“Продам фундамент, коробку, дом под чистовую отделку” … на рынке элитного (и не только) загородного жилья такие предложения – совсем не редкость. Владельцы подобных объектов скорее всего недооценили затраты на возведение дома и начинают продавать его либо на той стадии, когда уже закончились деньги, либо когда они на исходе.
Самое главное – это корректный расчет сметы, в котором важно учесть не только возведение фундамента, но и покупку каждой мелочи, вплоть до лампочек. В финале к этой стоимости следует добавить еще 10-20% на непредвиденные затраты. Лучше сразу достроить дом меньших размеров, чем оставить большой дом в недоделанном состоянии. Недостроенные объекты, сколько бы в них не было вложено денег – самый неликвидный актив.
Даже в библии написано: “Ибо кто из вас, желая построить башню, не сядет прежде и не вычислит издержек, имеет ли он, что нужно для совершения ее, дабы, когда положит основание и не возможет совершить, все видящие не стали смеяться над ним, говоря: “этот человек начал строить и не мог окончить”?” Евангелие от Луки 14:28
Не всегда причиной незавершенного строительства является недостаток средств. Иногда это могут быть проблемы с застройщиком или землевладельцем (нет коммуникаций), распад семьи, появление более интересных поселков, проблемы с законом у собственника и многие другие. В любом случае, я советую достроить дом до стадии “под ключ” и только после продавать. Иначе с вероятностью 90% есть шанс уйти в минус.
Обсудить эту тему вы можете в комментариях к этому посту на моей личной странице в Facebook.
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | Vkontakte | Telegram
Подразделения компании:
Facebook