К сожалению, на рынке элитной недвижимости находится большое количество домов без отделки, представленных к продаже. Несмотря на постпандемийный рост спроса на загородную недвижимость, недострой по-прежнему остается невостребованным. На это есть несколько причин.
Во-первых, моральное устаревание
Большинство “коробок” — это очень давно построенные дома с неактуальной архитектурой, планировками и дизайнерскими решениями. Сейчас мало кто замораживает стройку на начальных этапах. В основном мы видим готовые “под ключ” объекты, в которых либо проживают собственники, либо они изначально построены на продажу. ⠀ Во-вторых, не каждый готов браться за такие капиталоемкие и ресурсоемкие процессы ⠀ Застоявшаяся “коробка”, однозначно, нуждается в ремонте фасада, а на территории дома с 90% вероятностью необходимо делать ландшафтный дизайн. Эти процессы требуют больших финансовых вложений. Плюс ко всему, возникает по-настоящему нетривиальная задача найти качественных подрядчиков. В итоге, на доделку “коробки” уйдет ⅔ усилий и ресурсов от общего количества, потраченного на строительство с нуля. Смысл в этом видят далеко не все. Получается, что земля зачастую является более ликвидным продуктом. ⠀ В-третьих, владельцы “коробок” не осознают реальную рыночную стоимость. ⠀ Чаще всего она меньше себестоимости объекта, так как собственники своим недостроем по сути сузили и целевую аудиторию, и ликвидность участка.
⠀
В принципе, на эти же варианты расчета вы можете полагаться, если вы собственник подобного объекта, или оперировать ими, если вы брокер по элитной недвижимости.
Обсудить эту тему вы можете в комментариях к этому посту на моей личной странице в Facebook.
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | Vkontakte | Telegram
Подразделения компании:
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]