прорубить проем, немного нарушив вот эту вот столешницу и мебель, и будет отдельный вход. Сделали, приготовили, обратно ушли. Но текущему собственнику это было не нужно, поэтому сделали так. Здесь вообще девственно новая техника, уже Neff. Это похоже на пароварку, вот сюда заливается вода и, соответственно, делаем зожные продукты. Так, кто не любит зож, это что у нас, то СВЧ и обычная духовка. О, видали? Это, кстати, фирменная фишка Neff. Ни у кого такой нету. То есть ты можешь очень близко подойти, что-то достать, тебе вот это не мешает, потому что в обычном варианте оно вот так вот торчит. У каждой фирмы какие-то есть свои запатентованные фишки. Так, ну-ка. Вакууматор? Или что это? А, это тоже для воды контейнер. То есть там можно еще и дополнительно с паром что-то готовить. Ребят, ну вот с Neff я не разбирался. С Miele я немножко разобрался.
Всё, закрыли, всё сделали. Так, здесь просто обычный ящичек. Здесь уже у нас еще одна система, это уже морозильная камера. Собственно, у меня тоже вот такая морозильная камера от Liebherr стоит. Да, она удобная. Ну, это здесь еще разделение сделали, а у меня прям сплошная стойка. Здесь вопрос только в том, что, например, вот из этого ящика, ну, очень сложно что-то достать. Почему морозилку делают внизу, в нижней части? Потому что в основном всё это в ящиках хранится, и тебе это сподручно доставать. Здесь встроенный ледогенератор. Нажимаешь на кнопочку и вот в эту емкость генерится лед, не надо ни о чём думать. Всё абсолютно новое, еще наклейки даже не сняли, но работает. Так, а здесь абсолютно новый холодильник еще один. То есть, получается, два холодильника полноценных и одна морозильная камера.
С этой стороны у нас зона готовки. Та самая газовая плита, о которой мы говорили снаружи, собственно, подключение газа идет. Большая конфорка и четыре конфорки поменьше. Тоже фирма Neff. Достаточно много поверхности для готовки. Здесь двойная мойка со смесителем. Ну и верхние шкафчики.
А вот здесь уже стоит явно измельчитель бытовых отходов. Ну-ка, давайте посмотрим, что за фирма. Так, InSinkErator. Но они ушли из России. Я знаю хорошие аналоги. Если, кстати, интересуют, напишите мне, я вам скину ссылочку на тех, кого надо покупать.
Вообще, ребят, хочу вас призвать писать мне по любым поводам, связанным с поиском подрядчиков различных, по тем или иным решениям, не бойтесь, советуйтесь. Дело в том, что мы сами занимаемся строительством, девелопментом, строим дома на продажу. У нас большой выбор подрядчиков, мы их тестируем, они проходят с нами вместе огонь, воду и медные трубы. Мы знаем, кто как работает, и можем определенных подрядчиков рекомендовать. Нам важно, чтобы наши партнеры, с кем мы уже не один объект делаем, чтобы они росли, развивались, формировали команду и готовы были выполнять объекты с всё большей и большей сложностью.
У нас есть комплектатор, который занимается комплектацией наших объектов. Она в оперативной связи со многими подрядчиками, кто делает кухни разные, столешницы, двери, окна. В целом оказывает услуги по проектированию, ландшафту и так далее, и так далее. Множество людей проверенных, которые уже не один год на рынке. Многие из них участвовали на наших объектах, вообще не жалко поделиться этими контактами.
Поэтому не стесняйтесь, пишите мне на почту alex@vesco.ru или на специально выделенный WhatsApp, +7-915-440-03-14 любые ваши запросы, что вам нужно, какие у вас есть задачи. Чем больше деталей вы дадите, тем лучше это нам поможет в выборе того или иного подходящего подрядчика. У нас есть много также поставщиков различной и техники, и различных вариантов, как раз измельчители бытовых отходов, система подготовки кипятка и водоочистки. Всё, что есть, и всё, что вы можете представить в загородном доме, начиная от бассейнов и заканчивая услугами мытья окон, штор и так далее, и так далее. Всё это у нас есть, пишите, не стесняйтесь. Так, ну а мы продолжим.
Давайте еще пару слов расскажу про вот это помещение, оно 94 м². Это объединенная кухня-столовая-гостиная, она четко зонирована. Мне очень нравится то, что здесь именно обеденная зона, она примыкает к кухне. Часто встречаются дома, где эта зона отнесена от кухни, здесь максимально удобно готовить и сразу накрывать на стол. Очень светлое помещение, потому что у нас по двум сторонам окна. Это четыре проема с этой стороны по два окна в каждом.
Система фасадного остекления Reynaers. Окна от пола до потолка. Так, ну-ка, давай по высоте замерим. Ну точно больше трех. Да, я знаю, что здесь просто они не стандартные. 3,23, да, 3,23 м с половиной еще. И, конечно, вот эти 23 см, они определенную стоимость добавляют к окну. Это уже индивидуальное изделие, соответственно, там определенный коэффициент идет. Они не толстые, здесь буквально, может быть, толщина 5 см. Двойной стеклопакет с черной дистанционной рамкой. Небольшие, неглубокие конвекторы. В целом, здесь отопления хватает. Во-первых, по всему этажу здесь теплый пол. Это керамогранит под дерево, очень надежное и достойное покрытие.
Кстати, друзья, поделитесь, пожалуйста, тоже в комментариях, напишите, насколько вы хорошо относитесь именно к керамограниту в жилых зонах? Потому что в этом доме керамогранит просто по всему дому, и на первом, и на втором этаже. Это с одной стороны очень, скажем так, износостойкое решение, то есть можно не бояться, что что-то поцарапается. Потому что дерево всё-таки, оно требует определенного ухода, влажности, с ним происходят метаморфозы определенные. Керамогранит как положил, так он и будет лежать десятилетиями. Но есть определенные стереотипы, можно сказать, на рынке элитной недвижимости, что в жилых зонах должно быть уютно, а это значит обязательно деревянные напольные покрытия.
Так, что здесь еще стоит сказать? Давайте, наверное, еще несколько слов расскажу про освещение. Здесь оно представлено разными типами подсветки. Это закарнизная подсветка, выделяющая вот этот парящий потолок. Здесь второй уровень парящего потолка, который идет по контуру, там тоже подсветка есть. Это встроенные вот такие вот светильники Vibia итальянские. Они поворотные, какие-то направлены, соответственно, на зону готовки, то есть прямо освещают ее, какие-то направлены в сторону, подсвечивают шторы. То есть можно настроить свой сценарий освещения, крутятся они на 360 градусов и разный угол наклона.
Также есть встроенные точечные светильники для того, чтобы дополнительный свет был в рабочей зоне. Отдельные пять уже декоративных светильников, но которые тоже дают достаточно много света в обеденной зоне, прямо над столом. И вот такая вот люстра с уже более теплым светом для вечернего антуражного освещения в зоне телевизионной гостиной.
Вы, наверное, уже обратили внимание на мебель. Это дом с определенными элементами эклектики, то есть сочетанием разных стилей. Современный абсолютно фасад, современный интерьер и в нём внутри вот такая вот мебель. Начиная от вот этого деревянного стола, посмотрите, какой массив дерева. Тут у него стоят вот такие кресла-стулья кожаные с обивкой гвоздиками. Ну, давайте проверим, вообще, удобно, нет? Вполне, слушайте, вполне. Здесь есть раз, два, три, четыре кресла с подлокотниками и четыре кожаных стула. Мне кажется, очень интересное такое сочетание.
А с этой стороны в угоду этой мебели стоят два кожаных кресла, что-то напоминающее английский стиль с разными подушками. Пожалуйста, с таким рисунком, просто бархатистые, это какая-то вот вязаная. Кресла, кстати, на колесиках, то есть очень удобно их передвигать. Стоят они здесь или их можно передвинуть куда-то в другое место. Передвигать вообще их не боюсь, даже вот с таким вот скрипом, потому что, опять же, керамогранит, ничего ему не будет, не поцарапается. Здесь стоит по центру вот такой вот журнальный столик, на котором достаточно много всего можно разместить. Можно эти кресла подвинуть, будет отличная переговорная зона. Кресло хозяина, как я его назвал, вот прямо по центру, напротив телевизора. Ой, сидишь, как сыр в масле, две подушечки здесь, вообще шикарно. И вот такое интересное, это уже не кресло, это уже диван у нас.
Здесь отлично прилечь можно даже. Надоело сидеть — прилег. Оно в единой концепции, это кресло с этим диваном. У него классное сочетание коричневых подлокотников из кожи и вот такие велюровые подушки-сидушки. А задник более спокойный серый. Вот такое дикое сочетание вообще всего. Кстати, сочетается с фасадом дома. Кирпич у нас такой вот клинкерный, фасадная штукатурка сероватого цвета, ну и зелень вокруг.
Здесь у нас тоже комод. Что-то опять же английское из массива такого искусственно состаренного дерева. Какая-то бирка даже здесь. 284 310 рублей, пожалуйста. Даже бирку не сняли. Прилавок «Брэнтли», не путать с Bentley, США-Китай.
Алексей Аверьянов: Как такое может быть? Ну, наверное, в США делают ручки вот эти вот. Артем Лыков: Нет, конструктором просто везут в Китай, в Китае собирают. Алексей Аверьянов: Ну, может быть, да. Или наоборот. Короче, сюда ставим телевизор, все подключения здесь есть. Здесь огромный телевизор поместится, 100 дюймов, вполне сочетающийся. Артем Лыков: Тут даже можно проектор подключить на эту стену. Алексей Аверьянов: Да, можно и проектор, правда, там, наверное, надо было бы в этом случае тогда предусмотреть. Артем Лыков: Есть сейчас проекторы такие, которые необязательно вешать на потолок, можно поставить рядом. Алексей Аверьянов: Да, кстати, есть head up-проекторы, по-моему, называются. Прям вот сюда ставишь, и вот здесь вот делаешь огромный экран. Но единственное, ему нужен экран всё-таки какой-то специальный, который светоотражающий. Артем Лыков: Оставим телевизор. Алексей Аверьянов: Да, хорошо, оставим телевизор. Артем Лыков: Большой здесь поместится.
А как смотреть телевизор при таком количестве панорамных окон? Будут блики. А всё очень просто. Мы вот сюда подходим, берем просто нажатием одной кнопки вот так вот, хопс, тынь. А, нет, извините, не одной, двумя кнопками. Это отдельно закрывается, это отдельно. Вот так вот, буквально за 5 секунд мы перекрыли все окна шторами. Ну и, собственно, если вот такой блэк-аут не нужен, то мы раз, всё это опять открываем, и у нас есть вариант с рулонными шторами. Левую кнопочку нажимаем, хопс, всё поехало. Вуаля, ничего снаружи не видно, при этом дневной свет продолжает поступать в помещение.
Так, давайте эти шторы рулонные откроем и посмотрим, как можно было бы организовать здесь террасу. Собственно, снаружи мы как раз этот момент видели, и здесь вот сдвижная дверца. О, как раз написано, Reynaers, бельгийская фирма. Мы открываем полностью этот портал. Можно сюда поставить сетку плиссе от комаров, в каких-то домах я уже такую систему показывал, полностью раскрыть, быть на воздухе, ну и, соответственно, дальше расширить террасу, и вот он, пожалуйста, тот самый выход.
Здесь есть считыватель отпечатков пальцев. То есть можно снаружи открыть это окно. Кстати, это распространенная проблема. Когда ты, например, имеешь вот такие окна, и они чаще всего открываются только внутри, или на замок они закрываются, опять же, всё внутри. То есть, чтобы им воспользоваться, тебе нужно войти в дом, раздеться, открыть, и тогда туда-сюда ходить. А это неудобно. Ты, например, приехал и хочешь отсюда зайти. Взял, пальцем провел, дальше спокойно открываешь это окно. А изнутри вот такую кнопочку сделали. Тоже нажимаешь ее, и, соответственно, окна открываются. Но она, кстати, не выведена на систему «Умный дом». Если сюда вставить умный выключатель, который можно будет подцепить, тогда под «Умный дом». Во-первых, считывать состояние открыто-закрыто, а во-вторых, из приложения также открывать-закрывать окна. Очень удобно, потому что, например, приехал домой, нажал одну кнопку, открыл все окна. Лег спать на ночь, хоп, нажал, всё закрыл, снаружи к тебе не зайдут.
И давайте подскажу как раз идею, как в дальнейшем может развиваться здесь этот участок. Здесь строится дополнительное строение, которое является с одной стороны гаражом на первом этаже, и на втором этаже могут быть комнаты для обслуживающего персонала. Между ними как раз скрытая терраса. И с той стороны можно сделать летнюю кухню. Пожалуйста, ты в этом случае уже строением отгородишься от дороги, у тебя будет свой уютный закуточек с выходом как раз со стороны гостиной комнаты. Это вариант №1 развития этого дома, второй вариант покажу чуть позже.
Еще хочу обратить внимание вот в этом месте на покраску стен. Здесь все стены отделаны специальным стеклохолстом от Vitrulan. Это особый материал, он как раз состоит из стекловолокна. В отличие от обоев он гораздо более прочный, эластичный, на него отлично кладется краска, вы не увидите здесь стыков. Его еще называют такой инновационной штукатуркой в рулонах. То есть ты, по сути, быстро отделываешь стены, они у тебя идеально ровные, краска хорошо легла, зафиксировалась. Да, это всё равно мокрый процесс, но, тем не менее, в отличие от шпаклевки, когда ты это всё выводишь, потом аккуратно всё это зачищаешь, шкуришь, на такие большие площади, чтобы это потом ровно смотрелось и красиво было покрашено, а самое главное, чтобы отлично мылось, ну, супер решение. У нее еще вот такая небольшая фактура есть, то есть это не просто гладкая стена, а еще с небольшими такими неровностями. Смотрится и выглядит благородно. А покрашено это всё краской Derufa, так же, как и фасадная штукатурка.
Артем Лыков: Слушай, а вообще, какая разница, какой краской красить, Derufa, Marufa? Алексей Аверьянов: Тём, это важно, потому что у краски, как у некой химической субстанции, есть определенные свойства. Эта краска, например, просто берешь ведро, она супер инновационная, ты его открываешь, сама краска выплескивается и равномерно ложится на стену. Всё, понимаешь? Артем Лыков: Это прикол, да? Алексей Аверьянов: Ну, конечно, я шучу, да.
На самом деле, обращают внимание в красках на то, чтобы она действительно ровно ложилась. Когда ты такую большую поверхность красишь, должно быть постоянство. То есть это должно смотреться, как действительно сплошная поверхность. Смотрят на ее возможность протирать и мыть. Эта краска абсолютно моется, просто берешь мокрой тряпкой, всю пыль стер, и никаких разводов не видно. Также очень важно свойство краски не выцветать, сохранять цвет. Ну и плюс, чтобы она доступна была на российском рынке. Derufa — это российское производство, вот здесь недалеко огромный завод. Ты всегда сможешь сделать и замешать себе необходимый цвет, и всегда, если нужно будет какой-то кусок стены перекрасить, спокойно это сделать. Так что на это нужно обращать внимание.
Артем Лыков: Я помню, в молодости красили с помощью пылесоса. Алексей Аверьянов: Это пульверизатор, наверное. Артем Лыков: Нет, там пылесос, пульверизатора не было. Пылесос включаешь, в обратную сторону подключаешь шланг, и что-то там происходило. Я не понимал, как это происходит, но красилось.
Так, ну, выключатели здесь, тоже обращу внимание. Это Jung, и это импульсные выключатели. То есть они возвращаются в обратное положение. То есть их задача — передать команду. Здесь есть определенный набор, скажем так, умных решений, не полноценный прям «Умный дом», а именно умные решения. Это позволяет выключать свет через приложение или через настенные блоки. Кстати, давай как раз пройдем и посмотрим, что из себя представляют эти умные решения.
Так, вот здесь вот висит самый обыкновенный iPad, он в специальном корпусе. Это настенная панель, где он постоянно подключен к электричеству, постоянно заряжается. И посмотри, как, кстати, он ровненько туда встал вообще. Как будто бы это действительно так и должно быть. Держатель для iPad называется iPort. Это как раз для того, чтобы разместить стабильно этот iPad, его здесь не предполагается вытаскивать.
Ну и, собственно, вот система. Она достаточно простая, она позволяет управлять светом, температурой, теплым полом, кондиционированием в летнее время. Есть помещения, первый этаж, второй этаж, улица и так далее. Ну это вы видите, вот обычный iPad, и здесь просто отдельное приложение. Такое же приложение есть на телефоне. Дополнительно можно управлять еще шторми. Ну и, как я говорил, уже есть видеонаблюдение. Здесь, в отличие от «Умного дома» по нашим стандартам наших девелоперских проектов, всё достаточно простенько. Но, тем не менее, заложены возможности для расширения этой системы.
Кстати, если вы интересуетесь «Умными домами», посмотрите мой выпуск на 2,5 часа, где я подробнейшим образом рассказываю, как мы делаем систему «Умный дом», из чего она состоит, и на какие важные потребительские моменты стоит обратить внимание. Ну, а если вдруг у вас нет таких возможностей делать полноценные проводные системы с кучей оборудования, есть сейчас умельцы. В частности, недавно познакомился с таким экспертом-специалистом, который готов настроить «Умный дом» в любых условиях, когда уже дом построен и полностью отделан, когда только идет в процессе отделка или сделать оптимальные решения, недорогие, но которые позволят управлять голосом, контролировать удаленно температурный режим, работу какого-то оборудования. Если вдруг интересует, тоже напишите мне по моим контактам, состыкую с этим человеком. Это не будет стоить миллионы рублей. Решит, в целом, любую проблему за адекватные деньги.
Алексей Аверьянов:Тём, помнишь «Дом-призрак»? Артем Лыков: Да, помню. Алексей Аверьянов: Там был очень длинный коридор, да? Артем Лыков: Был, да. Алексей Аверьянов: Мне кажется, что этот коридор еще длиннее. Как ты думаешь, сколько метров длина? Артем Лыков: Длиннее. Ну, я думаю, что четыре пенальти. Алексей Аверьянов: Ты всё в 11-метровых, да? Артем Лыков: Ну, в футбол играю, да. Алексей Аверьянов: Получается, 44 м твоя ставка? Артем Лыков: Ну, пусть будет так.
Проверим более точным методом. В прошлый раз я неправильно измерял. На самом деле, надо просто где-то примерно в середину встать и стрельнуть просто в обе стороны. Вот где-то примерно здесь середина у нас. Так, стреляем в одну. Так, есть, замерили. Так, Тёма отойди. Стреляем в другую. Так, ребят, правильный ответ у меня есть, но я вам его не скажу, опубликую буквально через пару дней в своем Telegram-канале VDT Алексея Аверьянова. Ссылочка будет в описании или просто наберете @vescoalex.
Так, ребят, ну что, коридор измерили, теперь давайте по нему двигаться вот так вот, step by step. И начинаем с входа в кабинет. Он находится за такими же стеклянными перегородками, как и гардеробная. 24 м², абсолютная симметрия, два окна, два стола, две системы хранения, два подвесных светильника. Вот, что значит равноправие в семье. Для него и для нее. Или детей можно здесь заставить заниматься или делать домашку. Это легендарный бренд Bjorkkvist, Финляндия. Они делают вот такие вот модульные системы хранения для кабинетов. Это массив дерева, высококачественная береза. Получаются вот такие модули, которые собираются буквально как кубики. IKEA для богатых. Можно просто эти модули заказать, действительно, и самому расставить. Такой стол, кожа зеленого цвета, очень всё по-канцелярски выглядит и немножко заряжает на рабочий лад. Различные вот такие вот всякие ящички здесь. Можно что-то здесь хранить. Ну, опять же, повторюсь, самое главное, что это абсолютно симметрично, розеточки, можно ноутбук, компьютер сюда поставить, встречать гостей, если хотите, прямо рядом с входом кабинет находится.
Очень светлый коридор, вот здесь вот окна. Здесь больше такая техническая часть. Значит, это у нас постирочная. Огромное помещение, множество систем хранения. Сюда устанавливается стиральная, сушильная машина. Кстати, здесь есть возможность их установить на правильном уровне. Я считаю, что во многих домах делается ошибка, когда ставится одна на другую, если место позволяет, или наоборот, все внизу стоят. И потом все нагибаются, открывают, и работать с этим неудобно. Вот, пожалуйста, сюда делается полка, вставляется стиральная, сушильная машина, и всё работает на ура.
Здесь для гладильной системы тоже много места. Что-то если надо помыть, есть, соответственно, смеситель с раковиной, окно, естественный свет. И углубление в полу — это такой аварийный трап. Всё-таки здесь имеем дело с водой, поэтому не боимся никаких протечек. Можно даже систему защиты от протечек воды не ставить, всё туда сольется. А с этой стороны с огромным запасом система фильтрации двойного уровня. То есть можно здесь мыться питьевой водой, причем сразу нескольким людям. То есть во всех кранах по всему дому течет вода питьевого качества. Соответственно, два контейнера для соли, огромные вот такие вот колбы. Еще вот это, по-моему, ультрафиолетовая очистка, AQUAPRO. Да, ультрафиолетовый стерилизатор. Можно еще и канарейку сразу завести.
И второе техническое помещение в этом коридоре — это котельная. Обвязка на меди, насосная группа Grundfos, два котла Buderus с автоматикой. Здесь тот самый отдельный вход, который мы видели с улицы. А с этой стороны большой вместительный бойлер.
Так, и отсюда мы переходим в каминный зал. У вас нет вопросов, ребят?
Артем Лыков: Да, где камин? Алексей Аверьянов: Да, действительно, по плану это каминный зал, и камин здесь предполагался вот в этом месте.
Здесь есть дымоход и возможность его устроить. Но текущему собственнику камин был не нужен, и он из этого помещения сделал комнату отдыха при спа. Собственно, остается здесь вот эта мебель Yachtline. Специально предназначена, ее, в целом, можно и на улице хранить. Из правильного качественного дерева. Материал, который не боится влаги, то есть можно прямо распаренным, мокрым сюда садиться, и никаких проблем не будет. Столик тоже из этой коллекции. Ну как, вот просторное помещение, это, получается, у нас гостиная №2, по сути. Там была первая, это вторая. Это, кстати, тот дом, где очень удачно сочетается алюминиевая система остекления фасадного с деревянными окнами. Производство Литва, компания Doleta. До лета доживем. Деревянные окна шикарные, вот с этой стороны как раз они открывающиеся. Они такого темно-коричневого цвета, максимально энергоэффективные, очень теплые и тихие.
Так, а теперь заходим в спа-комплекс. Та-дам!
Здесь просто техническое помещение. Здесь, соответственно, у нас Tylo — это парогенератор. А если есть парогенератор, значит, что у нас есть? Хаммам, да. Свет включается при помощи пультика. Ребята, посмотрите на это, шикарный хаммам. Есть и душ, и вот такая раковина, которая стоит прямо на полу. Из мозаики выложен пол, сидушки, всё это с подогревом. Стена керамогранит, а сверху арка такая тоже мозаичная. Места достаточно, можно и наверх залезть, можно здесь присесть. Короче, человек восемь легко здесь поместиться.
А здесь сауна. Запах дерева. Что мне нравится в саунах в доме, это вот этот запах натурального дерева. Внизу вон видно даже, что уже кто-то венчиками здесь пользовался.
Алексей Аверьянов: Тём, ты говоришь, что нельзя вениками париться в сауне? Артем Лыков: Ну да. Алексей Аверьянов: Ну вот. Артем Лыков: Наверное, не знали люди просто, подумали, что это баня.
Здесь можно греться, электрическая печка, и, получается, три яруса, то есть можно выбрать комфортную для себя температуру. Давайте посмотрим, как печка выглядит. На самом деле, очень просто. То есть это вот такие стальные элементы по кругу сваренные. Внутри, собственно, идет нагревающий элемент, и всё это заполнено камнями. Очень минималистично, просто, но эффективно. Здесь свой отдельный выход на заднюю часть участка. То есть вот так распарился и прямо в снег прыгнул. Шикарно же.
Бассейна здесь нет, точнее в этом доме его нет. Но здесь есть два решения. Первое — это по соседству здесь есть пансионат, и там можно за 280 рублей в час сеанс, поплавать, буквально 5 минут на машине. Второй вариант — пристроить бассейн. Место для этого есть. Как раз можно организовать, например, вместо одной из спален, такой проход через нее, мы сейчас ее увидим, и организовать, собственно, пристроенную галерею такую, которая переходит в бассейн. Так что вполне и место для этого есть тоже. Так что, если есть желание, пожалуйста, бассейн можно разместить.
А здесь у нас душ №1 тропический, обычный, полочки различные. И ровно такой же душ №2. Контрастный душ будет принимать не сильно удобно, придется бегать из одной кабинки в другую. Но, тем не менее, два человека одновременно, не мешая друг другу, могут мыться. На самом деле это очень важно. Здесь очень вместительные и сауна, и хаммам. Соответственно, может быть много гостей, которые одновременно будут принимать разные процедуры.
Так, а что тут у нас? А здесь санузел, который при спа-комплексе. Всё очень просто. Кстати, тоже интересная раковина Simas стоит прямо на полу. Вот такой интересный смеситель минималистичный.
Здесь еще, как мне кажется, в единой коллекции сделано. Очень хорошо сочетается раковина и дозатор для мыла, например. И вот такой стаканчик, здесь пахучки висят, крючки черные. Всё понятно, идем дальше.
Это по плану библиотека. Предполагается поставить здесь два кресла, и можно здесь себе направить свет. Так, включаем. О, для чтения. Вообще идеально. Прямо ровно на книжку светишь. Здесь можно поставить огромное количество книг. Здесь еще вот такие вот закрытые системы хранения.
А здесь гостевая спальня. Спальня на первом этаже — очень важная составная часть премиального дома. Вот таких два светильника прикроватных. То есть вот здесь встает кровать, сюда вешается телевизор. Посмотрите, какой интересный свет она дает, такая паутинка прямо по стенам пошла. Класс.
Так, здесь у нас гардеробная комната вполне вместительная, что, кстати, для гостевых комнат чаще всего не свойственно. Есть вот такие дверцы с зеркалами, то есть можно на себя посмотреть. Ну и куча всего помещается.
Здесь просто огромная штанга для хранения вещей. Открыл, вот так распахнул, и всё сразу видно. То есть, в целом, она хоть и называется гостевая, полноценно можно ее использовать для кого-то из членов семьи. Потому что ванна шикарная. Окно, даже не окно, а целая дверь на улицу с видом как раз на ту часть участка с деревьями. Раковина встроенная из искусственного камня, в стену встроенный смеситель, зеркало с подсветкой, шкафчики различные для хранения. В общем, всё, что нужно. Здесь еще много всего поместится. Класс, пойдемте дальше.
Второй вход, который мы видели с улицы. То есть ты отсюда заходишь, у тебя здесь небольшая вот такая вот консольная тумбочка, что-то можно внутрь спрятать, шкаф. Здесь уже своей гардеробной нет, но посмотрите, насколько там глубоко внутри. Просто обычный шкафчик, а тут, пожалуйста, сбоку системы хранения различные, с одной стороны, с другой стороны, огромная штанга, снизу полочки. Короче, для отдельного блока более чем достаточно. Ну, плюс помните, сколько у нас в основной гардеробной места.
Так, здесь также еще система управления с iPad. И еще одна кухня-гостиная. Смотрите, особенность этого дома, он буквой П, вот там гостиная одна, здесь вторая с видом на участок. Посмотрите, какие там сосны, елки. Там виднеется вдалеке детская площадка. То есть очень здорово как раз дети вышли, буквально они под присмотром здесь находятся или совсем недалеко. Вот это окно открывается. Берем вот так вот раз, открываем. Конечно, предполагается небольшое усилие, но, тем не менее. Раз, и мы на улице, на террасе. Конечно, есть небольшая архитектурная особенность у этого дома. В частности, все осадки сюда падают. Конечно, нужно будет этот снег расчищать. Либо можно это закрыть такой стеклянной крышей, либо, в целом, так оставить, потому что преимущество такой выемки, что у тебя больше солнца попадает в гостиную комнату. Она вообще очень светлая. С этой стороны у нас запад, то есть мы провожаем солнце, с той стороны восток, встречаем солнце, шикарно. Во всём доме канальное кондиционирование, внутренних блоков не видно. Вот здесь вот диффузор один, решеточка в стене вторая. То есть в одном месте воздух забирается, в другом охлажденный подается. Собственно, сама кухня-гостиная, диванная зона, там ставится телевизор. Здесь такой вот полуостров, обеденный стол на четыре места, но можно и пятое спокойно разместить, очень вместительная. Полноценная кухня с варочной панелью, тоже газовая, духовой шкаф Neff, кофемашина, микроволновая печь. Сколько техники здесь, в этом доме, представляете? Ну и здесь просто обычный холодильник и морозилка, пожалуйста. Множество систем хранения. А вот эта тарелочка, — это Ubiquiti — роутер, который дает здесь бесшовный интернет. По всему дому раскинуты, то есть ты ходишь, у тебя никогда сигнал не прерывается.
Здесь такая детская или комната няни. Можно ее оставить для занятий, здесь небольшая кроватка стоит, шкафчики. Достаточно светлая, всё понятно. Идем дальше. Здесь общий санузел на весь этот блок. Он такого темного, брутального цвета. Здесь есть душевая за темным стеклом, порожек совершенно небольшой и встроенный в стену трап. Здесь также можно открыть окошко. Но это уже у нас фасадная часть и главная дорога, видно соседей, поэтому можно оставить закрытыми жалюзи.
Посмотрите, какой интересный керамогранит с вот такой фактурой, которая себя очень хорошо проявляет, когда светит подсветка от зеркала. Унитаз, биде, черная сантехника. Ну, вы сами знаете, насколько это непрактично, но, блин, это красиво. А красота требует жертв.
А за этой дверью еще одна полноценная уже спальня с большой кроватью. Небольшой рабочий стол, вот такое угловое окно, которое смотрит на участок. Так, ну-ка. Собственно, можно открыть и посмотреть.
Артем Лыков: Вон светильник прикольный. Попробуй включить. Алексей Аверьянов: Вот этот? Артем Лыков: Да. Magic. Алексей Аверьянов: Вау! Ничего себе. Тём, ты знал. Ты как будто знал. Артем Лыков: Я знал, да.
Он фантастический. Он как будто какой-то прорыв в космическом пространстве. Офигеть. Всего лишь навсего просто такой эффект, иллюзия. А он тоненький.
Так, ребят, мы вернулись в эту часть дома, продолжаем наш обзор. У нас без внимания остались еще два помещения на первом этаже. Первое — это гостевой санузел. У него достаточно оригинальное расположение. Он далеко от входа, но, тем не менее, в очень укромном, далеком уголке, прямо напротив лестницы на второй этаж. В брутальном таком стиле, всё черное, опять черная сантехника, темный керамогранит. Различные полочки, вот такой чувак здесь стоит. Раковина, встроенный в стену смеситель от Gessi, зеркало с подсветкой. За ним такая вот интересная плитка фактурная. Что-то этническое есть в этом. Ну и небольшое окошко.
Здесь такая вот, скажем так, чемоданная комната, технические шкафы различные электрические. Там же у нас видеонаблюдение, слаботочные все сети. Целое пространство, которое очень удобно расположено, и всегда есть доступ. Там же можно хранить различные пылесосы и другую технику, и какой-то склад устроить.
А сейчас поднимаемся на второй этаж. С левой стороны поручень, подсветка лестницы в глаза не бьет, подсвечивает только ступени. Сама лестница выполнена также из керамогранита, очень аккуратно. Здесь еще один радиатор. С этой стороны уже остекление из темного стекла и очень удобный поручень металлический, окрашенный в темный цвет. И попадаем на второй этаж. Здесь очень необычное помещение. Это еще одна гостиная, или как мы это любим называть, family room.
Это уже такая приватная зона для хозяев дома. То есть там встречаем гостей, а здесь проводим время всей семьей. Каждый вышел из своей спальни, и оказались вот на этом пространстве. Здесь есть выводы под воду и канализацию, то есть можно расположить полноценную кухню еще одну. Нужна ли она здесь, это уже вопрос. Но, во всяком случае, организовать зону ветбара вполне реально. Можно чай, кофе готовить. Ну и большое пространство, вот здесь можно еще один телевизор, например, повесить на этой стенке. Здесь освещение. И дальше давайте начнем, наверное, с этой стороны. А, здесь на стене также висит еще одна панель управления. Вот такой вот длинный коридор. Я уже здесь всё для вас раскрыл.
Она, скорее, такая подростковая. Единственная, пожалуй, спальня без панорамного окна, окно чуть поменьше. Здесь стена под телевизор, кровать стоит прямо напротив него, большая, светлая. Вот с этой стороны можно поставить рабочий стол. Здесь гардеробная. Поскольку в доме никто не жил, здесь решили пока это не обустраивать, но вы можете себе представить, какое количество здесь мест хранения можно организовать. Плюс есть естественный свет. И всё это за вот такими сдвижными перегородками. Они со стеклом от компании Union с легким таким зеркальным эффектом.
За этой дверью у нас санузел. Очень функциональный, потому что есть и ванна, и отдельно душевая. Посмотрите, как аккуратно сделан встроенный в стену трап. То есть полностью под наклоном идет пол, и аккуратная вот такая линия темная. Мне, кстати, встроенный в стену трап нравится больше, чем тот, который встроен в пол. Здесь еще один технический трап, аварийный. То есть можно здесь не бояться никаких протечек, всё отсюда вытечет. Вот здесь вот небольшие крючки для того, чтобы повесить полотенце или халат после того, как вышел из душа. А сушить уже можно вот здесь вот на полотенцесушителе. Унитаз, биде, корзина для белья, раковина, зеркало. Так, тут подсветка есть у нас? Есть подсветка, конечно. Посмотрите, зеркало как луна такая. Класс.
Это датчик протечки воды. Если вдруг еще и трап не справится, вот он есть такой. Положили сюда, потому что он особо не нужен.
Так, друзья, двигаемся дальше. Наверное, по пути расскажу вам про двери. Это итальянская фирма Ghizzi & Benatti. Высота дверей 2,7 м, шпон дерева натуральный. Посмотрите, как здорово выглядит. Ручки от Olivari с замочками, тоже всё очень здорово. И самое главное, они легкие. По всему дому такие двери. Отделка проемов тоже сделана из такого же материала. Ну, соответственно, они везде у нас встречаются.
Алексей Аверьянов: Тём, ну, ты уже узнал, да? Артем Лыков: Да. Алексей Аверьянов: Что это? Артем Лыков: Бельепровод. Алексей Аверьянов: Правильно. Вот туда все кидаем, и попадает это у нас, как вы догадались уже, в постирочную, всё правильно.
Если та была спальня для нелюбимого ребенка, то это прям для суперлюбимого, дорогого ребенка. Есть свой выход на кровлю, которая может стать эксплуатируемой. Я не могу это не открыть. Друзья, ну, это просто пока не почищено. Представляете, да? Лето, вот эта вот вся территория может стать эксплуатируемой. Достаточно просто сделать ограждение и выбрать какое-то покрытие кровли. Можно дерево, можно какую-нибудь ДПК. Вот они, кроны деревьев. Практически соседей не видно. Тишина спокойствие. Ярославское шоссе вообще у нас с той стороны. И, кстати, это достаточно отдаленная часть. Мы недалеко находимся от самого шоссе, но именно этот дом, он практически второй. Дальний дом только вот тот, дальше дома от Ярославки нет. Так, ребят, ну всё, подышали и хватит. Всё-таки зима на дворе.
Продолжаем обзор. Кровать вот в таком углу, как раз с шикарным видом. Два прикроватных светильника оригинальных, но они дают такой очень теплый свет. Я сначала думал, что разбили, уже хотел писать собственнику, говорить, что надо исправлять. А нет, это такой дизайн. Видите, как будто оплавленное стекло, несколько вот таких отверстий. И каждый такой светильник оригинальный и дает оригинальную тень. По принципу, как в той гардеробной, здесь то же самое. Под будущее обустройство, с небольшим окном, за такими же стеклянными перегородками.
И санузел уже более детский с очень интересным желтым цветом. Я не знаю, какой это RAL, но, ребят, посмотрите, какой нежный, желтый, классный цвет. В целом, это может быть и комната девочки, и комната мальчика вполне, унисекс. Тоже здесь и ванная, и душевая, пожалуйста. Поворотные петли, которые вот так вот отъезжают, и пол не задевают уже. А когда приезжают, раз, и очень плотно закрывается. Немецкая фирма Pauli.
Алексей Аверьянов: Тём, кстати, знаешь, сколько петли такие стоят? Вот просто одна петля. Артем Лыков: Ну, баксов 200, может. Алексей Аверьянов: Ну, 30 тыс. рублей. 30-35 тыс. рублей одна петля, а здесь их две. Просто две петли это уже 60-70 тыс.
Так, собственно, здесь то же самое, что и в предыдущем санузле. Единственное, наверное, отличие, что здесь уже такая достаточно большая вместительная столешница, можно много всего расставить. Так, зеркало, походу, без подсветки. А, нет, вот здесь включается. Опс, всё, да будет свет. Ну, не знаю, мне прямо так нравится этот желтый цвет. Надо себе сфотографировать или записать. Классный вообще, очень нежный и приятный.
У нас напоследок вишенка на торте как всегда. Ребят, для того, чтобы была справедливая история, вот есть еще выход из общего холла на эту крышу. Вот отсюда раз, вышел и попал на нее спокойно. Для того чтобы не только один ребенок, например, узурпировал себе всё это крышное пространство, так сказать. А вот в отдельном крыле мастер-спальня. Так же, как и во всём доме, огромное панорамное остекление с видом на лес, самым лучшим, пожалуй, видом. Давай прямо с самого начала начнем. У нас здесь санузел тоже брутальный, с темной сантехникой. Сама мебель, шпон, всё в очень хорошем состоянии, зеркала.
Алексей Аверьянов: Тём, давай посмотрим твою насмотренность. Чего необычного? Артем Лыков: Что, неужели там вот… А, вон что-то внизу какая-то штука есть. Что это? Для йорка? Алексей Аверьянов: Для йорка, да. Нет, это кран для ног. Артем Лыков: А, вот что.
Ребят, кстати, подпишитесь. А куда подпишитесь-то? Собственно, на YouTube-то подпишитесь, потому что 70% зрителей меня без подписки смотрят. А вы можете пропустить наши классные Shorts, короткие ролики, которые залетают на миллионы просмотров. Например, сегодня по сценарию мы будем пробовать этот душ и мыть ноги. Посмотрим, как вообще он в рабочем состоянии. Я даже боюсь открыть. Всё, вот, я нашел, пожалуйста. Ну что, интересно, удобно или нет?
Ну, здесь всё традиционно, но сантехника Gessi черная, матовая. Класс. Душ, стойка регулируется. То есть ты можешь ее вот так вот опустить на нужное тебе расстояние. Кстати, очень часто об этом забывают и делают просто держатель. Одно дело человек 1,60 м, другое 1,90 м, и ему нужно разное расстояние. Вот такая штанга с регулировкой самое то, что нужно. Здесь, смотрите, нет никакой дверцы, но, в целом, уклон есть. Ну и достаточное расстояние от стены, чтобы сюда ничего не выливалось. Ну, даже если и выльется, ничего страшного.
Это первый дом, в котором есть курительная комната, друзья. Такого мы еще не видели. На самом деле, давайте признаем факт, что очень много людей всё равно курит. Курение опасно для вашего здоровья. Мы не рекомендуем, мы за здоровый образ жизни, но, тем не менее, против статистики не попрешь. И что делать таким людям, которые и часа без табака не могут продержаться? -28 было на улице, даже на балкон не выйдешь. А здесь, пожалуйста, своя курительная комната, полностью герметичная. Вот так закрылся. Здесь и вытяжка есть своя отдельная. То есть, есть вытяжка в самом санузле и вытяжка в курительной комнате.
Кстати, обратите внимание, здесь, получается, две секции жалюзи. То есть одна непосредственно на двери, а вторая сверху. Можно немного подтянуть. Всё. Ну и трон. Ну-ка, удобно, нет? Ой, хорошо. Вот так вот входишь и не понимаешь, для чего это всё нужно. Но в этом есть большой сакральный смысл.
Так, ну и сама мастер-спальня. Светлое, большое помещение. Изголовье кровати сделано из того же шпона, что и двери. В целом, это та же самая фирма. Из нее же и вот эти вот тумбочки сделаны. Это всё переходит дальше в отдельное помещение будуара. Мы туда еще обязательно зайдем. Прикроватные вот такие вот свисающие светильники с очень теплым, таким желтоватым, даже я бы сказал, светом. Уже начинает темнеть. Выглядит просто фантастически. Можно вообще весь свет отключить, оставить только вот такой контурный свет.
А вот за этими зеркальными перегородками у нас шикарная хозяйская гардеробная комната, которую в последнюю очередь текущие собственники установили, не пожалели на нее денег. Богатая отделка, сочетание темных перегородок и шпонированных полочек, ящичков. Множество мест для размещения различных аксессуаров, ремешки, галстуки. Вот таких много ящиков, систем хранения и штанги. Сюда еще, видите, можно много всего повесить. Ребята, которые делали кабинет, собрали также и эту гардеробную. И посмотрите, когда делаешь мебель по текущему уже помещению, всё равно есть какие-то моменты, которые нужно обыграть. Например, этот радиатор, который удачно сюда встал, но при этом закрыт зеркальной дверцей. Его не видно, но он отлично работает, потому что оттуда как раз выходит тепло. Супер.
Так, ну и остался у нас будуар. Это такой островок в женской вселенной. Говорят, что это решение из позапрошлого века, но, тем не менее, в частном элитном доме очень даже востребованное. Туалетный столик, два больших окна. Вот сюда, например, можно поставить огромное зеркало, посмотреть на себя в полный рост. Уютный такой диванчик. Можно посидеть, отдохнуть, почитать книжечку или выпить утренний кофе, расслабиться. Личное женское пространство. Почему бы и нет? Мне кажется, в каждом доме должно быть такое предусмотрено. Вот, ребят, ну что? Мы закончили. У нас осталась закрывашка. Перемещаемся в гостиную.
Так, друзья, время подводить итоги. Вы всё видели своими глазами. Этот дом продается. Тёма, с которым мы, не знаю уже, какое количество домов сняли, больше 50 однозначно, когда он увидел этот дом и узнал, какая его стоимость, сказал: «Наконец-то классный дом за адекватные деньги». И это действительно так. Да, дом находится на Ярославском шоссе. Это не флагманское направление, Новорижское, Рублевское. Но что вы там забыли, ребят? Посмотрите, какая здесь красота, тишина. 17 км от МКАД, пяти или шестиполосное Ярославское шоссе, которое до Москвы доносит вас. Развитая инфраструктура. Отсюда, от этого поселка, от этого места, 10 минут на машине до гимназии в Пушкино, есть другие детские сады, школы. Рядом санаторий «Пушкино», где можно и в бассейн сходить, и полечиться. 10 минут также на машине до станции и в дальнейшем на электричке до Москвы можно доехать. Здесь рядом очень развитая инфраструктура с точки зрения именно торговой. Торгово-развлекательный центр «Пушкино парк», «Акварель», где находится «Глобус», «Ашан», Leroy Merlin, отделения банков, аптеки, кинотеатры. В общем, все радости городской жизни, но за городом. Рядом Пушкино, Мытищи, Королев.
А еще из преимуществ то, что этот поселок находится в одном из микрорайонов города Пушкино. Соответственно, здесь все центральные коммуникации. То есть центральная канализация, центральное водоснабжение. Здесь большие мощности по электричеству. 52 кВт выделенная мощность на участок. Само собой, газоснабжение. Чистят дороги, отлично работает управляющая компания. Плюс сам поселок очень приятный. Здесь есть детская, спортивные площадки. Улочки подсвечиваются. Нет вот этих висячих проводов, всё проложено в земле. А самое главное, ребят, коммуналка 10 тыс. рублей. Ну, примерно, может быть, чуть больше. Вы где такое видели, вообще? На Новой Риге за такое заплатить полтинник, как минимум.
Честно признаюсь, ребят, этот дом продается фактически по себестоимости. Сейчас начнете такой дом строить, потратите гораздо больше, чем те деньги, за которые он продается. А здесь и огромный участок с лесными деревьями, 43 сотки, 874 м² вот этого всего готового полностью под ключ. Да, где-то нужно добавить мебель. Но, в целом, всё готово для полноценной жизни уже в этом доме. Да, есть люди, которым нужна тусовка, Новая Рига, статус, проживание, соседи и так далее. А есть, наоборот, те, которые хотят тихое родовое гнездышко. И это место шикарно для него подходит. Вот возьми и поставь такой же дом при таких же абсолютно равных технических характеристиках в какой-нибудь из поселков на Новой Риге и Рублевке. Он бы стоил ровно в два раза дороже и ушел бы буквально за несколько недель.
Так что не теряйте время, напишите мне, если этот дом вас заинтересовал. Мы быстро организуем просмотр. Здесь всё абсолютно готово для проведения сделки. И будем рады поздравить будущих собственников с этим прекрасным приобретением. Но, если вдруг окажется, что этот дом уже продан, всё равно пишите мне, подскажем, и я выделю лучшего брокера для того, чтобы под ваши требования найти самое лучшее предложение, которое есть на рынке. С вами был Алексей Аверьянов, канал о недвижимости и строительстве VDT. Владейте, двигайтесь, творите! Пока-пока!
Если вас заинтересовал этот объект или вы находитесь в поисках аналогичного дома для своей семьи, пишите на alex@vesco.ru или в WA +7-915-440-03-14
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | Vkontakte | Telegram | TikTok
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]