Рассмотрим более детально анализ динамики продаж недвижимости Ярославского шоссе.  Как уже было сказано, было проанализировано 86 загородных поселков с общим количеством объектов 8 767.

Динамика продаж коттеджей

Анализ темпов продаж коттеджей в поселках по Ярославскому направлению показывает, что ежегодно спрос на домовладения увеличивался вплоть до 3 кв. 2008 года. После финансового кризиса продажи индивидуальных домов резко сократились. Так, если в 2008 году общий объем продаж сегмента составил в количественном выражении 512 коттеджей, то в 2009 году всего 301 (падение на 41%). В стоимостном выражении рынок просел на $126,2 млн.(63%) – с $201,1 млн. до $74,9 млн.

По итогам 2011 года было реализовано 226 домов на общую сумму $60,5 млн. При этом наибольшие продажи зафиксированы в комплексах «Лосиный остров — Загорянка» (продано 59 домов за год), «Березовый рай» (продано 57 домов за год).

За первое полугодие 2012 года продано всего 36 коттеджей на $21,3 млн. Низкие темпы продаж объясняются минимальным предложением подобного формата домовладений на локальном загородном рынке в указанный период времени.

Динамика продаж таунхаусов

Пик продаж таунхаусов пришелся также на 2007-2008 гг. Сегодня предложения и продажи в данном формате невысоки. Так, в 2011 году было продано 56 блокированных домовладений, в то время как в 2008 году было реализовано 80 таунхаусов (т.е рынок просел на 30%). За 2 квартала 2012 года продано 38 объектов.

Динамика продаж апартаментов

Продажи в поселках идут разными темпами в зависимости от индивидуальных характеристик объектов реализации. Ниже на диаграммах представлена динамика продаж апартаментов.

Пик продаж в количественном выражении в сегменте апартаментов пришелся на 2011 год, что объясняется значительными продажами в малоэтажном жилом комплексе «Зеленоградский». Проект компании ООО «Старкт» расположен в 30 км от МКАД вблизи населенного пункта Зимогорье. На территории в 2,5 гектара построены дома общей сложностью 384 квартиры. Сейчас все квартиры в малоэтажном комплексе «Зеленоградский» полностью реализованы. Предложение квартир на локальном рынке  сегодня зафиксировано только в одном проекте – «Зеленая роща» (ежеквартально реализуется не более 4-5 квартир).

Динамика продаж участков без подряда

Ниже на диаграммах представлена динамика продаж участков без подряда:

Сегмент земельных участков на момент проведения исследования является самым растущим на локальном загородном рынке. Продажи по земельным участкам начались в посткризисный период с появлением на Ярославском шоссе большого числа недорогих дачных поселков. Если в 2008 году было продано всего 160 наделов, то по итогам 2011 г. — уже 2 260.

Выводы по продаже недвижимости Ярославского шоссе

Если рассматривать поквартальную динамику продаж недвижимости Ярославского шоссе, можно выделить следующие тенденции, общие практически для многих направлений:

1. До кризиса 2008 года наблюдался постоянно увеличивающийся объем продаж — как в денежном выражении, так и в количестве проданных домовладений. Только в течение некоторых кварталов темпы реализации несущественно снизились, как правило, это произошло в связи с сезонностью рынка;
2. Как правило, в 3 квартале каждого года наблюдается стабильный рост продаж, когда заканчивается сезон отпусков и начинается «второй сезон продаж». Те потенциальные клиенты, которые не успели приобрести недвижимость  до сезона отпусков, стремятся сделать это до того, как выпадет снег. Земля «под снегом» продается хуже. В этот период могут быть продажи на вторичном рынке, либо продаются готовые дома  «под чистовую отделку», либо «под ключ».
3. Выход на рынок большого числа поселков, предлагающих участки без подряда на строительство в 2011 году оживил рынок и был зафиксирован максимум продаж. Спрос вырос, сегмент загородной недвижимости снова стал активно развиваться, и за счет этого увеличились продажи и в других поселках.