Октябрь принес на рынок загородной недвижимости снижение покупательского спроса. Данная тенденция проявлялась, как в целом на рынке, так и в отдельных показателях. Основной спад пришелся на конец месяца. Количество заявок, поступавших на подбор объектов, снизилось примерно на 20% по сравнению с показателями сентября. Что несвойственно для данного сезона, когда спрос на загородную недвижимость повышается после летнего затишья.

По данным информационного портала Poselki.ru, число обращений к ресурсам сайта уменьшилось лишь на последней неделе октября. Тогда как, в целом по итогам месяца посещаемость сайта увеличилась на 5,9% .

Как рассказал Константин Романов, коммерческий директор Vesco Group, традиционное осеннее покупательское оживление закрывается сделками в ноябре-декабре, здесь влияние оказывает психологический фактор, когда многие хотят закрыть сделки до конца года. В этот период обычно совершается большой объем сделок по загородной недвижимости. Осенний сезон характеризуется активным поиском и подбором необходимого предложения. Снижение спроса и активности покупателей во второй половине октября также объяснимо – свои коррективы внесли ноябрьские праздники. А впереди еще ноябрь и декабрь. Сейчас еще рано делать аппроксимацию и подводить итоги осени. Выводы можно будет делать по итогам всего сезона. А в ближайшей перспективе мы ожидаем увеличение спроса и активизацию покупателей на рынке.

Вместе с тем, в октябре наблюдалось увеличение объема нового предложения, как в сегменте земельных участков без подряда, так и среди высококлассных коттеджных поселков. Можно отметить анонсирование продаж в элитном коттеджном поселке на 163 домовладения Madison Park от компании Villago Estate.

Стоит отметить еще одну тенденцию: на рынке активизировались недобросовестные застройщики, реализующие коттеджные поселки в Подмосковье. Данные компании вводят в заблуждение покупателей, объявляя за дом с участком смешные цены, ниже рыночных. На этапе покупки не говорят всей правды, используют непрозрачные и непонятные схемы, как при реализации, так и строительстве поселков. Покупатели таких объектов могут столкнуться с серьезными проблемами, так как за данными лицами уже числятся факты невыполнения обязательств перед клиентами. В этой ситуации покупателям нужно быть бдительными и обращаться только к профессиональным игрокам рынка, которые помогут приобрести «чистый» загородный объект, а также пресечь факты мошенничества.