Друзья, мы посетили выставку Open Village 2019 — единственную крупную живую ярмарку готовых домов, где каждое лето профессионалы открыто говорят о малоэтажном строительстве и показывают результаты своего труда — готовые и в стадии строительства дома, выполненные по разным технологиям.
Основатель и генеральный директор выставки Владислав Копица поделится своими успехами, впечатлениями и планами на следующий сезон. Сколько человек посетило выставку? Оправдались ли ожидания организаторов? Изменился ли запрос посетителей за 6 лет существования проекта? Чем Open Village отличается от знаменитой финской выставки Asuntomessut? Как выставка способствует продажам участков на соседних территориях?
Можно ли на свайном фундаменте построить дом из керамзитовых блоков, исключив все “мокрые процессы”? Как выглядит второй в России дом, построенный по технологии вертикального клееного бруса? Кто и зачем поджигал диван в деревянном доме? Как выглядят и какую экономию дают системы энергоэффективных насосов?
Соберем деревянный паззл — несколько вариантов планировок одного из домов. Обсудим решение “боли” многих собачников. На 5 минут превратимся в детей и опробуем игровую зону под потолком. Восхитимся электрической картиной. И много чему еще удивимся! Смотрите до конца!
Выпуск полностью можно смотреть в YouTube или здесь:
Сейчас мы направляемся на Open Village 2019.
Алексей Аверьянов
Владислав, расскажи, пожалуйста, твои ощущения после открытия выставки. Вообще как, народ пошел?
Владислав Копица, основатель OpenVillage
Честно тебе скажу, что подготовка к выставке последний месяц была такая сложная, что я ждал это открытие с нетерпением, потому что я понимал, что сейчас открытие, все остановится, и будут люди — не будут люди, все, ничего никто не делает, и я уже сижу и отдыхаю, можно так сказать. Общение с людьми — для меня это в какой-то степени очень тяжело, но и в какой-то степени это отдых, потому что здесь дожди, подготовка. Подгоняешь строителей, ругаешься, машины влево, машины вправо. В общем, подготовка была очень сложная, дожди залили, а так ощущение, наверное, такое: наконец-то это произошло. Ожидания, которые были, я скажу, они оправдались больше, чем даже я думал. Почему? Потому что в первые выходные участники увидели, как это, когда по выставке ходит около тысячи человек. Сейчас не время Asuntomessut. Это на Asuntomessut все люди ходят как на выставку новых технологий. Они идут, смотрят, берут раздатку.
Потому что десятки лет уже у них существует?
Владислав Копица
Конечно, конечно. У нас запрос посетителя другой. Если там запрос посетителя посмотреть фишечки в ландшафте, в дизайне, в интерьере, открывающуюся пальчиком кухню, то есть у них такой запрос. У наших людей запрос — это какой фундамент, какие стены, какие кровли, почему такая кровля. Для того чтобы удовлетворить этот запрос, строителю нужно просто уделить больше времени.
В отличие от 2017 года, у тебя здесь достаточно много недостроенных домов или в стадии строительства. Почему, с чем это связано?
Сейчас мы заявляли, что 2019 год — это выставка технологий.
С чем это связано? Меньше вложений участников, получается, или что? Или, наоборот, это запрос от посетителей, что они хотят изнутри посмотреть?
Нет. Сложная экономическая составляющая, повышение запроса на коммуникации, как это проводить, рекуперация, увлажнение, что это. Поэтому сделать все дома под ключ можно, но мы не ответим на изнанку. Поэтому мы приняли решение, что 2019 год — это технологии. В процессе выставки мы устанавливаем окна, монтируем кровлю, и люди могут это посмотреть, что сейчас происходит. Вот монтаж окна. Как, что, зачем, почему, какие окна? А уже 2020 год — это вот эти все строения, которые здесь, люди увидят под ключ. Моя задача — убрать ценность технологий и повысить ценность компаний, чтобы человек выбирал компанию.
Ты делаешь это в партнерстве с землевладельцем, с собственником поселка, правильно я понимаю? Насколько он доволен этой выставкой, и насколько это повлияло на рост продаж участков?
Результат. Когда я сюда заходил, поселку было два года. Были дороги из щебня, электричество, столбы вот эти. Я сюда привлек архитекторов. Архитекторы добавили некую ценность. Ее еще пока не видно, ее будет видно в следующем году. Там появится у нас большая переходная зона, зеленая хорда такая. Год назад в этом поселке была всего одна продажа, человек купил четыре участка. Сейчас в том поселке, за пределами Open Village, двадцать проданных участков. Много это или мало? Цифра двадцать, конечно, мало, но, если посчитать в процентах, за два года ноль и за год двадцать.
Выставка только открылась. Сейчас хлынет здесь поток людей.
Я точно могу сказать, что в первые выходные три участка у них были забронированы. В общем, мы стоим в доме. Компания Inoblock.
Инновационный блок.
Да, керамзитовые блоки. Три года назад мне люди сказали, строители: «Мы хотим на свайном фундаменте поставить блоки на сухую и построить так дом». Я как строитель подумал и сказал: «Это невозможно».
Соответственно, мы сейчас с тобой стоим, под нами железобетонные сваи, под нами LVL-брус – это обвязочный брус, вот мы его видим – он же, обвязочный брус, между этажами и перекрытия крови.
Я правильно понимаю, что исключили вообще все мокрые процессы?
Абсолютно.
То есть это круглогодичное строительство вообще без зазора на погоду, на все что угодно?
Абсолютно. В этом действительно ценность этого продукта. В любое время года — дожди, снег, холод, мороз — этот дом можно собирать. Более того, они готовы продавать и хотят продавать домокомплекты.
С инструкцией?
Да, и в принципе это несложно. Скажем так, мы с тобой вдвоем однозначно этот дом можем собрать.
Примерно за какое время?
За какое время — не знаю, тут зависит уже от наших физических составляющих. Я почему сказал, мы с тобой вдвоем? Потому что люди с высшим образованием, руками что-то делали, и точно соберем. Что здесь еще уникально? То, что можно, не тратясь на перегородки, собрать дом — это использование еловых брусов, которое дает большие пролеты. Соответственно, скажем так, если человек экономит деньги, и его задача сделать дом — мы не берем такой прямо большой дом, если он экономит деньги, можно и поменьше — он его собирает сам, сложностей нет по большому счету, и он в таком доме уже может жить, а дальше уже потихоньку достраивать перегородки. Вот эта технология — это обычный керамзитовый блок, разные фактуры, разные цвета, и собирается на раствор. Здесь они шипаз взяли — утеплитель, который кладется, межвенцовый, и соединяется этой арматурой в шахматном порядке, то есть нижние венцы, грубо говоря, так, а верхний венец так, и он получился к каждому венцу. Здесь монтажная пена, а здесь, соответственно, утеплитель. Здесь ребята делают уже, скажем так, полуготовые детали и для отмостки, и для фундамента, и для стен, и для перекрытий. В общем, вот эти вот перекрытия я увидел первый раз вообще в Финляндии. Я стоял и думал: «Какое интересное решение». То есть быстренько все раскладывают и потом одним махом все заливают. Это то, что на российском рынке не было, и сейчас ребята вышли. Сейчас они показывают на этих макапах свои возможности, но здесь, если у нас все пойдет по плану, еще до конца выставки может появиться второй этаж из CLT панели.
Здесь ты экономишь на вязке арматуры, грубо говоря?
Здесь экономишь на времени.
На времени?
Да, на времени. Вот этот первый этаж они собрали за один день. Отсюда мы можем посмотреть на этот баренхаус, дом в стиле баренхаус.
Я обожаю такой стиль.
Ты, наверное, помнишь, в 2017 году я инвестировал один дом сам, и я хотел показать нестандартное.
Да, да, да.
Результат: это как минимум шестой дом после выставки, который построен для заказчиков. Это компания «Домикс», которые нашли заказчика себе, взяли, ему предложили, рассчитали. Заказчик, скажем так, ему понравился этот проект, и компания «Домикс» строит за деньги заказчика. Заказчик здесь экономит около трех миллионов рублей. Система рекуперации Туркова. С Олегом мы общаемся. Олег говорит: «Влад, у меня на моей системе большая маржинальность». Результат, скажем так, выставки Open Village — в партнерстве. Ребята из «Домикса», разобравшись в этой системе, сами смонтировали, и у них появляется добавочная прибыль к своим работам. Почти готовый зал с кухней. Кухни не видно, естественно, мебели, я имею в виду, но тем не менее понимание есть, как здесь люди будут. Ценность для посетителя: он может постоять и прочувствовать, нужна ли ему такая площадь. Строятся дома, они разные. Они и для конечного потребителя, то есть мы можем выбрать, что хочет сейчас человек посмотреть, и строители пытаются показать или какой-то идеальный свой стандарт, или вообще нестандартное. Много разных вариантов, которые могут человеку дать какие-то ценности. Здесь продемонстрирована, скажем так, недорогая внутренняя отделка, которая, скажем так, хозяевам нравится. Они на это посмотрели и сказали: «Вау! Нам нравится». Значит, домовладение из клееного бруса. Скажем так, по технологии ничего нового, все клееный брус знают, но здесь ребята показывают свой уровень, скажем так, по скорости стройки и, соответственно, по качеству. Дом собран очень быстро.
Буквально за два месяца мы его уже видели частично с черновой отделкой. Сейчас пройдешь и посмотришь внутри по качеству. Мы стоим в деревянном доме. Ты знаешь, самое основное возражение у людей: «Я не хочу деревянный дом, потому что он горит». Здесь мы видим оббивку мебели и эти шторы — это трудновоспламеняемые ткани. То есть вот из этой ткани, вот открытый огонь. Видишь? Она плавится, она не горит. В выходной день для демонстрации здесь будет попытка сжечь какой-то небольшой диванчик.
Отлично.
Про дом, который спроектировала мастерская Олега Карлсона, ты уже слышал?
Да, да.
Во-первых, дом собран по абсолютно новой технологии — вертикальный клееный брус. Всего второй дом в России такой. Это, получается, спальня.
Здесь большой санузел. Здесь может быть парилка, душевая кабина. В общем, она большая, и на любой вкус ее можно сделать. Здесь, получается, еще две спальни. Вот это, мы видим, фонарь от Velux, когда у тебя не эксплуатируемый чердак, но хочется свет натуральный здесь. Ценность этой террасы не до конца раскрыта, она раскроется в 2020 году. Здесь будет сделано безрамное остекление. Очень комфортная терраса, где ты можешь сидеть. За стеклом могут уже быть сугробы, а здесь будет очень комфортно. Андрей Руднев занимается альтернативными источниками отопления. Дом построен по каркасной технологии, здесь двойной каркас.
Андрей Руднев, руководитель VIGOR CENTRE
Если прямо глобально подходить, то первое – это мы сделали двойной каркас, двести пятьдесят утеплитель, серьезная пароизоляционная пленка и хорошие утепленные окна. Суть в том, что на семидесяти метрах трубы мы получаем практически два киловатта тепла или холода. При теплопотерях пять с небольшим дома мы часть…
Да, компенсируешь две пятых, получается.
Андрей Руднев
Это касается вентиляции. В вентиляцию встроена система увлажнения. Основные критерии для комфортной жизни — это температура воздуха, влажность и наличие СО2, точнее, его отсутствие. Далее отопление с помощью теплого пола и теплового насоса, воздушного. При таких теплопотерях в принципе больше ничего не надо. Солнечные панели на отопление, солнечные коллектора на отопление и солнечные панели на электричество. Я рассчитываю, что существенное количество времени мы в принципе государству ничего платить не будем.
Ты в этом доме планируешь жить сам, правильно я понимаю?
Я планирую жить сам и на своей, так скажем, шкуре понимать, как это все.
Ты будешь фиксировать все данные, затраты?
Фиксировать, показывать, рассказывать. Мы ставим, как я говорил, счетчики на все элементы отдельно — на тепловой насос, на солнечные панели отдельно — чтобы фотографировать и выкладывать, чтобы люди посмотрели.
По факту, это первый дом такой в России будет?
Я на самом деле думаю, когда прямо все-все-все, наверное, да. Здесь тепловой насос геотермальный, чтобы, опять же, раскрыть и посмотреть, из чего он состоит, коллектора, воздушный тепловой насос.
Вот это да! Эту историю ты выкладывал. Мне кажется, эффективное решение должно быть еще и красивым. Это безумно красиво.
Значит, здесь мы видим — это рубленное бревно. Это как раз вопрос, сколько садится бревно, как с ним работать. Здесь это строится для конечного потребителя. Здесь изначально было понятно, что для того, чтобы его покрасить, нужно, чтобы он все лето отстоялся. Соответственно, сейчас мы видим красивый ландшафт. Дом вот такой, какой он есть, а в 2020 году здесь уже будет все сделано под ключ.
Зайдя в этот дом, вы можете увидеть, что будет с вашим домом, если вы посчитаете, что вы сам себе строитель, сам себе сметчик, сам себе архитектор и сам себе дизайнер. Я ни в коем случае не накидываю грязь. Это реальный случай. Я раньше только на словах объяснял, что не нужно… Если вы врач, вы должны лечить, учитель — учить, а строитель должен строить. Не нужно пытаться самостоятельно — будет дороже.
Здесь собственник именно попытками самостоятельно – у него точно дешевле не получилось. Сроки все нарушены, сметы завышены по итогу, надежды не осуществлены, и сейчас, скажем так, мы всем миром будем этот дом к 2020 году готовить и делать под ключ. Он в любом случае будет под ключ, но для меня сейчас это очень хороший пример, когда я людям говорю: «Идите и посмотрите. Если вы сам себе электрик, сам себе отопленец, это ваш вариант, лучшего у вас точно не будет».
Дом «Око». Я знаю, небоскреб есть «Око» в Москва-Сити, а здесь одноэтажный, с большой площадью остекления.
Наблюдательные люди знают, что в 2017 году я строил баренхаус, дом в стиле баренхаус. Там была не строганная сухая доска — вертикальная и горизонтальная. Здесь Азат сделал вот эту красоту.
Азат Хасанов, архитектор
Человек когда приезжает из мегаполиса, этот шум, суета, улицы, зажатость, они остаются в машине.
Мы стоим сейчас и уже видим, ради чего приехали, потому что, когда мы стекла помоем, там, в принципе, уже будет та картинка, которая сразу — вышли из машины: «О, лес». Вот здесь, на этом макете, мы уже показываем, как он будет выглядеть.
Ух ты! Слушай, я такое в первый раз вижу.
Леш, обрати внимание на этот макет. Это уникальная штука.
Здесь уникальность в том, что любой посетитель может поиграться этим всем. Азат, покажи, пожалуйста, как это работает.
Азат Хасанов
Любой — имеется в виду, вот от такого до такого.
Смотрите. Мы сейчас находимся здесь. Это холл, она же прихожая. Это тот момент, который делит дом на две части. Вот в этой части очень нужна хорошая высота, простор, который собственно создает правильную атмосферу. Вот та часть, которая за вашими спинами, – это приватная часть. Это родительская спальня, две детских. Вот это блок, который вызвал большой резонанс.
У тебя прямо все вытаскивается?
Мы же сделали. Смотрите. Влад тогда сказал, что он хочет парилку.
Обожаю такие вещи.
Он хочет парилку. Мы сказали: «Да, парилка должна быть такой». Парилка, санузел дополнительный и вот эта вот самая рабочая кухня, которая в Финляндии очень приглянулась Владу. Имеется в виду, это возможность не ходить. Когда гости здесь, собрались, одного назначают таким, ну, наказывают, говорят: «Иди мой фрукты». Он, значит, идет: «Как это? Я десять минут никого не слышу, не вижу, без меня там». А тут забежали, помыли фрукты или скинули грязную посуду — нет вот этого разрыва контакта, когда мы приезжаем, а это важно.
У многих людей большие собаки, и они живут в домах.
Зашел сюда, помыл ей лапы, ну, после грязи собака. Ты ей помыл здесь из душа.
У нас это очень востребованная тема среди собачников.
Все, и побежала собака в дом уже с сухими и чистыми лапами. Ты собачник?
Я — нет.
Я, по крайней мере, часто видел, когда собачник берет свою любимую собаку и тащит в ванную, чтобы помыть ей там лапы. Вот зашел спокойно. Здесь очень много вот этих ценностей. Опять же, человек попарился, сразу вышел сюда, зашел сюда. Все вот эти мокрые зоны, все здесь плитка, то есть, никаких проблем нет.
У нас, я еще раз подчеркну, старт вот здесь был высоты 2,70, а здесь 4,20.
Поэтому у нас появляется антресоль.
Антресоль. Мы сделали, накрыли ее и решили, что детям будет здорово иметь свою независимость, такую территорию. Когда родители здесь сидят, взрослые, шумят, там еще что-то, не хочется, чтобы на коленях, на руках висели дети, говорят: «Дети, валите».
Неплохо даже, я тебе скажу.
Да? Удобно?
Да.
Ты покемарил бы здесь, да?
Ты знаешь, я точно понимаю, что лично мои дети отсюда не вылезут.
Вот это теплый дом. Это круглый год — зима, Новый год — все здесь. Как только приходит весна, март, мы начинаем перебираться ближе к природе, то есть мы переходим в эту веранду. Она неотапливаемая, здесь будет однослойное стекло. Мы приготовили выводы для двух инфракрасных обогревателей. Мы уже стали ближе к деревьям, к лесу.
Да, мы еще под крышей.
Крыша есть. То есть март, ноябрь.
В общем, в холодное время можно здесь. Пришел май, лето — мы вообще просто еще дальше двигаемся. Нам очень хотелось, чтобы у дома была такая мягкая граница, контакт, то есть не просто открыли дверь, вывалились, а мы так растягиваем вот этот момент, удлиняем этот контакт. Летом мы уже, все, в лесу. Самая дешевая на рынке доска.
Мы сказали: «Мы сделаем точно интересно».
Правда, замучили потом строителей?
Да, замучили строителей, но тут такой включается момент. Влад говорит: «Я хочу эксперимент». Вот мы эксперимент провели.
Все дети рисуют веточки вот так вот — вот так, вот так, вот так. Мы хотели, чтобы наш дом стал своим с этим лесом. Поэтому этот рисунок возник так.
Понятно.
Мы его на фасаде, то есть такая шкурка, которая обвернула весь дом.
Там ребята приехали и сделали экопарковку. Все хорошо, и я понял, что по цене это не дороже, чем сделать бетонную парковку и бетонную плиту положить. Здесь три недели лили дожди. Грубо говоря, двадцать пятого еще льет дождь, двадцать шестого открытие, и все, дожди прекратились. Ребята в дождь, в слякоть, здесь грязи немерено, за два дня они сделали вот это вот все пространство. То есть с бетоном, ты понимаешь, это было бы нереально.
Вот это очень классная штука, и я прямо рекомендую всем на нее обратить внимание, потому что люди просто не знают. По цене – не дороже, по скорости гораздо быстрее, по эксплуатации – прекрасно.
Сейчас будет дом, из-за которого Open Village получает больше всего критики и больше всего похвалы. Похвала — потому что здесь дом под ключ абсолютно с ландшафтом, с дизайном. Как хозяин компании шутит, с зернами кофе в кофе-машине. Минус — потому что здесь нужно разуваться. Человек понимает, что в доме может быть, как может быть. Человек понимает, как эта компания умеет строить. Очень интересно сделано. Я сейчас сделаю рекламу тем, кто у нас не участвует, но, в общем-то, очень грамотно у нас в Москве «Икея» запускала, но почему-то перестала это делать, а в Питере продолжает. У «Икеи» есть услуга: приносишь проект, говоришь «хочу здесь дизайн», их дизайнеры делают дизайн этого дома четко под свою мебель и уже говорят: «Все, что мы тебе нарисовали, это стоит два с половиной миллиона рублей». На самом деле я экспериментирую, я все пытаюсь найти идеальную форму для Village.
Ты видишь баню. Вот как раз Артур, который сделал эту баню. Значит, там еще баня есть, и вот здесь вот баня Маслова. С одной стороны, я хотел добавить просто шоу, но получилось очень классно. Что именно? Попарившись в этой парилке, я понял, насколько много нюансов…
То есть ты сам опробовал?
Я опробовал эту парилку и баню Маслова, и я понял, насколько много, скажем так, нюансов. Я в принципе парилки строил, бани делал, но Артур — человек, который углубился. Каждый, кто углубился в парилку, в баню, у него очень много нюансов. Я с ним разговариваю, и я понимаю: «Ух ты! Вот этот момент важный, вот этот важный, вот этот важный». Еще очень важный момент вот то окошко. Я про него сейчас больше всего рассказываю. Оно на уровне лежаков. Вот здесь вот я в свои сорок два года первый раз испытал ощущение, когда у тебя голова на улице, а над телом работают.
Прикольно.
Это бомбически, Леша. Это надо попробовать, чтобы это понять. Поэтому, если сейчас кто-нибудь мне скажет: «Влад, какую мне сделать парилку?», я скажу: «Вот про это не забудь обязательно» и вообще отправлю к Артуру, потому что, я говорю, очень много нюансов. Парилка — это сырая зона, и, если неправильно сделать там пол, как после парения убираться, чтобы всю грязь, которая залетает в щели, чтобы можно было легко удалить. Вот если так сделать, это будет классно. Если так не сделать, то это какие-то могут быть микробы. Это баня Маслова. Я раньше говорил: «Я не знаю, в чем крутизна. Вот общайтесь». Но меня здесь попарили, теперь я знаю, в чем крутизна. На самом деле это электрическая парилка, которая может быть в принципе в любой квартире, в любом доме. Ценность, опять же, ощутить вот эти размеры, которые необходимы, но уже более, скажем так, детально, могу сказать так, ну, поверхностно, а более детально уже сам изобретатель расскажет про прекрасные запаривания веников, которые там есть, то есть там включаешь на кнопочку, и он запаривается.
Здесь, в этой парилке, может быть, грубо говоря, четыре разных режима. Детский — ребенок зашел, нажал, погрелся. Женщине нужно чуть-чуть погорячее — нажала на свою кнопочку, погрелась. Мужчине — другой. Это может быть и хамам, и полноценная парилка. Очень интересно, очень классно. Вот еще ребята показывают панели. Это электрические панели. Я могу сказать так, что сейчас мы прочувствовали ценность этого, потому что сейчас холодно, мы живем в трейлерах, и вот такая картина, ты ее включаешь, и ты балдеешь. Есть и картины, и не картины. Ребята заявляют, что одна такая панель 20 кв. м в минус двадцать пять обогреет за двадцать рублей в сутки. Они говорят, что у кого нет газа, рекомендуют на это обратить внимание.
Мы, конечно, очень ждем появления такого формата в бизнес-сегменте, чтобы он появился поближе к Москве, хотя бы в тридцатикилометровой зоне и в той зоне, которая наиболее востребована — это Новорижское или Рублевское шоссе. Поэтому, конечно, тебе удачи. Понятно, что 2020 год у тебя уже расписан, но в 2021 году присмотрись к бизнес-сегменту. Его надо, естественно, очень сильно заранее прокачивать, потому что если в этом сегменте, где вложения участников от пяти до пятнадцати миллионов рублей, тебе не так просто их найти, то, конечно, в бизнес-сегменте будет найти еще сложнее, но там уже можно найти конечных покупателей, которые готовы рассмотреть такую историю, покупку по себестоимости. Тебе, безусловно, удачи, и спасибо, что ты это делаешь, потому что этого в России не делает никто.
Спасибо тебе, Леша.
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | Vkontakte
Подразделения компании:
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]