Каждый заказчик хочет максимально эффективно использовать каждый квадратный метр. Поэтому все планировки должны быть тщательно выверены. Современный дом должен быть эффективным и обеспечивать то качество жизни, к которому сегодня стремится его владелец.
На загороде уже прошла мода на большие метражи. То, что раньше помещалось в 1000 или 2000 метров, сейчас можно упаковать примерно в 500-700 метров. Это все равно много, но это именно тот функционал, который сейчас востребован на рынке элитной недвижимости Подмосковья.
На что еще следует обратить внимание при создании планировки дома?
При разработке планировок большое значение приобретают сценарии проживания в доме и логистика внутри строения и вокруг него.
Например, если в доме есть собака, то нужно обустроить место для мытья лап до ее попадания после прогулки в основную часть дома. Обычно выводят техническую воду в гараж, где оборудуют место для помывки и слив.
Если в доме есть гараж, то закрывая машину ее владелец должен иметь возможность пройти в основную часть дома через гардеробную, не выходя на улицу.
Особое внимание к логистике требуется при проектировании дома, в котором будет находиться блок для персонала. Помощники по хозяйству должны попадать в дом и в технические помещения, такие как постирочная или рабочая кухня, не тревожа хозяев.
Без чего сегодня нельзя представить современный дом? Список довольно внушительный!
Современный премиальный дом должен состоять из 4-5 спален, не считая комнат для персонала. Каждая спальня должна иметь свою гардеробную и ванную. Сама комната может быть небольшой, условно 20 квадратных метров, поскольку все хранение вещей вынесено в гардеробную. А вот уже ее объем не ограничен ничем! Часто в больших домах делают две гардеробные — для него и для нее. Это классное решение, если позволяет пространство. Детские комнаты крайне желательно проектировать идентичными или равнозначными, чтобы не провоцировать конфликты. Кстати, у детских спален допускается общая ванная комната на двоих.
Обязательным элементом планировки современного дома является комната с санузлом и душевой на первом этаже, которая при необходимости может быть переоборудована в постоянную спальню для старшего поколения или приходящей няни. Она же может стать комнатой для гостей или кабинетом.
Тут важна вариативность, которая задается расположением этого помещения, его площадью и наличием своей комнаты с удобствами. В жилых комнатах важно предусмотреть возможность установки телевизора, хотя последний тренд — это отказ от телевизоров в спальнях. В любом случае, рекомендуем заложить розетки внизу стены, напротив кровати, которые можно закрыть какой-нибудь консолью. И нужно сделать скрытый кабель-канал в стене с выводом на оптимальную высоту размещения экрана. Сам кабель канал можно полностью скрыть, указав его на исполнительной схеме.
Если же напротив кровати расположено панорамное окно, желательно его не перекрывать телевизором. На этот случай я знаю три решения: классический проектор с выезжающим из под потолка полотном. Второй — выезжающий из-под кровати телевизор, и самый дорогой вариант — телевизор с рулонной матрицей.
В ванных комнатах желательно предусмотреть окна для естественного освещения.
Идеально, когда в санузле при хозяйской спальне удается установить и ванну, и две душевые зоны. В ванных комнатах при детских можно предусмотреть вариативность: где-то обустроить душевые, а где-то оборудовать полноценную ванну. Но в идеале — конечно, дать оба варианта.
Гостевой санузел в обязательном порядке должен быть запроектирован на первом этаже. И при его расположении важно соблюсти баланс. С одной стороны, он должен быть удобно расположен, желательно недалеко от входа. С другой — не просматриваться из гостиной / кухни.
Главное помещение в доме — объединенная кухня-столовая-гостинная. Именно она занимает значительную часть первого этажа. Именно здесь семья проводит бОльшую часть своего времени. Большой диван, панорамные окна в пол, телевизор, стол для общего приема пищи, выход на задний двор — тот минимум, который важно предусмотреть.
Обязательный элемент гостиной — камин на две, три или даже четыре стороны. В идеале еще и с внешним забором воздуха. Это крутая тема, т.к. не вытягивается теплый воздух из дома и не создается сквозняк, при этом обеспечивается отличная тяга.
Камин может располагаться напротив дивана, в этом случае не рекомендуем совмещать его в одной вертикали с телевизором. В идеале, эти 2 акцента должны быть разнесены, но для каждого должна быть предусмотрена зона, откуда удобно смотреть на ТВ или любоваться камином.
Глобально люди с высоким бюджетом перестали сами готовить. Как правило, они посещают рестораны, или еду готовят помощники по хозяйству. Реже на помощь приходят многочисленные службы доставки.
Все более распространенным явлением становится отдельное помещение для рабочей кухни с мощной вытяжкой, двойным холодильником, огромной мойкой, профессиональным оборудованием и прочими атрибутами. Так называемая Chef-kitchen. В идеале, если она располагается прямо рядом с хозяйской кухней, а еще и отдельным входом со стороны улицы. Она, кстати, может располагаться и в цоколе под основной кухней, но тогда нужно предусмотреть продуктовый лифт.
А парадная или фасадная часть кухни, которой не регулярно пользуются хозяева дома, в этом случае сокращается до минимума. Кстати, это позволяет сэкономить на брендовых фасадах и технике, основная часть которой будет установлена в технической кухне и может не быть так тщательно стилизована под интерьер. При этом это может быть очень крутая профессиональная техника. И на этой кухне может вполне себе готовить и хозяйка дома. Никто не будет ее отвлекать, а запахи от готовки не распространятся по всему дому раньше времени.
Нельзя не сказать пару слов про остров — уже давно обязательный элемент, который используется для больших кухонь. Это и дополнительная сервировочная зона, и место, где можно и позавтракать, и использовать поверхность для буфера, оставив грязную посуду с основного стола.
В списке кухонных фишек кофемана особенное место займет встроенная кофемашина. Потому как если она не встроенная, то обычно это весьма громоздкий агрегат, который не только занимает пространство, но и выбивается стилистически. Спрятать этот инородный, особенно для минималистичных интерьеров, объект — отличная тема! А если удастся еще и воду подвести, чтобы не заниматься ручным доливом, то это высший пилотаж!
Прикольная фишка — омыватель для стаканов! В дополнение к подогреву посуды. Но это уже нюансы!
Акцентным элементом дизайна кухни является винный шкаф. Конечно, если в доме нет полноценного винного погреба.
И не забудьте установить в раковину мощный измельчитель бытовых отходов. Есть такие, которые даже справляются с костями — это очень удобно.
Современный дом — это, конечно, хорошая техника. Топ кухонных марок: Miele, Kuppersbusch, Gaggenau, Sub-Zero&Wolf. И тут важно соответствие уровня дома уровню техники. Ну и дизайн конечно! Некоторым покупателям нравятся варочные индукционные панели без фиксированных зон для посуды. Или такие, которые встроены прямо в кухонную столешницу.
Помимо функциональных жилых и общих помещений мы в своих девелоперских проектах проектируем так называемые хобби-комнаты. Это большое свободное помещение, которое будущий владелец дома сможет использовать по своему желанию (главное, чтобы технически были предусмотрены самые разные варианты использования).
Например, домашний кинотеатр. Тогда потребуются выводы под автоматические карнизы, чтобы обеспечить полный блэкаут. Надо сделать разводку звуковых кабелей для домашнего кинотеатра и вывести все необходимые провода в зону установки проектора. Рекомендую предусмотреть кабель-каналы, через которые можно потом будет протянуть любые провода.
Помимо домашнего кинотеатра, такая хобби-комната может стать тренажерным залом, бильярдной, второй гостиной или детской игровой. Все зависит от предпочтений жителей.
Предусмотреть такую многофункциональную комнату важно не только для девелоперских проектов, но и для домов “для себя”. Во-первых, с течением времени меняются сценарии жизни семьи. Дети вырастают, и дом должен адаптироваться под новые потребности своих владельцев. Ну и во-вторых, ваш дом так или иначе будет продаваться через 5-7-10 или 15 лет. Наличие такой многофункциональной комнаты станет плюсом для будущего покупателя. Это инвестиции в ликвидность объекта. Не пренебрегайте!
Редко премиальные современные дома можно встретить без гаража. Все-таки навес не дает той степени комфорта, как полноценное теплое хранение автомобиля.
Чаще всего предусматривается гараж на два машиноместа с удобным одновременным открыванием дверей. Здесь же можно расположить зоны для хранения шин, инструментов и прочих технических атрибутов владения автомобилем.
Стоит оговориться, что количество автомобилей у владельцев премиальных домов может быть самым разным. И если не позволяют габариты участка, можно уходить в цокольный этаж, и там практически нет ограничений по хранению средств передвижения, включая квадроциклы, байки, лодки и любой другой хобби-инвентарь.
В гараже обязательно предусматривается вывод воды для шланга, чтобы сполоснуть шины или лапы собаки после прогулки, и наличие большой технической раковины, чтобы помыть руки, обувь или что-то большое и грязное, что в доме вряд ли бы вы стали мыть.
Гараж традиционно имеет два входа — с улицы и из дома, в последнем случае проход часто делают через гардеробную комнату, где можно снять верхнюю одежду и переобуться.
Большой дом предполагает много жителей и постоянный круговорот белья. Современный дом без выделенной постирочной сложно представить. Это большое помещение на одну или две стиральные машины, сушильную машину с зонами для сортировки белья, глажки, сушки и хранения.
В идеале, чтобы постирочная находилась на втором этаже, ведь именно здесь скапливается основной объем одежды. Но если это невозможно, было бы здорово предусмотреть бельепровод, по которому грязные вещи попадают напрямую в корзины в постирочной!
Мы, кстати, реализовали такую идею в одном из девелоперских проектов в Княжьем озере. Там было предусмотрено 2 люка для заброса — в холле второго этажа и в главной ванной.
У жителей премиальных домов так или иначе есть постоянный обслуживающий персонал, который живет в обособленном блоке в основном доме или во втором доме на участке. Это может быть помещение на втором этажа отдельно стоящего гаража, зона в гостевом доме или другие варианты.
Мы в своих девелоперских проектах гараж включаем в периметр дома, поэтому полноценную двухкомнатную квартиру для персонала со своей мини-кухней и санузлом располагаем над гаражом. Это позволяет организовать отдельных вход, сконцентрировать перемещения помощников по одной части дома, где располагаются технические помещения.
Более того, эти помещения можно выделить в один контур сигнализации, а основные помещения в другой — так, чтобы организовать раздельную систему контроля уровней доступа. Но даже если покупатели наших проектов категорически не согласны проживать в одном доме с обслуживающим персоналом, этот блок над гаражом может быть переоборудован в кабинет, библиотеку или гостевую зону.
Дома высшего ценового сегмента, начиная от 4-5 миллионов долларов, сложно представить без бассейна. И не просто бассейна, а полноценного спа-комплекса с сауной, хаммамом, зоной отдыха, местом для массажного стола и т.д. С современными системами противотока в таких домашних бассейнах можно даже спортивно поплавать при длине бассейна в 6-7 метров. Но в идеале длина 10-12 метров. Желательно, чтобы из бассейна был выход на улицу, и нежелательно, чтобы он располагался в цокольном этаже. И помните, что бассейн — это одна из самых частых идеализаций новоиспеченных загородных жителей. Нужны они только для настоящих фанатов. А иначе их делают, активно пользуются первые несколько месяцев, а потом все реже и реже.
Однозначно, терраса, выходящая на задний двор, должна быть крытой, причем конструкция должна быть стационарной. Самый лучший вариант — стеклянный навес, который не мешает поступлению света в гостиную и другие помещения.
На террасе, в зависимости от ее расположения и конфигурации, можно предусмотреть выводы под телевизор или даже экран на стену, сделать потолочные колонки, не забыть про выводы воды и продумать грамотное расположение зоны барбекю. Можно еще и уличный камин сделать — это вообще будет топ.
Уверен, если заранее грамотно подойти к планированию дома, это позволит сделать его удобным для проживания и ликвидным для дальнейшей продажи.
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | Vkontakte | Telegram | TikTok
Подразделения компании:
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]