В предыдущих постах посте мы говорили о классификации поселков «Эконом. Бизнес. Элит» и «коттеджный / дачный поселок». Сейчас рассмотрим классификацию «одноформатный / мультиформатный поселок». Деление на одноформатные и мультиформатные поселки подразумевает наличие на территории одного поселка разных объектов продаж. В одноформатных – только земельные участки без подряда, в мультиформатных – в дополнение к участкам наличие коттеджей и/или таунхаусов либо апартаментов.

Доля одноформатных поселков, где к продаже предлагают только землю, превышает долю мультиформатных поселков практически в семь раз. Подобное объясняется появлением в последние 2 года большого числа недорогих проектов на начальной стадии развития с минимальным комплексом коммуникаций.

Цена коттеджа или земельного участка с подрядом существенно превышает цену земельного участка, и наличие на территории одного поселка разных форматов недвижимости влияет на темпы продаж. Покупатели коттеджей не стремятся приобрести дом, где, в связи с наличием участков без подряда, не определены сроки ввода поселка в эксплуатацию.

К мультиформатным поселкам относятся в большей степени поселки бизнес и элит класса, так как именно они предоставляют покупателям возможность выбора объекта покупки.

Среди мультиформатных проектов, предлагающих к продаже различные объекты недвижимости можно отметить наиболее масштабные «Новое Глаголево», «Гагаринлэнд», «Опушкино», «Окская слобода», «Романовские дачи» и т.д.

Ниже в таблице указаны основные характеристики мультиформатных и одноформатных проектов:

Характеристики коттеджных поселков в зависимости от класса (одноформатный/мультиформатный)

В связи с тем, что большинство мультиформатных поселков, где можно приобрести участок без подряда, относятся к бизнес или элит классу, их расположение к Москве ближе, нежели расположение одноформатных поселков, среди которых преобладают дачные поселки. Этим же и объясняется более высокая цена сотки и соотношение размеров земельных участков. По параметру общего количества объектов в поселке мультиформатные уступают одноформатным, так как чем выше класс поселка, тем он является более камерным, рассчитанным на ограниченное количество жителей.