Рынок аренды жилой недвижимости Сургута не развит. Рассмотрим подробно структуру предложения квартир, а также комнат и коттеджей на рынке аренды в г. Сургут.

Квартиры

На момент проведения исследования на рынке представлено более 350 квартир, из них на агентства приходится не более 15%, остальной объем реализуется через частные объявлений и сарафанным радио. Эксперты объясняют низкую активность цивилизованной сдачи в аренду отсутствием сформированного спроса. В Сургут не приезжают на краткосрочный период, миграция в регионе связана с трудовой политикой расположенных здесь предприятий, а именно – найм персонала в других регионах с предоставлением жилья новым сотрудникам за счет компании (как правило, эти квартиры находятся в собственности).

Наибольшее количество сдаваемых квартир являются однокомнатными и двухкомнатными (до 85% предложения) – сегмент аренды в полной мере повторяет тенденцию рынка купли-продажи. Минимальную цену 20 000 руб. в месяц просят за квартиру площадью 45 кв.м., расположенную в Центральном районе, состояние: произведен косметический ремонт, квартира сдается с техникой и мебелью.

Максимальную цену — 70 000 руб. в месяц просят за сопоставимую по формальным характеристикам квартиру: двухкомнатную (51 кв.м.) в Центральном районе, также с качественным ремонтом и наполнением.
Стоимость квартир колеблется в пределах от 20 000 до 70 000 руб. в месяц.

О строгой зависимости цены аренды от района расположения говорить сложно, объем выборки не позволяет сделать четкие выводы. Традиционно больший спрос и цена характерны для Центрального района (исключение – однокомнатные квартиры).

Наибольшее предложение составляют квартиры эконом-класса, как и на рынке купли-продажи. Квартира такого класса предполагает стандартную планировку небольшой площади (например, малосемейки), без нового ремонта, не всегда меблированную.

Квартиры более высокого уровня (бизнес-класс — с новым ремонтом и комфортной мебелью) менее распространены, но представлены во всех районах города.

Элитные квартиры расположены в Центральном районе и предполагают наличие евроремонта, большой площади помещений, качественной техники и мебели.

Центральный район — рекордсмен по площадям выставляемых в аренду квартир, что соответствует среднерыночному предложению квартир в продаже.

Комнаты

Помимо отдельных квартир на рынке аренды в Сургуте предлагаются комнаты (около 150 ед.). Уровень цен колеблется от 9 до 14 тыс. руб. в месяц, средний бюджет — 10 000 руб.

Коттеджи

На момент проведения исследования в аренду сдается только один дом — в садовом товариществе Чернореченского района (12 км от города в направлении аэропорта). Размер дома 6*6 м., площадь участка – 10 соток. 2-этажный дом с сауной. На территории площадка для 3 машин. Обычно дом используется как гостевой, сдается на каникулы и праздники. Выполнен из гипсокартона. Частично меблирован, имеется техника – микроволновая печь, электроплита, телевизор. Охраняется.