Не секрет, что 2020 год был крайне удачным для загородных девелоперов и владельцев коттеджей и таунхаусов. Из-за пандемии резко обострился спрос и на аренду домов, и на покупку. К счастью для нас, активных игроков этого рынка, покупатели действительно пересматривают взгляды на качество своей жизни, и рост внимания к загороду будет иметь как минимум среднесрочный эффект.

Но я бы хотел обратить внимание на еще один фактор поддержания спроса на загородную премиальную недвижимость, который имеет, как раз, долгосрочный эффект. Это соотношение цены сопоставимых по классу квартиры и дома с участком.

За последние полгода произошел значительный скачок цен и, соответственно, вымывание предложения на первичном рынке городской премиальной недвижимости. Во многих проектах цены за последние полгода скакнули на 15-20%, и это не искусственный рост, он соответствует динамике продаж.

Подогревает городской рынок и недорогая ипотека, и активность инвесторов, для которых приобретение квартиры стало вновь хорошим вложением средств с целью если не приумножения, то их сохранения.

В ситуации, когда ликвидные объекты уходят с рынка на глазах покупателей, а цены на необходимые семьям метры становятся все менее и менее доступны, загородный дом в охраняемом премиальном поселке на удалении до 20 км от Москвы рассматривается как отличная альтернатива. По тем клиентам, с кем мы работаем, в одном бюджете оказывается квартира 150-200 кв.м. и дом “под ключ” площадью 700+ кв.м в очень достойном месте.

Конечно, стоимость жизни за городом выше, нежели в городе. Плюсуются затраты на образование, транспорт, обслуживающий персонал и т.д. Но все это компенсируется комфортом проживания, экологичностью и простором, как в собственном доме, так и на участке, и в поселке. Для большой семьи, кто может позволить себе более или менее свободный график работы, выбор часто совершается в пользу загородного формата, такие сделки у нас сейчас есть в работе, и они не единичны.

Обсудить эту тему вы можете в комментариях к этому посту на моей личной странице в Facebook

Алексей Аверьянов, Генеральный директор Vesco Group

Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | Vkontakte  | Telegram | TikTok

• Подписывайтесь на мой канал VDT на YouTube
• Следите за новостями Telegram — #VDT

Подразделения компании:

• Vesco Realty — Продажа элитной недвижимости
• Vesco Construction — Проектирование и строительство
• Vesco Consulting — Девелопмент и консалтинг