На рынке недвижимости Москвы и Подмосковья наблюдается возросший спрос на ключевые строительные материалы такие, как цемент, бетон, кирпич, арматура, металлопрокат, а также нерудные материалы: песок, щебень и гравий. Сложившаяся тенденция способствует росту объемов выпуска данной продукции. Одновременно с этим наблюдается тенденция к повышению цен на основные строительные материалы от 5% до 40%. Так, по данным Vesco Construction, с января по май подорожали все ключевые строительные материалы. Цемент поднялся в цене, в среднем, на 8%, товарный бетон на 16%, железобетонные конструкции на 5%, кирпич на 8-9%, нерудные материалы (песок, щебень, гравий) подорожали в среднем на 40%.

В июне 2011 года по данным Vesco Construction в Московском регионе цены на строительные материалы продолжили расти. Больше всего в Москве и Подмосковье подорожал цемент – примерно на 12-13%. Тогда как кирпич поднялся в цене примерно на 8%, как и арматура, бетон – на 10%, а нерудные стройматериалы – на 9%. Таким образом, по итогам июня стоимость ключевых строительных материалов повысилась в среднем на 10-11% по отношению к ценам на май.

Как рассказал Вадим Ивкин, генеральный директор Vesco Construction, среди основных причин роста цен на строительные материалы можно выделить превышение спроса над предложением, проблемы с транспортировкой готовой продукции и повышение тарифов естественных монополий. Тем не менее, стоит отметить, что количество выпускаемой продукции в России сопоставимо с объемами, которые может поглотить рынок. При этом за последнее время количество выпускаемых строительных материалов значительно увеличилось, но производство по-прежнему осуществляется на изношенном оборудовании, тогда как новых мощностей производителями не вводится. Сложившаяся ситуация во многом влияет на присутствие в строительном секторе большой доли неудовлетворенного спроса со стороны строительных компаний.

Кроме того, еще одной из причин подорожания строительных материалов стали проблемы с логистикой. Недостаточная обеспеченность железнодорожным транспортом стало следствием роста цен на доставку, к примеру, более половины изготовленного цемента перевозится по железной дороге. В итоги производители стали закладывать возросшие издержки в себестоимость продукции, что негативно сказывается на рынке строительных услуг в целом.

В связи с ростом цен на рынке, основные игроки были вынуждены поднимать цены на строительство . «В общей стоимости строительно-монтажных работ доля основных строительных материалов составляет до 30-35%, рассказывает Вадим Ивкин, генеральный директор компании Vesco Construction, – поэтому, в связи с увеличением стоимости строительных материалов на рынке, мы были вынуждены увеличить контрактную стоимость строительства от 1,5% до 4%, в зависимости от проекта дома». Если цены на строительные материалы будут и дальше продолжать расти, большинству игроков рынка недвижимости придется и дальше повышать стоимость строительство.