Спойлер: все зависит от готовности к компромиссам.

Конечно, было бы здорово купить готовый полностью “под ключ” дом, который бы полностью соответствовал потребностям той или иной семьи. Но есть ряд ограничений.

1. Отсутствие предложения.

Есть большое заблуждение, что на рынке много готовых домов. Действительно современные, новые, ликвидные коттеджи быстро уходят (пример тому — немногочисленные проекты точечных девелоперов). И все, что мы видим в продаже — морально устаревшие, далеко не новые дома, которые стоят годами, потому что на них нет спроса. А если сузить все предложение до требований конкретного покупателя, то выбора может не быть вовсе.

2. Индивидуальность требований конкретной семьи.

Второе заблуждение, что требования покупателей одного сегмента плюс-минус идентичны. Опыт показывает, что это далеко не так. В каждом запросе семьи к будущему дому много нюансов. И найти на рынке готовых коттеджей тот, который соответствует запросу по архитектуре, функционалу, бюджету, локации, особенностям поселка — часто нереально.

КУПИТЬ ГОТОВЫЙ ДОМ

Выбор в пользу готового дома совершают те, кто готов к значительным компромиссам ради быстрого решения загородного вопроса. Кто ратует за концепцию “заезжай и живи”. О каких компромиссах речь?

1. Современность дома. Самого проекта, архитектуры, отделки.
2. Функциональность планировок. Построенные 3-5 и более лет назад дома не удовлетворяют запросам текущих покупателей. Они не продуманы с точки зрения внутренней логистики, имеют большие по площади помещения и образуют много потерь, которые нужно потом обслуживать.
3. Цена. Действительно новый классный дом будет стоить дороже среднего ценника.

Но есть и преимущества! Во-первых, вы сможете выбрать дом в полностью жилом поселке, где под окном не ведется стройка. Во-вторых, сильно сэкономите время и нервы.

ПОСТРОИТЬ С НУЛЯ

Собственно, запрос на строительство рождается из несовершенства рынка. И если вы точно знаете, чего хотите, и готовы идти к своей мечте несколько лет — вы получите ровно то, чего ждете:

1. Современный дом, учитывающий все ваши запросы, расположенный в удобной локации. Вы получите полностью индивидуальный ликвидный продукт.
2. Скорее всего результат обойдется вам дешевле, чем готовый дом, учитывая стоимость денег во времени и тот факт, что самые дорогие позиции (инженерия, меблировка) приходятся на самый конец проекта.

Недостатки:

1. Конечно, время (от 1 до 2 лет) и собственные эмоциональные ресурсы (много общения, погружение в тему, выбор на каждом этапе).
2.  Скорее всего, вам придется поступиться качеством участка или поселка. Как известно, в лучших готовых жилых проектах в конце продаж остаются единичные наименее ликвидные участки.
3. Непредсказуемая стоимость готового “под ключ” продукта.

Выбор за вами, друзья! Поделитесь в комментариях, какой подход вам больше подходит? Обсудить эту тему вы можете в комментариях к этому посту на моей личной странице в Facebook.

Алексей Аверьянов, Генеральный директор Vesco Group

Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | Vkontakte  | Telegram

• Подписывайтесь на мой канал VDT на YouTube
• Следите за новостями Telegram — #VDT

Подразделения компании:

• Vesco Realty — Продажа элитной недвижимости
• Vesco Construction — Проектирование и строительство
• Vesco Consulting — Девелопмент и консалтинг