Начиная с 2002 года, экспертами компании ведется и постоянно обновляется база данных коттеджных поселков Подмосковья. На основе мониторинга предложения ежеквартально рассчитывается динамика продаж на загородном рынке. Рассмотрим динамику продаж домовладений далее 70 км от МКАД.

В рамках проведения исследования в данном пункте работы проанализирована динамика продаж всех загородных комплексов, расположенных далее 70 км от МКАД.

В обшей сложности начиная с 2003 года реализовано более 29,4 тыс. домовладений различных форматов. При этом наибольшая доля проданных объектов отводится участкам без обязательного подряда на строительство.

Ниже на диаграмме показано распределение количества проданных объектов за период с 2003 по 3 кв. 2012 год.

На долю реализованных индивидуальных домов пришлось всего 22,3% от общего объема проданных объектов. Намного меньше составляют продажи в сегменте таунхаусов и апартаментов.

Основной объем проданных домовладений – недорогие земельные участки. На них пришлось 76,7% всех реализованных объектов.

Первопроходцем локального рынка стал проект «Мамошино», расположенный по Новорижскому шоссе в 70 км от МКАД, который был выведен в 3 кв. 2003 г. На территории в 4 гектара построено 19  деревянных домов площадью 110-200 кв.м. с придомовыми земельными участками 11-60 соток. Последний дом в поселке был продан в 3 квартале 2005 года.

Стоит отметить, что вплоть до 2008 года на локальном рынке преимущественно продавались коттеджи. Предложение и темпы реализации земельных участков были весьма скромные.

В посткризисный период темпы продаж коттеджей значительно снизились. Так, если в 2008 году общий объем продаж сегмента составил в количественном выражении 1522 коттедже, то в 2009 году всего 937. В стоимостном выражении рынок просел на $314,1 млн. – с $522,6 млн. до $208,5 млн.

Однако в 2009 году на рынке было презентовано большое число проектов, предлагающих дешевые участки без подряда. В итоге если в 2008 году продано 651 участок на общую сумму $98,8 млн., то  по итогам 2009 года уже 2090 наделов на $116,8 млн. В стоимостном выражении объем продаж вырос незначительно, что объясняется резким снижением цены земельных наделов. Например, если в 2008 году средний бюджет составлял $189,9 тыс., то через год стоимость зафиксирована на уровне  $82,5 тыс. за надел в целом.

Максимальный объем проданных домовладений зафиксирован в 2011 году – продано 8,3 тыс. объектов на общую сумму $588,9 млн.

Относительно таунхаусов можно отметить, что предложение и продажи их минимальны.  В общей сложности было всего 6 проектов, где предлагался подобный формат домовладений («Деревня Озерна», «Удачное», «Золотые пески», «Маяк», «Дубна Ривер Клаб», «Новое Ступино»). В проектах «Дубна Ривер Клаб», «Новое Ступино» можно приобрести также апартаменты.