Друзья, всем привет! Это канал о недвижимости и строительстве VDT. Я Алексей Аверьянов. Сегодня у нас большой день. Снимаем обзор на наш 11-й проект точечного редевелопмента. Это самый наш большой проект, крупный, 1 852 м². Это просто результат бескомпромиссной реконструкции. Покажу вам множество нюансов, деталей.
Это еще и умный дом с полной автоматизацией. Первый раз такое делаем. Обязательно расскажу, почему мы этот объект вывели в полностью готовом виде.Адрес, кстати, тоже счастливый — Монетный переулок, дом 5. Дом полностью заряженный на успех. Ну что, готовы? Поехали!
<span data-mce-type="bookmark" style="display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;" class="mce_SELRES_start"></span>
Так, друзья, попадаем через откатные ворота на участок. Очень широкий въезд, могут разъехаться даже два автомобиля. Вообще, дом посажен нетрадиционным образом. Обычно его сажают фасадом к дороге и у него остается такой бэкьярд. Здесь же дом посажен к правой стороне участка, и у него образуется участок по левую руку. Но благодаря тому, что именно главный вход отодвинут, здесь образовалась вот такая прекрасная площадка. Она удобна и с точки зрения парковки гостевых машин, и с точки зрения, например, если у семьи водитель.
Площадка вся полностью подогреваемая системой антиобледенения. Система работает, включается на зимний режим, у нее есть датчик осадков, есть еще отдельная метеостанция, она измеряет температуру воздуха. Вот, соответственно, по двум этим событиям, что низкая температура, и есть осадки, включается система подогрева. Как только датчик стал сухим, система отключается. Хороший бонус для обслуживающего персонала, потому что не придется чистить снег.
С другой стороны у нас небольшой декоративный закуточек. Он отделан доломитом, сделан полукругом. Издалека вообще кажется, что это некая такая монолитная конструкция.
Здесь мраморная галька, и место для какой-нибудь композиции или для малой архитектурной формы. Ну, собственник будущий уже сам выберет, что сюда поставить, и что его будет встречать на въезде.
Здесь изначально предполагалось всего одно машино-место. Вся зона была просто под навесом. Мы, как только это увидели, посмотрели планировки, у нас это решение с гаражом родилось моментально. Давайте теперь посмотрим, что у нас получилось.
Здесь двое гаражных ворот компании Hörmann, две секции. Одна секция шириной 4 м, вторая секция большая на две машины длиной 5,4 м. Они открываются с пульта, также они заведены на систему автоматизации «Умный дом». Соответственно, можно заранее запрограммировать сценарий.
Так, друзья, заходим сюда. Гараж получился очень просторный, необычный, при этом он, естественно, отапливаемый за счет теплого пола. Здесь, в отличие от системы антиобледенения, уже другой контур отдельный, который работает на отопление по температуре. Комфортная температура для машины абсолютно точно. Ну и для хозяина тоже, чтобы до нее дойти и выехать отсюда.
Заднюю сторону не стали делать сплошной, сделали тоже в виде вот такого панорамного остекления. С этой стороны у нас растут туи, которые еще были высажены много-много лет назад. За два года они еще больше разрослись, пока мы реконструкцию сделали. Гараж подойдет для автофилов, тех ребят, которые любят машины, потому что здесь можно поставить несколько машин, ими можно любоваться снаружи. Здесь светло, и машины смотрятся буквально как в автосалоне.
Что касается разуклонки, то здесь вот самая высокая точка, как раз по месту, куда приходят ворота. Соответственно, вся влага, всё, что там тает, всё это уходит вниз по склону. В самом гараже уклон в обратную сторону. На полу у нас здесь гранитная брусчатка из лабрадорита, естественно, она же продолжается еще и на участке.
Гараж очень вместительный 110 м², состоит из двух блоков: 85 м² большая часть, и тот отдельный закуток 25 м². Здесь в целом, он рассчитан для очень комфортного хранения трех автомобилей. Есть зарядка для электроавтомобилей. Кстати, посмотрите, обратите внимание, вытяжка на уровне пола. Это обязательно по нормам. Можно здесь заведенную машину держать, всё это спокойно проветрится. Датчика CO2 здесь нет, да он, собственно, и не нужен.
В гараже установлена камера видеонаблюдения. Вообще, здесь по проводке сделано 24 вывода на камеры видеонаблюдения. Мы семь из них уже установили. Сейчас я вам скажу, они есть у нас вот в гараже, в гостиной, в бассейне, в кабинете, две на въезде и одна в холле.
Значит, в дом у нас два полноценных входа. Один основной, естественно, мы туда еще придем. Но я хочу обратить внимание вот на этот вход. Вот, у него нет как такового выделенного крыльца, но он здесь полностью под навесом. Это вход для собачников. Вот ты вышел с собакой гулять, не хочешь ничего с собой брать. Здесь организован бесключевой доступ. Панель биометрическая, у нее есть камеры. Вот, она как и вызывная панель работает, и также у нее есть распознавание лиц.
Если, например, лицо не запрограммировано, то можно открыть при помощи карточки или при помощи пин-кода. А секрет в том, что с левой стороны установлена большая мойка. Можно помыть даже своего огромного питомца, ну, или, например после поездки на квадроциклах весь грязный пришел, через этот вход вошел, всё это туда скинул и вошел уже в главную часть дома, нигде ничего не испачкал. Классное решение.
Здесь у нас находится неосвоенная часть участка. Пока просто закатана газоном. Она отделена от проезжей части линией из низких столбиков с освещением. Можно целые мероприятия здесь устраивать. Ну или можете будку с собственным часовым здесь поставить у въезда.
Вот, друзья, пойдемте, как традиционно мы это делаем, обойдем весь дом, посмотрим участок. Здесь уже сразу видно, что начинается терраса. Терраса огибает полностью по периметру весь дом, выходит на основную часть участка. Общая площадь террас 355 м².
В целом, я уже рассказывал про то, что сейчас вся площадь, в том числе и открытых помещений, террас, балконов, она входит в общую площадь здания. Поэтому, когда вы видите цифры 1 852 м², вроде бы кажется, что много, а вычтите отсюда террасы, балконы и все открытые помещения, уже получается 1 420. Вроде бы уже и не супер много.
Все террасы имеют стеклянные ограждения полностью по периметру, что позволяет не закрывать вид из окон, который у нас полностью панорамный в пол, сделанный в основных жилых помещениях.
Газон, как вы видите, тоже очень хорошо прижился. Высадили только крупные деревья по периметру Ввообще, задача этих деревьев, особенно по задней стороне участка, — чтобы скрыться от соседа. Здесь он достаточно близко к забору. Мы с этой задачей замечательно справились.
Естественно, по всему участку проложена система автополива, стоят везде спринклеры таким образом, что покрыта вся территория газона. Плюс сделана подсветка деревьев.
По заднему фасаду мы сделали участок с помещениями бассейна. Здесь еще одна зона, которую можно каким-то образом задействовать и использовать. Имеется еще одно помещение свободного назначения с прямым выходом на этот участок.
Также тут вход для обслуживающего персонала в техническую часть цоколя. Можно выносить, заносить оборудование, если что-то вдруг громоздкое будет. По периметру везде установлены светильники, они светят вверх и вниз, дают легкий теплый свет.
Здесь хоть и некая техническая часть участка, да, но, тем не менее, она очень приятная.
у нас по дому установлена приточно-вытяжная вентиляция и канальное кондиционирование от Daikin. Есть отдельный блок для системы осушения в бассейне. Установлена система VRV от Daikin, инверторная система.
VRV расшифровывается как Variable Refrigerant Volume, то есть изменяемый объем хладагента. Суть этой системы в том, что можно благодаря одному блоку регулировать температуру в разных помещениях. Если сделать правильно трехтрубную систему, то можно организовать все так, что в одном помещении идет теплый воздух, а в другом холодный.
Тут же находится компрессорно-конденсаторный блок, который нужен для осушения воздуха в бассейне. На бассейн установлена отдельная приточно-вытяжная вентиляция с осушением воздуха. Очевидно, что для того, чтобы убрать лишнюю влагу, этот воздух надо сначала нагреть, потом охладить. Благодаря вот этой вот установке, влага конденсируется и, соответственно, через капельник выводится в канализацию.
В котельной установили два больших газовых котла Buderus 150 кВт в номинальной мощности. Видите, написано один котел ведущий, другой ведомый. Они работают таким образом, что включается сначала один, и в дальнейшем, если нагрузки его не хватает, подключается второй.
Тут два больших расширительных бака на каждый из котлов. И еще один расширительный бак отдельно для системы снеготаяния. Вот здесь установлен теплообменник, идет первичный контур от котла, он дальше нагревает вторичный контур до необходимой температуры. Насос вторичного контура, который как раз гоняет уже подогретую незамерзающую жидкость по всем трубкам снаружи. Здесь установлен контроллер снеготаяния, который получает информацию от датчика температуры воздуха на улице, от датчика влажности, который встроен в пол, мы там видели, и запускает эту систему. На зиму ее просто отключают.
Кстати, стоит сказать, что эксплуатация в этом поселке на конкретно этот участок 50 тыс. рублей. Плюс, естественно, по счетчикам электричество, газ, водоснабжение. То есть в общей сложности надо где-то в районе 80-100 тыс. рублей закладывать.
Так, ну и блок для персонала 52 м², полноценная двухкомнатная квартира. Есть своя небольшая кухня-гостиная и две отдельные равноценные спальни. Есть, конечно же, свой санузел, все удобства, кондиционирование, отопление, постирать вещи какие-то свои, самое удобное, то, что свой выход.
Фасад получился строгим, я бы сказал даже монохромным, со структурной белой штукатуркой и контрастными горизонтальными элементами из тонированной лиственницы. Получилось сдержанно и достойно, не отвлекает на себя сильно внимание, а поэтому не устареет и не надоест. При этом, несмотря на свою огромную площадь, он не выглядит громоздким, получился гармоничный объем.
Была проведена работа над окнами. Мы полностью заменили все окна в доме, плюс сделали большую входную дверь. Всё это из лиственницы. Компания Stoller нам в этом помогла. Получается так, что мы преобразили фасад, сделали, во-первых, остекление гораздо больше, сделали огромный витраж в спальной комнате. Ритмику окон добавили в бассейне. В общем, теперь это не только визуально красиво снаружи, но еще и очень комфортно изнутри.
Полностью обновили всю водосточную систему. Очень тоненькие трубы, покрашенные в такой же цвет, как рамы окон и горизонтальные элементы из лиственницы. Что касается отделки цоколя, ступеней и покрытия террас, это всё натуральный камень — доломит. Плюс у него есть подсветка, установлена LED-лента.
Не забыли и про water-feature. Это небольшой бассейн, в котором можно купаться, использовать его как летний. Всё это тоже отделано доломитом, ночная подсветка бассейна тоже присутствует.
Вот эта зона под навесом — это как раз зона основной террасы. Мы сюда примеряли уже в прошлом сезоне большой стол на восемь посадочных мест. Отлично встает, здесь еще комод. Сюда можно поставить какой-то переносной газовый гриль или можно готовить исключительно на кухне.
Светильники от Eichholtz. В зимнее время или, там, наоборот, в осеннее-весеннее, включаются и вот это всё пространство обогревают. Приятное такое тепло, как будто ты под солнышком сидишь.
Друзья, я, конечно, говорил, что я не очень люблю, когда террасы приподняты, и первый уровень находится в нескольких метрах от земли. Но посмотрите, какие преимущества это дает. У тебя участок буквально как на ладони. Ну и плюс с террасы очень хорошо видно, сколько разных зон здесь есть на участке.
Итак, в дом попадаем через главный вход. Здесь установлена деревянная дверь, заказывали вместе с окнами, также компании Stoller. Интегрирован электронный замок. Также можно войти с этой панели через Face ID, карточку или через код. Соответственно, дверь распашная с небольшим порожком, доводчик на дверях с электронным замком обязательно.
Так, ну что? Прошу внутрь, в холл. Театр начинается с вешалки, а частный жилой дом с входной группы. И здесь это шикарный холл, очень светлый, 27 м². По этой центральной композиции столика и люстры, мы можем понять, что это не холодный минимализм. Мы называем этот стиль современная американская классика. Также обратите внимание на симметрию, которая нас отсылает к канонам классической архитектуры. Арка делит помещение условно на две части.
Сама прихожая. Посмотрите, сколько естественного света сюда поступает. Два больших окна по бокам, и сама входная группа тоже стеклянная. Отопление осуществляется благодаря закрытым радиаторам, которые под подоконниками. Плюс отопление за счет теплого пола, полностью под мрамором всё это подогревается. Подоконники тоже сделаны из натурального мрамора так же, как и везде по первому этажу, за исключением бассейна, там керамогранит. На втором этаже подоконники деревянные.
На полу три типа мрамора. Всё это Турция: белый Afyon White, вот этот более темный Tundra blue, а это чуть посветлее Tundra blue light. За счет того, что это мрамор с одного и того же карьера, посмотрите, какое классное сочетание. Просто чуть-чуть что-то темнее, чуть светлее, и получается очень гармоничная, не пестрая картинка.
По бокам стоят две банкетки от Eichholtz, бра от Bert Frank. В целом, мы гардеробную еще увидим, но если ты забежал в дом на некоторое время, можно обувь прямо под банкетку поставить, потом раз, сразу одел и выбежал обратно.
Перед входом две группы выключателей. Одна управляет освещением на улице, а вторая уже освещением здесь, внутри дома. Поскольку у нас система «Умный дом», то мы можем запрограммировать любые сценарии, но мы выбрали классические выключатели, которые можно нажимать. Они тактильные, удобные. Bticino, Италия.
У нас «Умный дом» на базе Control 4, пока что установили здесь один экранчик. Он обязательный, потому что сюда приходит сигнал с домофона, плюс управление всеми основными сценариями. А в дальнейшем есть выводы под размещение подобных панелей в каждом помещении.
Давайте про мебель еще расскажу. Это стол центральной композиции. Явно создает настроение этому помещению. Сверху эффект состаривания, выглядит очень благородно. Компания AMPM. Здесь стоят две вазы ручной работы, российская керамика. А сверху люстра от Eichholtz. У нее металлический каркас и вот такие интересные стеклянные элементы. Я сейчас по кругу прошелся, насчитал 179 штук!
С этой стороны столик от BoConcept, называется Paris, столешница под мрамор. А вот здесь в углу стоит настольная лампа, основание из матовой стали золотистого цвета, два цилиндра из темного дерева и внутри такой мраморный шар.
Давайте теперь посмотрим гардеробную.Скажу для начала, что здесь в доме два типа дверей. Первый тип в хозяйских комнатах — это МДФ, крашеный эмалью, вход в гостиную. А вход в технические зоны сделаны при помощи дверей с коробкой скрытого монтажа.
За этими сдвижными дверьми находится гардеробная комната. Двери работают раздельно, очень удобные с точки зрения того, что есть доводчик на открытие и доводчик на закрытие. Мы эту гардеробную не стали обустраивать, несмотря на то, что мы всё-таки пропагандируем подход строительства под тапочки, но, исходя из опыта и взаимодействия с аудиторией, понимаем, насколько разные бывают сценарии жизни.
Так, друзья, двигаемся дальше. За этой дверью у нас такой технический коридор, здесь расположен гостевой санузел. Получается, что он отделен от всех жилых помещений еще дополнительно холлом, поэтому никаких ни звуков, ни запахов слышно не будет. Очень яркий санузел. Я это назвал «Дом Нептуна». Такие яркие обои от компании Tecnografica. В таком формате всего лишь два санузла и одна детская сделаны. Здесь установлена большая раковина, систему слива не видно, а смеситель встроен прямо в стену и большое зеркало. С этой стороны подвесной безободковый унитаз Laufen, коллекция Pro с гигиеническим душем.
Преодолев пять ступеней, мы видим тот самый второй вход для собачников. И вот, пожалуйста, очень удобное место для того, чтобы помыть своего питомца. Вот, налить ведро для мойки, да, помыть шины, что хочешь, пожалуйста.
А дальше уже техническая территория, скажем так. Вот, отдельное помещение, мы его назвали помещением охранника. Потому что сюда выведено всё видеонаблюдение, можно поставить большой стол, поставить мониторы. Но, если вдруг свой отдельный охранник не нужен, это помещение может стать и хозяйским.
С этой лестницы мы попадаем именно в техническую часть. Предполагается, что персонал, который работает в доме, именно по этому маршруту попадает сюда. А вот, что касается приходящего внешнего персонала, то они спускаются по внешней лестнице, и вот для них вход отсюда существует.
Так, у нас здесь образовались два помещения. Это мы назвали оружейной комнатой. Она достаточно просторная, можно весь свой арсенал сюда поместить. Конечно, придется усилить уже дверь. Но если вдруг охотника в семье не будет, пожалуйста, две разные комнаты для хранения.
А здесь отдельное помещение под постирочную. Очень просторное, много всего поместится. Устанавливаем здесь стиральную, сушильную машину, гладильную систему, кучу систем хранения. Сюда у нас выведена система бельепровода. Белье с первого и второго уровня как раз падает сюда.
Вот, это предполагается техническая кухня. К сожалению, не получилось в этом доме организовать продуктовый лифт но, тем не менее, такое помещение есть. Оно полностью оборудовано с точки зрения коммуникаций. Есть вода, канализация, электричество.
И последнее техническое помещение. Это индивидуальный тепловой пункт. Соответственно, бойлер Viessmann на 500 л. Сюда приходят трассы горячей воды из котельной.
Итак, теперь мы оказались уже в хозяйской части. Видно сразу и по отделке, как она выглядит. Здесь всего-навсего три помещения. Первое огромное помещение. Мы предполагали, что это подготовка под домашний кинозал. Вообще, помещение по габаритам, по размеру, по высоте потолка, по своим свойствам, по своему нахождению, местоположению идеально просто подходит под домашний кинозал.
Кстати, часто называют домашний кинотеатр, но это конкретно может стать кинозалом. То есть отдельное выделенное помещение со всей необходимой аппаратурой, с классным звуком и с огромным экраном. Почему не стали делать именно уже подготовку под домашний кинотеатр? Всё-таки не всем это нужно. Не всегда кинотеатры пользуются спросом. Их делают, но потом не пользуются.
УМНИКИ И УМНИЦЫХочу вам рассказать про разницу между домашним кинотеатром и кинозалом. Домашний кинотеатр — это, по сути, набор оборудования, который можно разместить в уже готовом помещении, в гостиной, в спальне. Удобство в том, что ты его можешь интегрировать, в любое существующее помещение и смотреть кино всей семьей. В отличие от кинозала, где это отдельное помещение, обязательно со своим проектом, со своей акустикой. Обязательно полный блэкаут, чтобы никакого света не было. Другого качества оборудование. Это другие требования. То есть здесь вы уже получаете идеальное звучание и супер-классную картинку.
Хочу вам рассказать про разницу между домашним кинотеатром и кинозалом. Домашний кинотеатр — это, по сути, набор оборудования, который можно разместить в уже готовом помещении, в гостиной, в спальне. Удобство в том, что ты его можешь интегрировать, в любое существующее помещение и смотреть кино всей семьей. В отличие от кинозала, где это отдельное помещение, обязательно со своим проектом, со своей акустикой. Обязательно полный блэкаут, чтобы никакого света не было. Другого качества оборудование. Это другие требования. То есть здесь вы уже получаете идеальное звучание и супер-классную картинку.
Так, и последнее здесь помещение. Мы это предполагаем под винную комнату. Места здесь достаточно. Это опять же хозяйское помещение, доступ сюда как раз очень недалеко из кухни. На кухне еще будет у нас винный холодильник, а здесь уже такой стратегический запас винной продукции, скажем так.
Это уже хозяйская основная лестница, которая полностью идет через все этажи дома. И под ней еще дополнительное пространство, которое можно тоже как-то задействовать. Так, ну что? Двигаемся на первый этаж.
Друзья, прошу. Здесь напольное покрытие из дуба, из опыта подобных решений, если всё правильно сделать, то никаких дефектов в будущем не будет. Давайте поговорим немного про стиль.
У нас получилось абсолютно правильное прямоугольное помещение, функциональное, светлое. Здесь четыре больших окна, спокойный интерьер в нейтральной цветовой гамме дополнен определенными контрастными акцентами. Например, с этой стороны такая интересного цвета синего стена, на фоне нее ярко-белый комод. А вот с другой стороны контраст в виде темного дивана и темного напольного покрытия и светлого ковра. Здесь автор проекта — архитектор и дизайнер Наталья Кузнецова, наш несменный партнер по нашим девелоперским проектам.
Диван от Marie’s Corner, модель Branson, бельгийский диван, стоит прямо напротив телевизора. Сбоку камин, всё очень гармонично. С задней стороны два торшера, бренд Tato, коллекция Wallie, модель Piantano. В переводе с итальянского означает вешалка.
Здесь предусмотрены умные розетки, умные они тем, что у них идет отдельная линия в щиток и отдельный автомат. Соответственно, мы можем их включить в сценарий управления и задать включение. Я считаю, что в целом вообще все торшеры должны быть умными, подключаться через систему «Умный дом», иначе вообще в них функционала нет.
Так, теперь давайте немножко про освещение поговорим. Про торшер уже сказал. Бра Aromas del Campo, модель называется Fito. Центральная композиция в виде люстры Moooi, модель Flock of Light, которая имеет воздушную природу и превращается из художественного произведения дизайна днем в рой ярких огоньков ночью.
Теперь про мебель. С двух сторон стоят два комода ручной работы. Они сделаны из дерева манго. Называется коллекция PLISSE. Автор здесь вдохновлялся как раз тканями плиссе и очень похожую сделал комбинацию. Тут же еще один комод, который является ярким цветовым акцентом от компании I4 Mariani.
Напротив дивана ТВ-зона. За телевизором есть небольшая ниша для подключения всех необходимых, соответственно, кабелей. Вот, и там же проложен кабель-канал — наш стандарт, который мы исполняем везде. Также здесь предусмотрена система домашнего кинотеатра 5.1. Есть четыре провода по потолку. Встраиваются потолочные колонки. Далее по мебели два кресла Eichholtz. Также журнальный столик из шпона угольно-серого дуба. И два вот таких небольших кофейных столика.
Открывание штор сделали специально по углам, чтобы во время растопки камина они были на максимальном расстоянии.
Артем: То есть прямо выводы сделаны?Алексей Аверьянов: Конечно! Во-первых, здесь электрокарнизы. Хопс, всё поехало. И также можно просто дополнительно еще рулонки повесить.Артем: И назад так же, да?Алексей Аверьянов: Motion touch. Кстати, большая редкость, потому что часто делают электропривод для штор, вот, а тюль потом задвигают самостоятельно. Здесь сделали два электропривода и на шторы, и на тюль.
Артем: То есть прямо выводы сделаны?
Алексей Аверьянов: Конечно! Во-первых, здесь электрокарнизы. Хопс, всё поехало. И также можно просто дополнительно еще рулонки повесить.
Артем: И назад так же, да?
Алексей Аверьянов: Motion touch. Кстати, большая редкость, потому что часто делают электропривод для штор, вот, а тюль потом задвигают самостоятельно. Здесь сделали два электропривода и на шторы, и на тюль.
Ну и давайте, конечно, расскажу про окна. Они энергоэффективные, очень глубокие. Вся их толщина 108 мм. Сделаны из лиственницы, с двойным стеклопакетом. У стеклопакета, обратите внимание, черная пластиковая дистанционная рамка. Здесь скрытые петли, их не видно.
А еще обратите внимание, что ручки на окнах такие же, как и на дверях. Это, на самом деле, было очень непросто сделать, но мало кто доходит до вот таких вот нюансов. В результате по всему дому 36 дверных ручек и 31 оконная. Все это бренд Venezia, Италия, сделаны из матовой бронзы.
Ну и, пожалуй, последний элемент в этой гостиной — это картина. Вообще, когда мы делаем дома под тапочки, мы обязательно еще вешаем картины. Часто это абстракция, призванная подчеркнуть цветовую гамму интерьера, не отвлекая на себя внимание. Но в этот дом мы заказали не только абстрактные картины. Вот это, например, картина «Фламенко». Если вдруг картины понравились, да или вообще какие-то элементы дома, пишите мне через любые способы связи, в частности, на почту alex@vesco.ru, поделюсь контактами.
Мы уже оказались в кухне-столовой. А попали мы сюда через одну из раздвижных дверей. Даже не поймешь, что это двери. Полностью можно изолироваться от гостиной зоны. Я бы, конечно, эти двери держал всё время вот в таком открытом состоянии.
Посередине установлен огромный остров, который с одной стороны является полубарной стойкой. Установлены интересные кресла. Столешница из кварцита, так называемый водопад. Рисунок переходит из горизонтальной в вертикальную поверхность с этой стороны и с той. Стык находится у нас посередине. Здесь у нас встроенные розетка и USB-розеточка. Вот, сюда же встроена индукционная варочная панель Miele. Соответственно, у нее четыре конфорки. Каждая из них объединяется в так называемый дуэт.
Сенсорное управление, а также встроенная вытяжка. Вытяжка синхронизируется с работой варочной панели. Начинаешь что-то готовить, и она может автоматически вылезти, начать обрабатывать, засасывать воздух. Над столешницей четыре подвесных светильника, бренд La Forma, полностью сделаны из металла.
Мне кажется, что эта кухня запомнится однозначно, потому что у нее нет верхних шкафов. Здесь как раз вот этот простор, благодаря барельефу из гипса. Интересный рисунок, который добавляет какую-то легкость. Плюс она еще подсвечена светодиодами снизу.
Кстати, к разговору о разных металлах! Посмотрите, как гармонично сочетается декоративный металл в виде, например, ручек и технический металл, который использован в раковине и в смесителе. Смеситель и мойка Omoikiri. У него есть возможность вытащить вот такой вот гибкий шланг. Сам шланг белый, очень здорово сочетается с барельефом.
Рядом холодильник с морозилкой. Холодильник, морозильник Side-by-Side. Значит, из особенностей морозильная камера, в ней есть ледогенератор. Есть режим, кстати, вечеринки, чтобы он не заканчивался. Плюс режим экстренной заморозки.
Ну и давайте дальше пройдемся по технике. Это микроволновая печь с функцией духовки и встроенная кофемашина Miele. Обязательно нужно предусмотреть подобный ящик. Рядом уже винный шкаф, тоже Liebherr. Ну и последний элемент техники — это встроенная посудомоечная машина, тоже Miele. Вот, из особенностей у нее есть PowerDisc, то есть моющее средство. Его хватает на 20 циклов мойки.
На кухне множество-множество элементов хранения. Посмотрите, какое количество ручек, но при этом смотрится очень даже ненавязчиво.
И посмотрите, есть две зоны, по сути. Одна рядом с готовкой, другая рядом с мойкой. То есть сюда можно положить всё, что связано с готовкой, а туда, например, уже столовые приборы.
Друзья, вообще тема кухни у меня в личном топе с точки зрения контента, поэтому обязательно подписывайтесь на мой телеграм-канал @vescoalex. И там очень много интересных поднято тем. А самое ценное — это комментарии от моих подписчиков и читателей. Я оттуда беру тоже очень много полезной информации.
Так, ну и из техники на кухне два встроенных динамика. Здесь уже система мультирум в полной боевой готовности. Плюс еще два вывода сделаны над столовой зоной, там тоже можно колонки врезать при необходимости. Вообще, мы в этом доме проложили чуть ли не 16 км проводов. Поэтому даже если что-то не выведено, не сделано, здесь есть возможность реализовать любые вообще возможности и сценарии.
На полу тоже мрамор, как и в прихожей. Естественно, с подогревом.
Так, ну что ж? Наконец-то мы можем перейти в столовую зону. В центре замечательный итальянский стол на 10 посадочных мест от Acerbis. Он сделан из черного ясеня и темного моренного ореха. У него монументальное подстолье и длинные консольные крылья. Над ним висит очень интересная голландская люстра, производитель Ilfari, Tears from moon, слезы с луны.
Так напротив большой телевизор. Он здесь отдельный, встроенный прямо в нишу в стене. Всё очень ровненько, всё подогнано. Внизу у нас тумба Bonaldo, модель Dorian. Изготовлен он из дерева, но окрашен в бронзовый цвет. Тоже очень благородно смотрится.
Тут же эркер с выходом на террасу. Везде электрические шторы с электроприводами. Двери штульповые. Так, ребят, вот здесь по центру стоит розетка. И вы спросите, для чего? Правильно. Устанавливаем здесь новогоднюю елку! И места достаточно, и прямо центральная часть.
Итак, переходим в СПА-комплекс. Общая площадь 107 м². Площадь бассейна 88 м². Посмотрите, как волшебно смотрится это освещение. В центре стена из мрамора с закарнизной подсветкой. Также давайте чуть отойдем и волшебным образом сейчас включим потолок. Первый раз мы его испробовали именно на этом доме. Это светящийся потолок.
Как думаешь, какое количество светодиодов там, Тём?Артем: Ну, много, наверное.Алексей Аверьянов: Ну, скажи цифру.Артем: 10 тысяч?Алексей Аверьянов: Больше.Артем: Валер, твоя очередь. На сколько?Валерий: 25 тысяч.Алексей Аверьянов: Сейчас, у меня есть точная цифра. У нас 462 м — это светодиодной ленты, причем она идет не только вот так вот, еще и поперек, — на 60 диодов в метре, 27 720 диодов. Ребят, это практически 4 кВт электричества.
Как думаешь, какое количество светодиодов там, Тём?
Артем: Ну, много, наверное.
Алексей Аверьянов: Ну, скажи цифру.
Артем: 10 тысяч?
Алексей Аверьянов: Больше.
Артем: Валер, твоя очередь. На сколько?
Валерий: 25 тысяч.
Алексей Аверьянов: Сейчас, у меня есть точная цифра. У нас 462 м — это светодиодной ленты, причем она идет не только вот так вот, еще и поперек, — на 60 диодов в метре, 27 720 диодов. Ребят, это практически 4 кВт электричества.
То, что вы видите, это специальное моющееся полимерное полотно. По сути, как натяжной потолок, но только специальный, через который проступает свет.
Теперь давайте про бассейн поговорим. Он длиной 11 м. Это, пожалуй, самое светлое помещение в доме, потому что у него окна с трех сторон и дневной свет попадает из сауны. Пол и чаша отделаны керамогранитом. И посмотрите так же, как сделан перелив бассейна. Уровень воды абсолютно ровно с уровнем пола, сделаны декоративные решетки.
С той стороны установлены конвекторы с дренажом под каждым окном для отопления. Лишняя вода, которая туда уйдет просто и выльется в канализацию.
Плюс обратите внимание, как сделана отделка стен. Снизу они отделаны керамогранитом, а дальше уже идет стена под покраску. Но за счет того, что рамка идет по периметру всей стены, смотрится очень гармонично.
Бассейн с подсветкой. Она делается с одной стороны, чтобы не слепить глаза. Здесь также есть выводы под пять акустических колонок. Рядом небольшая лаунж-зона. Мебель Skyline Design, она подходит как для наружного применения, так и для таких спа-зон.
Так, ну что, начинаем наши спа-процедуры? С сауны предлагаю начать. Полки сделаны из абаша. Сауна необычная, потому что у нее есть окно. Это два полноценных стеклопакета, которые можно использовать в саунах при большой температуре.
Пол отделан керамогранитом, сделаны специальные отверстия в нескольких досках для внутрипольного конвектора. В зимнее время это просто обычное помещение с окном, поэтому здесь нужно отопление. Он уже без дренажа, потому что здесь никаких сильно мокрых процедур не планируется. Но если вдруг смущаетесь, то, пожалуйста, вот есть электровывод. Можно повесить рулонную штору.
Печку установили Tylӧ. Они также интегрированы в систему «Умный дом», можно дистанционно включить эту печку.
Очень немаловажная деталь, о которой многие забывают — это уровень пола, потому что обычно делают его в единый уровень с полом в соседнем помещении. И получается так, что потом нужно делать специальный деревянный настил. По керамограниту в сауне ходить босиком неудобно, некомфортно. Поэтому мы сделали определенный опуск, куда четко в единой плоскости встали эти деревянные доски настила.
Следующая у нас спа-процедура по плану — это хамам, турецкая сауна. Сделана из мраморной черной мозаики. Сидения все с подогревом. Отдельно есть душ.
Душевая. К сожалению, не повесили еще обливное ведро. Высота потолка позволяет повесить обливное ведро. Вот, ну, здесь вот обычный душ, тропический и вот такое обливное ведро.
Рядом у нас раздевалка. Обязательно имейте в виду, что нужна раздевалка в спа-комплексе. Вот, она у нас является проходной в санузел. Он здесь отдельный.
Так, друзья. Последняя процедура у нас осталась — это джакузи. Это произведение искусства. Потому что мастера обложили вот эту вот круглую чашу мелкой мозаикой, — очень кропотливая работа.
ВОДОПОДГОТОВКАЕще хочу отдельно остановиться на водоподготовке бассейна. Здесь не используется хлор, здесь идет обеззараживание за счет ионов серебра и меди. Как это происходит? Вода протекает через блок ионизации, который состоит из серебряных и медных пластин. На них подается электрический ток. В результате высвобождаются положительно заряженные ионы меди и серебра. Они вступают в электростатические соединения с положительно заряженными участками микроорганизмов. Сначала достигается бактериостатический эффект, то есть микроорганизмы не могут делиться, а потом они просто погибают. Это уже бактерицидный эффект. В этой паре серебро отвечает за уничтожение бактерий и вирусов, а медь оказывает дополнительно окислительное воздействие и уничтожает водоросли. С ними серебро уже бороться не может. Здесь медь уже работает как некий флокулянт, то есть осаждает взвешенные частицы в фильтре.
Еще хочу отдельно остановиться на водоподготовке бассейна. Здесь не используется хлор, здесь идет обеззараживание за счет ионов серебра и меди.
Как это происходит? Вода протекает через блок ионизации, который состоит из серебряных и медных пластин. На них подается электрический ток. В результате высвобождаются положительно заряженные ионы меди и серебра. Они вступают в электростатические соединения с положительно заряженными участками микроорганизмов. Сначала достигается бактериостатический эффект, то есть микроорганизмы не могут делиться, а потом они просто погибают. Это уже бактерицидный эффект. В этой паре серебро отвечает за уничтожение бактерий и вирусов, а медь оказывает дополнительно окислительное воздействие и уничтожает водоросли. С ними серебро уже бороться не может. Здесь медь уже работает как некий флокулянт, то есть осаждает взвешенные частицы в фильтре.
Ну и последнее помещение на этом этаже — гостевая спальня с огромным панорамным окном и видом на заднюю часть участка. Помещение очень спокойное, в темных тонах, для гостевой спальни, мне кажется, самое то. По центру висит люстра с пятью керамическими дисками, отбрасывает интересную тень на потолок. Кровать, Flou. классное кресло Softy.
Еще один элемент мебели в этом помещении — это консоль. Я сначала удивился, потому что для меня всегда консоль — это что-то, что крепится непосредственно к стене и ножек не имеет.
УМНИКИ И УМНИЦЫНа самом деле, не важно, имеются ножки или нет, вот этот предмет называется консоль. Какие его отличительные характеристики? Во-первых, он на достаточной высоте, чтобы консолью было удобно пользоваться стоя. Во-вторых, он чаще всего приставлен к стене, независимо от того, есть у нее ножки или нет.
На самом деле, не важно, имеются ножки или нет, вот этот предмет называется консоль. Какие его отличительные характеристики? Во-первых, он на достаточной высоте, чтобы консолью было удобно пользоваться стоя. Во-вторых, он чаще всего приставлен к стене, независимо от того, есть у нее ножки или нет.
Так, и здесь при этой комнате за дверью со скрытой коробкой есть проходная гардеробная. И дальше попадаем в очень светлый санузел.
Сразу бросается в глаза ванна. Во-первых, она утоплена в пол. Очень удобно будет ей пользоваться людям старшего поколения. Легко заходить, вылезать, не такой большой бортик. Ванна — это Villeroy & Boch. У нее противоскользящая поверхность, она сделана при помощи смешивания кварцевого песка с акрилом.
Во всех санузлах установлены тумбы с системами хранения. Смеситель ванны, душ, тропический душ — компания Paffoni, много у нас этой сантехники. Также гигиенический душ и смеситель биде Jacob Delafon.
Друзья, мы на втором этаже. Начнем с мастер-блока. Он закрывается на ключ.
Сначала мы попадаем в мужской гардероб. Он чуть-чуть поскромнее. Здесь сделали вывод воды для установки, например, кофемашины, чтобы не думать о доливе.
Соответственно, через гардеробную попадаем в санузел. Очень изысканный получился. Он выполнен из мрамора Bianco Carrara Gioia.
У нас здесь есть окно, которое закрывается жалюзи. Встроенный радиатор, который не видно. К нему доступ есть на всякий случай, если выдвинуть шкафчики. столешница и встроенная раковина из мрамора. Из нее также выходит очень элегантный смеситель Grohe. Зеркало на кронштейне немножко под углом. Потрясающий душ, я бы сказал, душевая даже, очень просторная, светлая. Здесь встроенный в пол трап, есть естественный уклон Viega. Смесители тоже Grohe и обычный душ. Здесь уже два вертикальных полотенцесушителя, можно на один халат повесить, на второй полотенце. И отдельный уголочек с биде, на всякий случай гигиенический душ и унитаз. Это, между прочим, Antonio Lupi.
А здесь уже женская гардеробная. Она побольше, более светлая, с окном. Две люстры, можно установить по центру остров. Множество систем хранения, можно сделать это всё с подсветкой.
Здесь проход уже в хозяйский, но женский санузел. Давайте начнем с мрамора. Это всё-таки натуральный материал, с которым очень сложно работать, есть большие риски, но посмотрите, какие великолепные вещи можно из этого сделать.
Здесь большие слэбы, они трехметровой длины, сделана раскладка бабочкой. Очень здорово, колоссальная тоже работа.
Душевой поддон сделан из мрамора, и при этом, посмотрите, делался абразивный выбор материала. Скос сделан с закруглением, невероятная работа. Также защитный экран радиатора из этого же мрамора.
Очень светлое помещение, семь окон. В ванной смеситель Grohe, зеркало с подсветкой. Сделан вывод датчика защиты от протечек воды.
За необычной инсталляцией установлены унитаз и биде. Шикарная зона для медитации с видом на окно. Ванна Victoria + Albert.
Просто шикарная комната с панорамным остеклением, с видом на участок, с выходом на балкон. Кровать Origami, возле нее две прикроватные тумбочки, фабрика Alivar. Две лампы фирмы Heathfield из Великобритании. Напрямую оттуда и привозили.
Из освещения здесь по центру висит интересная люстра из муранского стекла.
Из мебели столик тяжелый, манговое дерево. Немножко, может быть, в африканском стиле. Вот так вот сидишь, сюда кофе поставил, в окно смотришь. Класс. Ну и, как вы видите, дом под тапочки, поэтому много разнообразного декора.
В потолке выведены две акустические колонки. Также есть выводы под ТВ. Всё предусмотрено. Друзья, ну что? С мастер-блоком закончили. Признайтесь, вам понравилось или вы впечатлены?
Кстати, следующее помещение не менее интересное. Друзья, я вам представляю, пожалуй, лучший кабинет из тех, которые мы делали в рамках точечного девелопмента, площадью 65 м². Он практически в два раза больше, чем мастер-спальня. Из особенностей — это камин, отделанный мрамором Black storm из Турции, топка Virtu.
Тут же очень интересная люстра Lais от Baxter. Диван от итальянской компании Living Divani, модель Greene. Почему-то он не зеленый. Вот, удивительный нейминг. Но, между прочим, тоже миллион рублей вынь да положь. Перед ним журнальный столик от компании Minotti, модель CALDER. Очень удобная получилась диванная зона. Напротив два кресла, там же еще один кофейный столик.
В кабинете выведены вода и канализация. Можно обустроить здесь мини-кухню или ветбар.
Ну и само рабочее место. Вот этот стол брутальный, монументальный, от компании Baxter, модель Bourgeois. Тумбы отделаны шпоном ореха. Кстати, стол очень функциональный. Множество мест для хранения в этой тумбе. Кресло с силиконовыми колесиками, чтобы не портить пол.
Это одна из детских комнат. Здесь проходная гардеробная. Через нее попадаем в саму комнату. Ее как раз обставили мебелью, но она нейтральная. Подойдет под любого ребенка, независимо от пола. Кровать Minotti, буквально создана для уюта.
У стены напротив стоит рабочее место, письменный стол компании Arketipo, модель Inkiostro. Ну, еще и настольная лампа есть. Так, при этой спальне свой санузел, который включает в себя как ванну, так и душевую. Ну, я бы не сказал, что это прямо детский-детский санузел, но он гораздо более веселый, чем то, что мы видели. Санузел отделан широкоформатным керамогранитом. Здесь установлена система, мы называем ее теплая стена. То есть вот здесь вот просто держатели для полотенец, а сзади стена подогревается. Душевая сделана без какого-либо ограждения, только стекло между ванной и душевой. Там сделан уклон и, естественно, внутрипольный трап.
Она 23 м², но у нее есть бонус — это свой выход на балкон. Эта спальня уже с яркими обоями. Тут люстра с дисками, разнонаправленными шарами. Ну, соответственно, здесь кровать, телевизор, рабочее место. Всё достаточно логично и понятно. Свой санузел обязательно с таким же керамогранитом и тоже набор: ванная и душевая. Везде есть биде и унитаз.
Это единственная спальня, которая смотрит на северную сторону. Опять же, если детских достаточно, ее можно обустроить под другую спальню или вообще под хобби-комнату.
Ну что, у нас самое большое помещение этого дома — это мансардный этаж. Он состоит из трех частей. Мы сначала думали, что, может быть, забаррикадировать этот этаж, потому что площади и так уже много. И потом поняли, что это, конечно, будет кощунством, потому что такая площадь — это просто фантазия для творчества детей.
Мы, конечно, всё-таки считаем, что это хобби-мансарда для детского досуга. Можно сделать разные игровые зоны. Однако это помещение можно обустроить под свои нужды, соответственно. Есть свой санузел, кстати.
И очевидно, поскольку мы на мансарде, здесь обычных окон нет, есть только мансардные. Четыре окна в этой части и два еще вот в той. Открываются на проветривание.
Сейчас рынок такой, что подобных объектов буквально по пальцам можно пересчитать, а таких продуманных вообще просто единицы. И мы, действительно, вложили сюда душу, все свои компетенции, все свои знания. И этот дом выставлен на продажу, собственно, с этой целью мы его и строили.
Для нас это 11-й проект нашего точечного девелопмента от компании Vesco Group с нашими стандартами. Мы их постоянно развиваем, с каждым новым проектом у нас что-то улучшается. И это сейчас наш флагман, лучший объект из тех, что мы пока что завершили.
Традиционно, этот объект продается. Если он вас вдруг заинтересовал, напишите мне на адрес alex@vesco.ru или на WhatsApp +7-915-440-03-14. Я вышлю вам презентацию со всеми фотографиями, планировками, описанием. И если вы захотите его посмотреть вживую, то организуем просмотр в удобное для вас время. Я приглашаю не только потенциальных покупателей, но еще наших коллег, брокеров, экспертов, помощников.
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | Vkontakte | Telegram | TikTok
Подразделения компании:
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]