Друзья, всем привет. Это канал о недвижимости и строительстве VDT. Я – Алексей Аверьянов.
Сегодня будет классный обзор по дому от точечного девелопера, который строился на продажу с определенной долей перфекционизма, супер-качеством, так что будет интересно. Я хотел этот выпуск сделать коротеньким, но как всегда увлекся, пошел изучать детали. Здесь их очень много, поэтому выпуск точно получится насыщенным, и вы из него что-нибудь подчерпнете.
Я назвал этот дом «Дом для предпринимателя». А почему? Узнаете в самом ролике. Ну что, готовы? Поехали. <span data-mce-type="bookmark" style="display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;" class="mce_SELRES_start"></span>
Друзья, традиционно начнем с обзора участка. Попадаем на территорию через калитку либо, как часто это бывает, на машине через распашные кованые ворота. Шикарная парковочная площадка, въезд в гараж.
На участке сделан ландшафтный дизайн. Вообще, этот участок принадлежал компании Imperial Garden — это компания, которая занимается ландшафтным дизайном. И здесь был, собственно, питомник разных растений. Какое-то количество растений, кстати, после того, как они отсюда съехали, остались. Их пересадили в соответствующие места.
Так, участок у нас 19 соток. Дом компактно посажен, В этой части предполагается, и есть даже проект дополнительного строения, в котором летняя кухня с барбекю, сауна и отдельный блок. Дальше выход в парк площадью 10 гектаров. Друзья, еще забыл вам сказать, что здесь по всему участку сделан автополив. И здесь он сделан необычный образом.
Можно обратить внимание, что у самого дома есть терраса, но она не закрыта никаким навесом. Собственно, для этого и планируется строительство летней кухни с зоной барбекю, где уже и будет навес для того, чтобы можно было во время осадков здесь находиться.
Сам фасад сделан из натурального камня. Это доломит, и он представлен в двух вариациях. Первый — это колотый. Он чуть потолще, и дает рельефность.
Вторая вариация — это уже просто шлифованный керамогранит. Сочетание таких разных вещей дает определенную глубину фасада. Второй фасадный материал — это клееные щиты из лиственницы. Они делаются на производстве.
Эти же щиты являются и подшивкой кровли в некоторых местах. Дальше они дополняются куском оштукатуренным. И еще применяются аквапанели. А кровля сделана из натуральной черепицы Braas.
Ребят, про окна забыл вам рассказать. Здесь как раз очень интересный угловой элемент. Это алюминиевые окна российского производства. Профиль Krauss. Очень хорошего качества. Стекло Guardian мультифункциональное.
Теперь давайте подойдем к главному входу. Еще одна гордость за российских производителей, импортозамещение в действии, — портал с входной дверью. Выглядит шикарно. Я точно не мог даже подумать, что это российское производство. Всё выкрашено в единый RAL цвет. И внутри интересная начинка. Ну, во-первых, такая декоративная ручка со вставкой из керамогранита выглядит шикарно. Есть электрический замок.
При входе попадаем в просторную, светлую прихожую. Очень много дневного света как раз за счет оконных вставок. Они с дополнительным электрическим подогревом. Но и сами стеклопакеты подогреваются тоже. Хотя здесь установлены внутрипольные конвекторы. Даже если будет мороз в 35 градусов, никакого конденсата на окнах не будет. С этой стороны тоже ручка с функцией открывания от прикосновения.
Вообще, в этом доме очень много интересных предметов мебели, декора. Обо всех них буду достаточно подробно рассказывать. И давайте начнем вот с этого светильника. Это Marc Wood, светильник называется Rosa Cluster. С этой стороны домофон, он открывает калитку. Верхняя кнопка — «Выключить весь свет». По левой стенке установлен интересный консольный столик от компании Cattelan, модель SKYLINE Keramik Premium. А с этой стороны удобный пуфик компании Minotti.
Второй еще в гардеробной комнате, которая прямо при входе. Вот это уже фирма Porada. Плюс здесь же еще и выход в гараж. Гардеробная при входе очень вместительная. Много штанг, ящиков. Есть система хранения обуви — можно поставить обувь в два ряда. Продумали интерьер и для детей. Есть вешалка как раз для них. Они здесь могут расположить всю свою одежду.
Ну и давайте посмотрим вход в гараж. Очень мне нравится, когда проходная именно гардеробная. Гараж глубокий, поместятся две машины. И еще можно расположить два квадроцикла. Интересно декорировали электрические слаботочные щитки. Они достаточно стандартные, кто-то их оставляет белыми, а здесь их выкрасили просто вместе со стеной, ну и они буквально растворились. В углу стоит небольшая раковина, тоже обязательный аксессуар. Сверху три небольших окна, чтобы сюда попадал естественный свет.
Попадаем в гостиную — самое главное помещение этого дома. Поскольку оно находится прямо напротив прихожей, разграничили зону при помощи этой декоративной стены. Она полупрозрачная, где-то что-то просвечивается. На полу керамогранит фирмы Fap. Здесь интересное решение — по центру диванной зоны вот такой квадрат выделили и сделали паркет, обрамили его латунными вставками, и получилась уютная жилая зона. Также и в спальнях, переход идет от керамогранита к инженерной доске. И, на самом деле, это очень практично, потому что есть целый путь, например, на кухню, да, и к выходу на участок. В принципе, можно даже в обуви здесь ходить и не бояться за напольное деревянное покрытие.
Про латунные вставки здесь тоже, в принципе, вы уже видели, что достаточно много акцентов на латуни. Вот здесь латунные вставки на перегородке, между различными напольными покрытиями, даже розетки внутрипольные сделаны из нее, латунь есть в светильниках. Под керамогранитом везде теплый пол. Все равно будет удобно даже босиком ходить. Высота потолков здесь 3,2 метра, хорошо ощущается пространство. Площадь этого помещения 45 м². На самом деле, очень здорово.
Давайте теперь обратим внимание на диванную зону. Это очень большой и комфортный диван от фирмы Minotti. Шикарная ткань.
Необычный подход к неймингу Кстати, забыл сказать. Коллекция у диванов Minotti называется Alexander. И мне вспомнился челлендж, когда можно было в поиске задать “диван Алексей”, “диван Татьяна”. То есть у нас российские производители очень любят называть диваны по именам людей. Вот, так что я подумал, что это не только в России так. Оказывается, в Италии тоже такой тренд есть.Артем: Ни разу не встречал диван Артем.Алексей Аверьянов: Вот давай сейчас забьем. Диван Алексей есть, кстати, ребят. Можете посмотреть по ссылочке, как он выглядит. Мне, кстати, не очень понравился. Диван Артем. Диван Татьяна есть в четырех экземплярах, понимаешь? Артем: Нет Артема. Нет.Алексей Аверьянов: Ты проверял, что ли?Артем: Есть только город Артем.Алексей Аверьянов: Нет, всё есть.Артем: Город Артем есть.Алексей Аверьянов: Всё есть. Вот, диван Артем, пожалуйста. Вот, как тебе? Как тебе такое?Артем: Вот этот лучше.Напротив находится камин. Давайте к нему как раз и подойдем. Топка с трех сторон стеклянная, поднимается. Дровишки заложил, разжег. Сверху шикарное 3D панно из мрамора. Классная работа.
Кстати, забыл сказать. Коллекция у диванов Minotti называется Alexander. И мне вспомнился челлендж, когда можно было в поиске задать “диван Алексей”, “диван Татьяна”. То есть у нас российские производители очень любят называть диваны по именам людей. Вот, так что я подумал, что это не только в России так. Оказывается, в Италии тоже такой тренд есть.
Артем: Ни разу не встречал диван Артем.
Алексей Аверьянов: Вот давай сейчас забьем. Диван Алексей есть, кстати, ребят. Можете посмотреть по ссылочке, как он выглядит. Мне, кстати, не очень понравился. Диван Артем. Диван Татьяна есть в четырех экземплярах, понимаешь?
Артем: Нет Артема. Нет.
Алексей Аверьянов: Ты проверял, что ли?
Артем: Есть только город Артем.
Алексей Аверьянов: Нет, всё есть.
Артем: Город Артем есть.
Алексей Аверьянов: Всё есть. Вот, диван Артем, пожалуйста. Вот, как тебе? Как тебе такое?
Артем: Вот этот лучше.
Напротив находится камин. Давайте к нему как раз и подойдем. Топка с трех сторон стеклянная, поднимается. Дровишки заложил, разжег. Сверху шикарное 3D панно из мрамора. Классная работа.
Здесь же журнальный столик побольше. Это Cattelan, тоже Италия. Очень классный рисунок, но на самом деле это имитация натурального камня. Это керамогранит, очень здорово сделано. Еще один тренд, который я сейчас наблюдаю — это определенные закругления. В данном случае они здесь присутствуют в мебели. Вот эта часть закруглена, спинка здесь тоже закруглена.
Очень хорошо выбрали место под телевизор на этой стенке. Его можно смотреть с дивана, и плюс он виден из столовой зоны.
Дом предпринимателяДрузья, небольшое лирическое отступление. Почему я назвал этот дом домом предпринимателя? Я очень много вижу комментариев, где люди пишут: «Как можно заработать на такие дома? Мне если копить, я буду 1 500 лет на это копить». И действительно так. Заработать на работе на такой дом практически невозможно, если вы не топ-менеджер какой-нибудь очень крупной компании. Поэтому предполагают, что такие дома покупают нечистые на руку люди. Но на самом деле это не так. Мы продаем достаточно много дорогих домов и видим эту аудиторию. В основном, это предприниматели, бизнесмены. Это люди предприимчивые, которые зарабатывают свои деньги за счет того, что они берут на себя больше рисков, больше ответственности. Ну и, собственно, наша целевая аудитория, как показывает практика по реальным фактическим сделкам, — это аудитория предпринимателей и бизнесменов. Есть, конечно, реже — это звезды шоу-бизнеса, блогеры даже, представители IT-индустрии, какие-то знаменитые спортсмены с хорошими гонорарами, собственно, сами девелоперы, которые строят такие дома. Очень часто они строят, живут и потом продают. Мне очень нравится, как развивается это направление. Понятно, что человек, у которого есть какие-то скелеты в шкафу, вряд ли захочет показывать свой собственный дом. Так что, мне кажется, нужно, наоборот, на это смотреть с гораздо большим позитивом и энтузиазмом.
Друзья, небольшое лирическое отступление. Почему я назвал этот дом домом предпринимателя? Я очень много вижу комментариев, где люди пишут: «Как можно заработать на такие дома? Мне если копить, я буду 1 500 лет на это копить». И действительно так. Заработать на работе на такой дом практически невозможно, если вы не топ-менеджер какой-нибудь очень крупной компании. Поэтому предполагают, что такие дома покупают нечистые на руку люди. Но на самом деле это не так. Мы продаем достаточно много дорогих домов и видим эту аудиторию. В основном, это предприниматели, бизнесмены. Это люди предприимчивые, которые зарабатывают свои деньги за счет того, что они берут на себя больше рисков, больше ответственности.
Ну и, собственно, наша целевая аудитория, как показывает практика по реальным фактическим сделкам, — это аудитория предпринимателей и бизнесменов. Есть, конечно, реже — это звезды шоу-бизнеса, блогеры даже, представители IT-индустрии, какие-то знаменитые спортсмены с хорошими гонорарами, собственно, сами девелоперы, которые строят такие дома. Очень часто они строят, живут и потом продают. Мне очень нравится, как развивается это направление. Понятно, что человек, у которого есть какие-то скелеты в шкафу, вряд ли захочет показывать свой собственный дом. Так что, мне кажется, нужно, наоборот, на это смотреть с гораздо большим позитивом и энтузиазмом.
Продолжаем обзор. Здесь у нас в гостиной остались еще светильники. Это три большие люстры, круглые, разного диаметра
Теперь давайте пройдем в столовую зону. Она достаточно минималистична. То есть это стол, стулья и светильник сверху. Стол и стулья — это Cattelan, тоже Италия.
Стол массивный, 1,80 метра в диаметре. Огромный круг. Восемь посадочных мест. Но при этом посмотрите, какой он легкий с точки зрения конструкции. Из центра выходят стальные ножки, и они вот так вот расходятся, но вполне комфортно сидеть с любой стороны, даже где эта ножка находится. Мрамор — Glossy Carrara White. Сами стулья-кресла кожаные. На самом деле, очень удобные.
Дальше пошла сама кухня. Кстати, ребят, кухня сделана российскими уже производителями. Я в этом вообще проблем никаких не вижу. Кухня из шпона дерева. И здесь нас встречает холодильник side-by-side от английской компании Jacky’s, американские блогеры очень часто любят такой интерактив проводить «Fridge or freezer?» Догадайтесь, где холодильник, а где морозильная камера.
Встроенная техника от Kuppersbusch: кофемашина, духовой шкаф. Здесь классический набор — варочная панель, посудомоечная машина, достаточно крупная раковина Blanco с измельчителем бытовых отходов. Вот кнопочка выведена. Также есть встроенный дозатор для моющего средства. Множество различных шкафчиков для хранения, плюс сам остров тоже используется.
Здесь есть потайная комнатка. Она очень небольшая, но при этом супервместительная. Посмотрите, шесть полок вот так вот, буквой Г. Можно столько тут закруток поставить, класс.
Здесь во всех оконных проемах выведено электричество. Можно будет установить электрокарнизы, и если кому-то надо, повесить уже нормальные шторы, портьеры. Но в целом, здесь участок не просматривается, поэтому можно ограничиться и тюлем.
Так, еще хочу тоже обратить ваше внимание, как здесь выполнены двери. Тоже, кстати, российского производства. Последнее время всё чаще и чаще мы видим двери со скрытой коробкой. Для чего? Потому что они скрываются в интерьере, их легко маскировать, и они на себя много внимания не оттягивают.
Это помещение — спальня для родителей на первом этаже, чтобы им по лестнице не бегать. Вообще, здесь спальни очень комфортные по площади, много воздуха, высокие потолки. Кровать 1,80 метра фирмы Porro, тоже Италия. Тумбочки — модель Dedalo от Pianca, Италия. Кстати, легко запомнить, круглые тумбочки Pianca по всему дому.
Так, у этой спальни выход на участок. Обратите внимание еще на дистанционную рамку в стеклопакете. Она сделана черного цвета. По этой стене уже установили всю мебель. Три достаточно больших, вместительных шкафа, открытые полочки. Очень интересные бра, которые свисают с потолка. Вот вроде бы какой-то хаос, но при этом очень гармоничная композиция получается.
У этой спальни, как я уже говорил, есть свой санузел. И на выбор предлагается либо отдельно стоящая ванна, либо душевая. Пару слов про отдельно стоящую ванну Salini. Кстати, на английском языке так она и называется — standalone bath. И это одна из самых вместительных ванн. С этой стороны биде, унитаз Antonio Lupi. Стены сделаны из крупноформатного керамогранита Max Fine под натуральный мрамор.
Очень понравился мне водяной полотенцесушитель — компактный, но вместительный. Ванна стоит не у окна, но зато есть окно, чтобы сюда поступал естественный свет. Оно закрыто жалюзи, панельки сделаны из дерева, но везде покрыто разным цветом.
Он небольшой. Здесь при этом поместилась кухня, небольшой раскладной диван, который может использоваться как место отдыха, столик. То есть, в принципе, здесь поместится и пара, и просто отдельный какой-то человек. Здесь тот самый отдельный вход, который мы видели с улицы и свой собственный санузел с душевой, унитаз — всё, что нужно.
Так, и у нас на пути следующая гостевая спальня, находится тоже на первом этаже. В принципе, концепция очень похожая. По этой стороне шкафы вместительные, сделанные из зеркальных фасадов. Посередине стоит кровать Poltrona Frau.
Здесь тоже прикроватные тумбочки Dedalo от Pianca и интересные светильники в виде абажура. Выглядит, как будто это ваза. Но, на самом деле, эмалированная керамика.
Он небольшой, но зато имеется вместительная душевая. Посмотрите, какой интересный душ. Я такого еще не видел.
Смеситель фирмы Fima Frattini, тоже Италия. На самом деле, здесь почти везде по дому эта фирма стоит. Это единственный санузел, где установили хромированную сантехнику и аксессуары.
За этой дверью у нас находится мастер-спальня. Два больших окна с видом на участок. Здесь стоит большая двуспальная кровать с изголовьем. В нее же встроены выключатели, розетки и еще порты для зарядки телефонов USB и Type-C.
И поскольку эту кровать нужно было четко вписать по этой стене, ее уже изготавливали на заказ. В изголовье кровати панели, отделанные шпоном американского ореха. Но они не просто гладкие, а также продолжают особый рисунок, который используется в молдингах на стенах. С этой стороны огромная консоль. Она может быть, с одной стороны рабочим местом, а с другой стороны туалетным столиком. Очень здорово. Для него и для нее. Посередине ящики, можно их разделить. Кому-то верхний, кому-то нижний. Кровать смотрит прямо на стену. И это как раз один из популярных вопросов, что делать в спальне с панорамными окнами? Здесь решили сделать секцию стены, куда вешается телевизор и два больших окна.
Здесь уже застройщик установил рулонные шторы. Они электрические. Air Motor — привод, который их, соответственно, двигает. И они практически с эффектом блэкаута. Тут повесили двойные карнизы.
Из предметов мебели здесь еще нужно обратить внимание на это кресло. Тоже Poltrona Frau Aida, крутящееся.
Мы попадаем просто в шикарнейший санузел при мастер-спальне. Ну, давайте начнем с того, что два зеркала и две раковины для него и для нее. Под ними — шкафчик фирмы Arbi Bathroom. Зеркала у нас с подсветкой. Для ночного режима здесь, в санузлах, так же, как в коридоре, установлены светильники, которые светят на пол, показывая контур. За этой дверью отдельный кабинет. В санузле ванна уже другой формы с шикарным напольным смесителем. Душ тоже есть. Установлены рулонные шторы.
Мне понравилось, как сделана душевая зона. Очень просторная и комфортная, при этом закрыта стеклом. Здесь мы видим дизайнерские полотенцесушители. Кстати, это фирма Margaroli.
А теперь посмотрим, что находится за левой дверью. И там, как вы уже догадались, гардеробная комната. С двух сторон шкафы, закрытые стеклянными дверцами.
Внутри подсветка, посередине удобный пуфик. Он разделяет, собственно, эту гардеробную на две половины: одна для нее, другая для него. Так, но у нас здесь еще есть одна дверца, которая ведет в обувную комнату внутри гардеробной. Пять наклонных полочек, куда ставится вся обувь, есть подсветочка.
Вуаля, мы оказались еще в одной спальне. Это детские, они симметричные. Выходят на два разных фланга, но у каждой есть свой балкон. Эта чуть побольше, чем та, но незначительно. На самом деле, дети даже не заметят. Балкон выходит как раз в сторону участка. Отсюда видно, что балкон огорожен стеклянными ограждениями, и они надежные, с хорошими креплениями. А здесь уложена плитка со швами, через которые, собственно, любая вода уходит.
Во всех спальнях примерно похожий набор по функционалу: кровать, тумбочки, светильники, сзади шпонированные панели. Но везде какая-то своя индивидуальность. Ковры разные, например. А вот здесь вот такие капсульные ящички, которые очень интересно открываются и закрываются на доводчиках. Удобно то, что рядом со спинкой все выключатели. Спать лег, выключил свет полностью.
Так, за этой дверью находится санузел с двумя раковинами. Сантехника, она чаще всего белая, а здесь ее сделали серого цвета. Причем это и раковина, и унитаз, и биде — всё серого цвета из одной коллекции. Конечно же, отдельно стоящая ванна Salini. Много окон, много света и просторная душевая.
С этой стороны уже гардеробная комната. Они немного попроще, чем хозяйская. Посмотрите, как сделано напольное покрытие. Кусочек инженерной доски уложен елочкой. Посмотрите, сколько вешалок, отдельно закрытые шкафы. Есть еще и естественное освещение.
Если вдруг этого будет недостаточно, то имеется еще одно помещение — общая гардеробная комната. Ее можно использовать для хранения сезонных вещей.
Следующая детская комната. Если та комната была 33 м², то эта чуть поменьше — 27. Концепция примерно похожая. Для расширения пространства использовали еще и большое зеркало. С этой стороны тоже есть балкончик, но вид уже на сам поселок, хотя очень приличный. Тумбочки Pianca. На ней стоит интересный ночник-светильник. Он на батарейках, заряжается. Кровать — модель Taormina от фабрики Flou.
Следующее помещение — это кабинет. Мы его уже видели, потому что его закрывают стеклянные двери. И я подумал: «Зачем? Там же всё видно». Но с другой стороны, — это удобно и вместе с тем дополнительный свет в холл, коридор.
Просторный кабинет, очень комфортный. Здесь мы видим шикарный стол Poltrona Frau, который сразу бросается в глаза. Он выглядит, как книжка, очень технологичный, у него есть встроенная зарядка для телефона. Этот стол, по сути, подключается одним проводом в розетку, а дальше ты внутри уже можешь разместить сетевые фильтры и подключить через них компьютер, монитор и другую технику. Здесь также есть отсек с дополнительной розеткой, что-то можно подключить. В общем, стол в прайс-листе стоит 1 000 000 рублей.
Артем: Прямо похоже на обивку автомобильного торпедо.Алексей Аверьянов: Слушай, ты прямо в точку попал. Вот помнишь, я тебя спрашивал, чем еще компания Poltrona Frau занимается? А у них дизайн-центр, где они готовят коллекции для премиальных автомобилей. Кожаные коллекции. То есть они занимаются обивкой Ferrari, Maserati, Rolls-Royce и BMW. Видите, какой профиль деятельности у компании? Отсюда и качество кожи-то такое. Прямо как будто бы, действительно, из премиального автомобиля взяли.
Артем: Прямо похоже на обивку автомобильного торпедо.
Алексей Аверьянов: Слушай, ты прямо в точку попал. Вот помнишь, я тебя спрашивал, чем еще компания Poltrona Frau занимается? А у них дизайн-центр, где они готовят коллекции для премиальных автомобилей. Кожаные коллекции. То есть они занимаются обивкой Ferrari, Maserati, Rolls-Royce и BMW. Видите, какой профиль деятельности у компании? Отсюда и качество кожи-то такое. Прямо как будто бы, действительно, из премиального автомобиля взяли.
Рядом со столом стоит кресло фирмы B&B, тоже итальянское. Оно сделано в стиле капитоне. Капитоне — это такая каретная стяжка. В общем, она стягивает материал, и получаются различные формы. Бывает ромбиками, бывает квадратиками, бывает вообще хаотичная. Такое украшение мебели получило жуткую популярность в середине XIX века. А здесь дизайнеры пошли еще дальше, и вот эту форму капитоне продлили еще и на корпус самого кресла. Настоящая дизайнерская вещь. Проходим дальше и видим, что у кабинета есть балкон и свой санузел.
Друзья, спасибо, что досмотрели этот ролик до конца.
Мне очень интересно ваше мнение относительно такого формата загородного дома. Что вы об этом думаете.
И традиционно — этот дом продается. Его цену вы можете узнать на обложке или в заголовке ролика. А также можете перейти по ссылке на сервис по элитной недвижимости HomeHunter и узнать все подробности.
А если вы привыкли писать мне напрямую, то вы тоже можете это сделать.
Пишите мне на alex@vesco.ru, я вам вышлю презентацию со всеми фотографиями, планировками, описаниями. И, соответственно, сможем уже организовать просмотр этого дома, если он вас заинтересует.
Ну что, остаемся на связи? Владейте, двигайтесь, творите. Пока-пока!
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | Vkontakte | Telegram | TikTok
Подразделения компании:
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]