По наличию коммуникаций анализируемые поселки можно разделить на 3 группы:

1. поселки, где все заявленные коммуникации построены
2. поселки, где строительство коммуникаций находится в активной фазе
3. поселки, где заявленные коммуникации находятся в стадии разработки/проекта/получение технических условий.

Структура поселков по наличию коммуникаций

Стоимость сотки уменьшается по мере увеличения срока подведения к поселку коммуникаций.

Все анализируемые проекты рассмотрим, разделив их на 2 группы:

1. девелопер подведет к коттеджному поселку все центральные коммуникации
2. застройщик решает вопросы с инженерными сетями частично (подводит только газ и/или свет, воду и т.п.), вопрос с остальными сетями собственники решают самостоятельно

 Девелопер подведет к коттеджному поселку все центральные коммуникации

На момент проведения исследования в продаже находилось 182 коттеджных поселка или 14,4 тыс. земельных участков, на которых застройщик планирует подвести все инженерные сети (газ, электричество, вода, канализация).

Средняя стоимость 1 сотки земли в подобных загородных комплексах составляет $11,9 тыс., общий бюджет покупки — $291,9 тыс.

Распределение стоимости участков в поселках, где планируется организовать все центральные сети силами девелопера представлено ниже:

Диаграммы, представленные выше, наглядно демонстрируют расхождение с общей тенденцией по рынку. В предложении земельных участков в целом по рынку прослеживалось четкое лидерство первых самых недорогих ценовых групп. Что же касается рассматриваемого сегмента, то можно отметить наибольший объем представленных к продаже объектов относится к диапазону $5-10тыс. за 1 сотку. Подобное объясняется тем, что половина поселков, где вопросы с инженерией решает застройщик это проекты элит и бизнес сегмента.

Недорогие земельные наделы (стоимостью до $3 тыс. за 1 сотку), обеспеченные все коммуникациями можно приобрести, например, в проектах «Боровики» (Киевское ш., 80 км), «Родники» (Симферопольское ш, 60 км), «Загориха» (Егорьевское ш. 38 км).

Относительно удаленности коттеджных поселков сегмента можно отметить, что стоимость земли снижается с увеличением расстоянии от МКАД, исключение составляют поселки в зоне далее 90 км. Именно здесь находятся поселки, расположенные вблизи водоемов и водохранилищ («Завидово», «Московское море», «Волга-Волга» и другие).

Ниже в таблице показано распределение анализируемой группы поселков в зависимости от класса:

Стоит отметить, что если в целом по рынку стоимость 1 сотки участка эконом класса составляет в среднем $5 тыс., то в рассматриваемом сегменте на 50% больше. Что объясняется развитием данных поселков, кроме того девелоперы в основном предпочитают учитывать стоимость коммуникаций в цене.  К тому же если оценить степень готовности инженерных сетей, то видно, что в большей части проектов идут активные работы по разводке или они уже подведены:

Так, полностью готовы инженерные сети в поселках «Рузские просторы» (Минское ш., 109 км), «Аксаково» (Дмитровское ш., 18 км), «Надовражино-2оч» (Волоколамское ш, 25 км), «Заокские просторы» (Симферопольское ш., 110 км), «Изумрудный город» (Новорижское ш. 36 км) и других. Все проекты, где работы по коммуникациям уже завершены находятся на рынке достаточно давно, большинство обжиты и обустроены, поэтому стоимость земли в них выше, чем в целом по рынку. Степень готовности проекта существенно влияет на его цену, соответственно недорогой надел можно купить на этапе получения технических условий и начале строительства.

В стоимость большинства рассматриваемых коттеджных поселков включены коммуникации, однако есть некоторые, где необходимо доплатить за отдельные опции, газ, электричество и т.д. («Турар», «Окская слобода», «Березкино», «Сосновый бор» и еще 18 поселков) Средняя цена пакета коммуникаций – 350 тыс. руб. (газ + электричество), только газа – 200-250 тыс. руб, только электричества – 100-180 тыс. руб.