На момент проведения исследования на вторичном рынке жилой недвижимости Сургута к продаже представлено 192 коттеджа, но расположены объекты в большей степени (66%) за пределами городской черты.

Структура предложения коттеджей на вторичном рынке Сургута по расположению

Расположенные в городе коттеджи можно отнести к следующим микрорайонам:

Структура предложения коттеджей на вторичном рынке Сургута по районам расположения

Структура предложения по размеру участка и дома

Площадь участков в черте города и за ее пределами отличаются не существенно. Так, за городом средний размер типичного участка составляет немногим менее 9,3 соток, а площадь предлагаемой в городе земли – 8 соток.

Разница в площади участков не является существенной и при рассмотрении предложений по отдельным районам – как внутри города, так и за его пределами.

В городе участки колеблются от 6 до 9,3 соток, при этом самые маленькие представлены в Центральном районе, что может объясняться высокой плотностью его застройки. Наибольшие показатели в городе — в Восточном районе. В прилегающих к Сургуту поселках размеры участков колеблются в диапазоне от 7,3 до 10,4 соток. Основная масса районов/поселков включает в себя участки размером более 9 соток.

Городские участки представлены в четырех районах. Меньшее количество предложений представлено в Центральном и Северном промышленном районах, где средние участки составляют 6 и 7 соток соответственно. В Восточном районе, включающем п. Черный Мыс (наибольшая площадью предлагаемой земли – 10,7 сот.), на момент проведения исследовании расположено наибольшее количество участков, их средняя площадь составляет 9,3 сотки.

Таким образом, наименьшие участки представлены в Центральном районе – в среднем 6 соток, участки в Северном промышленном и Северном жилом  — в среднем, 7 и 7,9 соток, соответственно. Наибольшие участки представлены в Восточном районе – средний размер участка 9,3 сотки.

В ситуации с площадью индивидуальных домов прослеживается та же тенденция – городские дома в среднем имеют меньшие размеры, нежели загородные. Диапазон средних площадей коттеджей по районам в черте города находится в пределах от 57 (2 объекта в Северном промышленном районе) до 259 кв.м., тогда как средние габариты загородных домов начинаются только от 153 кв.м. и заканчиваются 250 кв.м. Небольшие объекты 153-155-169 кв.м. расположены в п. Солнечный, Снежный и Дорожный, соответственно. В остальных районах площади свыше 200 кв.м.
В Центральном районе, в противовес отмеченной при анализе участков тенденции, находятся коттеджи наибольшей площади – в среднем 259 кв.м.

Восточный район характеризуется неравномерным распределением. В поселке Черный Мыс средняя площадь дома составляет 271 кв.м., район ГРЭСа – 118 кв.м. и 202 кв.м. в других районах. Таким образом, средний показатель по району составляет 197 кв.м.

Северный жилой район также имеет высокий разброс. Размеры площадей колеблются от 186-189 в районе аэропорта до 303 кв.м. в 37 микрорайоне.

Таким образом, Центральный район, предлагает небольшие участки, на которых располагаются внушительных (для местного рынка) размеров коттеджи, а Восточный район наоборот – вторичный рынок обеспечен небольшими домами на просторных земельных наделах.

Анализ предложения рынка вторичного малоэтажного жилья по размеру площадей участков и домов показал, что за городом представлено большее количество объектов в продаже. Более высокие показатели у загородной недвижимости и по части средних размеров площадей – участки и коттеджи представленные на загородном рынке больше городских, однако, разница невелика.