• Оборот рынка – количество операций (или их финансовая оценка), совершенных на рынке за определенный период времени (шт., $).
• Ёмкость рынка – возможный объём реализации товаров и услуг, определяемый размерами и структурой фактически предъявляемого или будущего спроса (шт., $).

Активный рост рынка земли Московской области начался в 2005 году. Вплоть до наступления кризиса на мировых финансовых рынках в 2008 году, оборот и емкость увеличивались из года в год все динамичнее. Однако, сложная экономическая ситуация в стране и мире, затронувшая все отрасли экономики, не могла не сказаться отрицательно и на рынке земли.

Многие проекты были приостановлены или отменены вовсе. Одним пришлось отложить сделку купли-продажи из-за понесенных убытков во время кризиса, другие заняли выжидательную позицию, наблюдая за рынком, в надежде купить земельный участок по достижении рынком своего «дна» по минимальной стоимости. Некоторые землевладельцы предпочли временно убрать с рынка свои объекты, не желая продавать их по минимальной цене. Многие земельные массивы поменяли своих владельцев – в частности, ушли за долги в крупные финансовые структуры.

Совокупность всех этих факторов, безусловно, отразилась на показателях рынка земли. И если в 2008 году оборот рынка составлял 10-12 тысяч земельных участков, ёмкость рынка определялась цифрой в 40 тыс.га, что в денежном выражении составило 20 млрд. $, то в 2009 году эти показатели существенно снизились. Ушедший 2010 год немного отыграл ситуацию в положительную сторону, однако, о возвращении на докризисный уровень пока говорить рано.

Так, по оценкам специалистов Vesco Consulting, в настоящее время рынок земли характеризуется следующими показателями: оборот рынка – порядка 5-6 тысяч объектов, ёмкость рынка – 20 тыс.га или 8-12 млрд. $.

Динамика продаж земельных участков за 2010 год строилась на основании данных об обороте рынка за обозначенный период и экспертных оценок влияния фактора сезонности на продажи земельных участков.

Результат анализа представлен на графике ниже.

Как видно из графика, рынок по-прежнему подчиняется своим законам. Наиболее спокойным является первый квартал года: земля «под снегом» продается тяжело. С началом весеннего сезона продажи начинают постепенно расти и достигают своего пика в августе. Далее происходит плавный спад.

Динамика количества предложений земельных участков за последний год      

В настоящее время, по оценке специалистов компании Vesco Consulting, суммарный объем предложения подмосковных земельных участков площадью от 1 га составляет около 26,2 тыс. га.

2006-2008 года характеризовались большим выбросом предложений на рынок земли и, по оценке специалистов Vesco Consulting, темпы роста в 2006-2007 гг. колебались в диапазоне 25-35%, а в 2008 году достиг 66%. Дело в том, что именно на 2007-2008 года пришелся пик строительства коттеджных поселков эконом класса. Тенденция подкреплялась интересом покупателей к этому виду загородной недвижимости. Продавцы в стремлении удовлетворения спроса выставили на рынок большое количество объектов для данного вида использования, что и повлекло за собой резкий рост объема предложения в целом.

За 2008 год рассматриваемый показатель продолжил прирост и составил около 66% по отношению к 2007 году. Рынок получил очередной толчок к развитию за счет выставления на рынок крупных участков под мега-проекты компаний.

В силу описанных ранее обстоятельств, в 2009 году произошел довольно сильный спад объема предложения, снижение составило порядка 33,1%. В количественном выражении показатель равнялся 25 700 га.

Некоторое оживление рынка в 2010 году позволило землевладельцам вывести на рынок новые предложения, что повысило объем рынка до 26 200 га. Прирост показателя  по отношению к 2009 году составил порядка 2%.