В предыдущем посте мы говорили о структуре предложения по стоимости земельных участков. Сейчас продолжим говорить на эту тему и рассмотрим динамику изменения показателя стоимости участков за 5 лет (2007-2011 гг.). Как и в отношении площади земельного участка, стоимость земли с кризисом претерпела существенные изменения. С 2007 года средняя стоимость одной сотки земли сократилась более чем в два раза с $16 654 до $7 869. Связано это с выводом на рынок после 2008 года большого числа недорогих земельных наделов, где к продаже предлагаются небольшие участки по 10 – 15 соток с еще не подведенными коммуникациями. При этом далеко не всегда девелопер гарантирует в конечном итоге наличие в поселке всех коммуникаций. Вода и канализация в таких поселках может не проводиться централизовано, и покупатели земли самостоятельно бурят скважины и ставят индивидуальные септики.

Динамика изменения стоимости участков за 5 лет (2007-2011 гг.), долл.

Снижение цен коснулось всех сегментов рынка. В целом с 2007 до 2011 года цены снизились в 2 и более раза. Исключение составляет цена на участки в элитном сегменте в 2011 году, которая, по отношению к 2010 году возросла с $30 943 до $76 380 за сотку. Причиной этому послужил элитный поселок «Agalarov Estate». Изначально здесь предлагались только дома, но в августе 2011 часть земли стала продаваться без подряда в нарезке от 8 до 13 соток, а цена 1 сотки начиналась от $139 тыс.

Ниже показано изменение стоимости участков без подряда по отношению к предыдущему периоду. С минусом значения снижения цен, с плюсом – значения роста цен по отношению к предыдущему году. Видно, что самыми сложными для рынка были 2008 и 2009 г.г., когда во всех сегментах рынка зафиксировано снижение уровня цен на более чем 10%. На это время пришелся самый тяжелый период финансового кризиса. Лишь стоимость сотки в элитном сегменте в 2008 году возросла на 3%. Связано это с тем, что сегмент элитной недвижимости, за счет уже планируемых сделок и большего внутреннего бюджета, смог дольше остальных сопротивляться надвигающемуся кризису. При этом стоит отметить, что по общей цене участков элит класса отмечено существенное снижение цены. Подобное объясняется тем, что в первой половине 2008 года были реализованы последние большие наделы проектов «Успенский лес», «Бенилюкс». Кроме того вышли на продажу 2 новых загородных комплекса «Лесная лагуна» и «Антоновка-2», стоимость сотки в которых соответственно составляла $15,9 и $32,2 тыс., а площадь наделов была ниже чем в среднем по сегменту – 24 и 31 соток.

В 2010 году ситуация в сегментах эконом и элит начала стабилизироваться. Цены стали увеличиваться. В эконом классе это связано с массово растущим спросом на данный формат предложения, элитный сегмент также смог вернуть себе часть своих покупателей.