СОВЕТ ИНВЕСТОРАМ!

Как в мире, так и в масштабах России, пожалуй, не осталось инвестиционно привлекательной ниши, если речь не идет об откровенном демпинге в любом из сегментов.Но если стоит задача сохранить денежные средства, гарантированно не потеряв в будущем, мы бы рекомендовали рассмотреть «доступную элитку» — квартиры в бюджете 3-5 млн. долл., будь то Москва или Лондон – стабильный сегмент квартир, востребованных как на рынке купли-продажи, так и в качестве залогового актива для финансовых институтов.

БАНКОВСКИЙ СЕКТОР

Банковский сектор столкнулся с кризисом ликвидности – уже в июле были приостановлены межбанковские валютные операции. В отсутствии внешнего кредитования функцию фондирования должен взять на себя ЦБ России, который до сих пор не прокомментировал ситуацию.

ДЕВЕЛОПЕРСКИЕ ПРОЕКТЫ

Однозначно пострадают проекты, которые находятся на бумажной стадии, и если 1 ноября будет пролонгация введенных санкций на более длительный период, может повториться ситуация 2008-2010 годов, когда финансовый кризис полностью парализовал строительство новых объектов на рынке торговой, после чего несколько лет город наращивал образовавшийся дефицит новых ТРЦ.

Велика вероятность приостановки финансирования уже согласованных девелоперских проектов в случае, если финансирование выполняется траншами – российские банки, лишившись поддержки запада, в какой-то момент могут просто не иметь достаточных свободных средств.

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

В первую очередь пострадает девелопмент коммерческой недвижимости, поскольку офисные, складские и торговые центры полностью финансируются инвестором до этапа ввода в эксплуатацию, замещение банковского финансирования частным капиталом не распространено, в отличие от рынка жилья.

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Те же проекты, которые строятся с привлечением денежных средств покупателей (90% жилой недвижимости), пострадают в меньшей степени. Возможность регулировать стоимость квадратного метра – простой инструмент, позволяющий корректировать баланс привлеченного частного финансирования и объем прибыли застройщика.

Пока же спрос на массовую жилую недвижимость только растет, последние 2 месяца многие девелоперы отмечают необычайный для летнего отпускного периода всплеск — покупатели фиксируют накопления.

Именно сейчас наступило время инвесторов – «мародеров» (или ломбардных инвесторов), которые в любом сегменте выкупают объекты с дисконтом 40-50% — фактически, наживаются на нарастающей панике среднего класса.

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

В частности, за период с апреля по июль включительно по сравнению с прошлым годом мы отмечаем двукратное увеличение объема покупательской активности, выраженное в показах, но объем сделок наоборот – сократился в 2 раза. Покупатели совершенно сбиты с толку общей геополитической и финансовой ситуацией в стране и в мире в отношении России и не готовы принимать решение о приобретении третьего жилья. Более того, не просто увеличился срок принятия решения: отказы покупателей от сделки в день аванса и даже после него – стали нормой!

ЗАРУБЕЖНАЯ И КУРОРТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Однозначное сокращение интереса к зарубежной недвижимости, тем не менее, пока не компенсировалось ростом спроса на курортную российскую недвижимость. Весенний эмоциональный ажиотаж в отношении Крыма сменился вдумчивым анализом реалий.

Читайте также по теме здесь