По данным компании Vesco Consulting, в 2011 году зафиксирован пик продаж домовладений посткризисных трех лет. Так и не достигнув в денежном выражении показателей 2008 года, загородный рынок устремился вниз.

Показатель динамики продаж домовладений на рынке малоэтажной жилой недвижимости Московского региона, рассчитанной специалистами компании Vesco Consulting на основе ежемесячного мониторинга коттеджных поселков, позволяет четко выделить два принципиально разных этапа существования рынка: постепенный, а затем галопирующий взлет 2002-2008 годов и посткризисная адаптация рынка 2009-2011 годов, выразившаяся в замещении дорогих коттеджей дешевым участками без подряда на строительство. Как следствие, за 3 года произошло снижение динамики продаж домовладений в денежном выражении на 20% при невероятном росте количества сделок — в 2,8 раз за тот же период. Январь 2012 года ознаменовал собой новый тренд в развитии сегмента – замедление темпов роста рынка коттеджных поселков, которое приведет к снижению показателей выручки девелоперов по итогам всего года.

Зародившийся в начале 2000-х годов, рынок коттеджных поселков вплоть до сентября 2008 года развивался по нарастающей – ежегодно увеличивался объем продаж в количественном и денежном выражении. Если в 2002 году было продано домовладений на общую сумму 295 млн. долл. (782 ед.), то на пике продаж по итогам 2008 года объем выручки девелоперов малоэтажного рынка вырос в 22,2 раза, достигнув отметки 6868 млн. долл. (в количественном отношении – рост в 12,5 раз до отметки 9 713 ед.).

Только в первый посткризисный год в денежном выражении рынок упал более чем в 2 раза до отметки 3331 млн. долл. в 2009 году: покупатель переориентировался на бюджетный сегмент участков без подряда, позволивший к концу 2011 года за счет колоссального роста объемов продаж (27 408 домовладений, что на 47% выше, чем в 2010 г.) увеличить и показатель общей выручки, но в меньшем объеме. Так, в 2011 году динамика роста составила 35% до 5561 млн. долл. по сравнению с показателями 2010 года.

Ожидания девелоперов на 2012 год были крайне положительными: во-первых, покупатели более активно рассматривали подряд на строительство, что увеличивало бюджет покупки и позволяло надеяться на востребованность готовых объектов, во-вторых, за первые 2 квартала 2012 годы было выведено на продажу рекордное количество домовладений в 80 новых коттеджных поселках, их число составило более 15 тыс. объектов.

Однако первое полугодие не оправдало позитивных прогнозов: результаты прошедших выборов президента РФ, ожидаемая новая волна финансового кризиса, отсутствие достаточного объема готового предложения в востребованном бюджетном варианте, а также пресыщенность рынка участков – факторы, способствующие замедлению развития рынка и проявившиеся в полной мере в 2012 году. Прогнозы экспертов компании Vesco Consulting свидетельствуют о дальнейшей стагнации: за первые два квартала 2012 года реализовано 13 455 домовладений на общую сумму 2600 млн. долл., т.е. при сохранении той же динамики до конца года с учетом фактора сезонности показатели 2012 года, как в количественном, так и в денежном выражении не превысят значений 2011 года – переломного периода, зафиксировавшего второй пик роста, сменившийся спадом сегмента.

Таким образом, 2012 год явился началом нового периода спада объемов продаж в денежном выражении, который будет сопровождать рынок коттеджных поселков Московского региона ближайшие 2 года.