Хочу поделиться статьей из блога «Записки нефтяника и не только». Насколько же грамотно организован процесс девелопмента. У нас же все как-то через одно место — часто строят сначала дома, к которым невозможно даже подъехать. А самое интересное, что такие же каркасные дома, даже более адаптированные под наш климат, в России не вызывают никаких эмоций. А здесь прям ощущаешь — вот она, Американская мечта во всей красе.

«Многих читателей интересует технология строительства домов в спальных районах США (субурбиях), и поэтому я решил, немного рассказать об этом на примере Хьюстона (штат Техас). Начнем с того, с чего все начинается: поговорим о благоустройстве района, о том, как именно строятся дома и какие именно материалы для этого используются.

1. Как обычно, для начала строительства необходим генеральный план района, ведь в него входят не только строящиеся дома, но и ирригационная система, системы канализаций и очистные сооружения, подъездные дороги и инфраструктура для отдыха. К последней относятся прогулочные дорожки и дорожки для велосипедистов, различные водные сооружения (например, бассейны и фонтаны), различные площадки для занятий спортом, теннисные корты, футбольные и баскетбольные поля. Немаловажным моментом являются и детские игровые площадки, наличие которых очень положительно влияет на здоровье детей в данном районе. Планируются места для отдыха: открытые парковые зоны для прогулок, различные фонтаны и искусственные водоемы, места для выгула собак.

В свою очередь, район разбит на округи, вмещающие 90-150 домов, и для нескольких округов создается  отдельная инфраструктура.

Банки, медицинские учреждения и сеть магазинов, а также общественные учреждения, как правило, строятся заранее с учетом расширения района и увеличения численности населения, и этими объектами могут пользоваться все жители района.

2. Строительство домов начинается с прокладки в чистом поле всех необходимых технических коммуникаций, водопроводных и газовых труб, электрических и телефонных кабелей. После этого все коммуникации подключаются к магистральным линиям. На фотографии показан специальный трактор для рытья траншей.

3. После этого все коммуникации подводятся к специальным щитовым точкам у каждого дома. Электрические провода  убраны в специальный ящик, место которого на заднем дворе, где-нибудь в углу. Красная труба, которую вы видите на фотографии, означает холодную воду, горячая в дом не подается, для ее получения в доме устанавливаются электрические или газовые бойлеры. Зеленая труба с колпачком — это газопровод, после завершения работ по проводке труб она будет спрятана.

4. После укладки всех коммуникаций приходит черед ирригационной системы. В Хьюстоне часто бывают ураганы и тропические ливни, поэтому ирригации уделяют большое внимание. Как правило, искусственные водоемы имеют глубину до 12 метров,  они оснащены системами шлюзов и специальных отводящих воду каналов.

5. Для защиты и предотвращения разрушения береговой линии все берега водоемов бетонируются на уровне бьефа. Часть земли у бетонной ленты укрепляют щебнем и глиной. Это необходимо для того, чтобы вода не подмыла бетон. Прошедший недавно дождь наполнил каналы, поэтому помпы заняты откачиванием воды.

6. Далее проводится канализация и строительство дорог. При помощи дорог обеспечивается быстрая доставка различной строительной техники, и грязь со стройплощадок не разносится по району. Чтобы задержать грязь во время дождя и предотвратить засорение канализационных стоков, рядом с ними укладывают мешки с песком.

Для прокладки канализации используются пластиковые трубы, диаметром от 60 см, который увеличивается с протяженностью системы. Трубы укладываются на глубине минимум 1,5 м под углом 0,18 %. Канализационных решеток, привычных для нас, нет, вместо них ставятся открытые водозаборники  с шахтой внутри диаметром 2х2 метра. Следует заметить, что все трубы располагаются не под дорогой, а рядом, и проводимый ремонт осуществляется из шахт.

7. Следующий этап – установка дорожных знаков. В спальных районах нет разметки дорожного полотна и дорожных знаков ограничения скорости, так как в ПДД прописано единое ограничение скорости — не более 20 км/ч. Высота бордюра 15 см, а толщина бетонной стяжки на дороге — 21 см.

8. Когда проезжаешь по таким районам, создается ощущение некоторой сюрреалистичности: пустые дороги, на которых стоят знаки дорожного движения, но вообще нет домов.  Вдоль бордюров уложена лента травы, для того, чтобы грязь не вымывалась  с газонов на дорогу во время ливней.

9. Здесь не обошлось без русских?

10. Тщательно укрываются все поверхности, которые в процессе строительства могут быть повреждены или загрязнены.

11. Люки на дорогах — не в пример российским.

12. После всех проведенных работ начинается подготовка площадок для строительства домов. Благодаря тому, что одновременно рядом строится до 30 домов, облегчается вывоз мусора с места стройки, и люди, которые уже заселились в свои дома, не ощущают беспокойства.  Некоторое исключение составляют лишь дома, купленные на определенных участках (такие дома строятся по отдельности). В Техасе очень глинистая земля, и фундамент закладывается очень интересным способом, который невозможен в другом месте США. Сначала вынимается грунт на глубине 1м и затем производится засыпание ямы смесью гравия, глины и песка, все утрамбовывается, до образования вот такой шапки.

13. После этого производится подводка всех инженерно технических коммуникаций (электрический кабель, канализация, холодная вода и газ) к дому

14. Настает время сборки опалубки для фундамента. Фундамент обычно делается сплошным и монолитным. Благодаря глиняному грунту он может быть довольно тонким:  толщина стяжки около 30 см, с полутораметровыми «колоннами».

15. Средний размер фундамента обычного дома — 20х15 метров

16. Затем земля покрывается слоем пластика — довольно плотного, — и поверх него через каждые несколько метров крест-накрест укладывают  арматуру диаметром 10 — 16 мм. В некоторых местах – там, где запланирован вход в дом, гараж и в некоторых других местах, — укладка арматуры производится несколько по-иному, в зависимости от дизайна дома.

17. Перед заливкой фундамента арматура растягивается, а через неделю после заливки медленно снимается нагрузка.

18. Фундамент заливается полностью, до завершения, без остановки. Допустимая прочность бетона от 60 до 90 МПа.

19. Стяжка залита. Из нее торчат дюралюминиевые анкера для стен.

20. Чтобы избежать появления трещин бетон постоянно поливают водой.

21. Чтобы не забыть.

22. После того, как стяжка полного высохнет полностью, наносится разметка стен, и из дерева собирается каркас будущего дома.

23. Несущие конструкции собираются из досок размером 15х5, или же 20х7 см.

24. После этого доски обшивают стружечной плитой 2 см в толщину.

25. Для защиты деревянных конструкций дома от воды и насекомых предварительно проводится их обработка определенными составами и маслами, но для здоровья человека эти смеси не представляют никакой угрозы.

26. Для скрепления всех деревянных материалов используются исключительно гвозди и металлические анкеры, а также болтовые стяжки и шурупы на критических узлах. Брус заменяют несколькими скрепленными вместе досками.

27.

28. Перекрытия крыши.

29.

30.

31.

32.

33.

34. Когда каркас дома завершен, проводятся работы по подведению коммуникаций, для проведения канализации используются пластиковые трубы диаметром около 6 см. На фото – будущая кухонная раковина.

35. Параллельно ведутся работы по возведению различных элементов внутренней части дома, например — барной стойки.

36. Прокладка коммуникаций внутри стен.

37. Электрика монтируется тоже на данном этапе.

38.

39. Не перепутать! Белый кабель – Интернет, черный — телевизионный, желтый — электрический.

40. Система вентиляции, обеспечивающая также отопление и охлаждение устанавливается на чердаке. Она представляет собой не что иное как стекловолоконную мягкую трубу, то есть алюминиевая труба заворачивается в стекловату, а сверху  покрывается оболочкой из негорючего стекловолокна. Такая конструкция вентиляционных труб используется в любых местах, где воздушные потоки не свыше 30 м/с. Если скорость воздушного потока выше, используются вентиляционная система из более жестких материалов.

41. Вывод вентиляционной трубы внутрь дома.

42. Для воды труб используются трубы из пластика диаметром 13 мм. Они  свободно выдерживают температуру 95 С и давление 0,7 МПа.

43. Будущая ванная комната.

44.Установка камина. В домах данного типа используются газовые камины, так как их гораздо проще установить и для этого не потребуется кирпичная кладка. Но если заказчик пожелает, ему могут построить и настоящий дровяной камин.

45. Газовые камины прекрасно согревают дом, но все-таки настоящий камин дает совсем другую атмосферу, которую не заменишь ничем.

46. После этого проводится обшивка стен. С одной стороны их обшивают  стружечными плитами, с другой стороны укладывается минеральная вата, а сверху – также стружечная плита.  После этого проводится отделка стен гипсокартоном. Несмотря на небольшую толщину стен,  качественная стекловата обеспечивает превосходную шумоизоляцию. Поэтому громкая музыка в комнате подростка не будет мешать гостям и родителям в гостиной.

47. Следующий этап — шпаклевка гипсокартона.

48. Сборка различных внутренних конструкций, например — джакузи.

49. Монтаж душевой кабины.

50. Вытяжное устройство.

51. Будущий гараж.

52. Вставка качественных стеклопакетов и обшивка фасадной части дополнительными утепляющими и шумоизоляционными панелями толщиной 13 мм. Сверху панели прошиваются толстым пластиком и рубероидом.

53. Используемые стеклопакеты относятся к категории «южных» и используются в регионах с теплым климатом. Значение данных окон U=2, нагревательный коэффициент 0,23, светопроницаемость около 0,43.

54. Отделка фасадных стен кирпичом.

55. В отделке используется декоративный стандартный кирпич, ASTM-SW. Также в отделке фасадов используется декоративный камень.

56. При укладке кирпича для вентиляции фасада оставляется 5-6 сантиметровый зазор.

57. Тот же принцип и при установке козырька.

58. Интересные детали отделки.

59. Цвета отделочного камня и кирпича зависят от желания клиента.

60. Кирпич уложен превосходно. В качестве каменщиков часто привлекают мексиканцев, а у них эта профессия является престижной, и стать каменщиком не так-то легко. Некачественные мастера не пользуются спросом.

61. В отделке торцевой фасадной части используется молдинг. Для экономии в отделке остальных частей дома его не применяют.

62. Наконец, доходит дело до внутренних работ: укладка кафеля, малярные работы, установка розеток и других мелочей. Все, что может быть поцарапано или повреждено в процессе отделочных работ, закрывается и укутывается пленкой. Кафель покрывают плотной бумагой, ванные комнаты закрываются чехлами.

63. Параллельно с внутренней отделкой происходит укладка кровли гибкой черепицей. Интересной деталью является то, что в разных районах используется черепица одинаковых цветов и один и тот же кровельный материал.

64. Для обеспечения качественной работы, рабочим созданы самые комфортные условия.

65. На строительство в Техасе привлекают мексиканских «гастарбайтеров». Вот только от гастарбайтеров в Москве их отличает легальное нахождение на территории и высокое качество работы.

66. Строительные компании отвечают за качество своих работ. Средний гарантийный срок на различные элементы дома от 15 до 50 лет, поэтому после завершения каждого этапа проводится проверка качества, в противном случае в дальнейшем ремонт дома будет проводиться за счет строительной компании.

67. Чтобы никому не причинять неудобств, дороги постоянно чистятся и моются.

68. По фотографиям, которые вы здесь видите, вы можете заметить, что сделаны они были по большей части вечером, когда рабочий день у строителей был уже закончен. На строительных площадках, тем не менее, было оставлено много инструментов и строительных материалов, но ни у кого не возникло вопросов, чего это я тут брожу. Единственные подошедшие ко мне люди оказались менеджерами по продажам, и они предложили мне свои услуги в выборе дома. Такая беспечность объясняется тем, что все районы просматриваются огромным количеством камер, которые незаметны снаружи. Легко можно украсть какой-нибудь инструмент, но затем неминуемо последуют объяснения с властями, поэтому не возникает желания утащить чужое.

На фотографии слева вы можете увидеть щит с планом округа, как уже было сказано выше, районы состоят из таких округов.

69. Некоторые округи имеют индивидуальную инфраструктуру. В дальнейшем вашему вниманию будет представлен готовый дом, под ключ, и мы сможем поговорить обо всех тонкостях покупки дома, о капризах покупателей и о возможностях строителей.

—

Предлагаемые строения намного прочнее, чем кажутся на первый взгляд. В некоторых местах такие дома пережили пять ураганов различной категории и прекрасно выстояли. Правда, при попадании воды через поврежденную крышу внутрь дома, образуется плесень, так как внутри дома температура довольно высокая.  Избавляться от плесени долго и дорого, поэтому дома с большими повреждениями, как правило, сносят сразу же — дешевле построить новый.

Стоимость таких домов различная и зависит от материалов и от площади желаемого здания. Цена варьируется от 160 до 220 тысяч.

Каменные дома в США строят редко, и стоят они гораздо дороже деревянных.»

Оригинал взят здесь.