В настоящее время Киевское направление является одним из наиболее востребованных. Большую роль играет транспортная доступность — реконструирована дорога, кроме того, параллельно автомобильной трассе проходит железнодорожная ветка. Вторым по значимости фактором является благоприятная экологическая ситуация в регионе. Как показали исследования, Наро-Фоминский район, через который проходит Киевское шоссе, является одним из самых чистых районов Московской области.

Результаты анализа потребительских предпочтений, проведенного в рамках данного исследования, свидетельствуют о высоком интересе потребителей к данной трассе. Если обобщить все требования покупателей загородной недвижимости, то идеальный дом должен стоить не дороже $250 тыс., иметь размер до 200 кв.м. и располагаться на участке до 20 соток. При этом большинство ориентируется на коттеджи, расположенные в пределах 30 — 50 км от МКАД по исследуемому Киевскому шоссе.

Что касается наиболее востребованного формата недвижимости – это участки без подряда на строительство. Стоимость 1 сотки, по мнению клиентов эконом класса, не должна превышать $15 тыс. – 69% спроса. При этом к участку должны быть подведены электричество и магистральный газ, наличие центрального водоснабжения и канализации не является первоочередным для потенциальных клиентов.
Можно также выделять ряд качественных характеристик, предъявляемых клиентами эконом класса к недвижимости локального рынка:

• •    Наиболее интересны потенциальным клиентам домовладения, расположенные в зоне от 30 до 50 км от МКАД – 68% клиентских заявок;
• •    Покупатели хотели бы приобрести загородную недвижимость на завершающей стадии готовности – получены все необходимые документы, проложены коммуникации, идет строительство домов на выкупленных участках;
• •     Не менее важным является местоположение загородного жилья. Домовладение должно соседствовать с лесным массивом или водоемом. При этом расстояние от трассы до поселка не должно превышать 2-8 км;
• •    Клиенты эконом сегмента не предъявляют особых требований к инфраструктурному комплексу будущего жилья. Для них достаточно минимального набора объектов – магазин, аптека, парковка, детская и спортивная площадки.

Структура спроса Киевского направления в зависимости от удаленности от МКАД

Одним из наиболее важных факторов, оказывающих заметное влияние на спрос, является удаленность коттеджного поселка. Интерес покупателей варьируется в зависимости от целей приобретения  — для постоянного проживания или для поездок на выходные и праздники.

В рамках исследования построена диаграмма, отражающая структуру спроса по всем форматам недвижимости по удаленности от МКАД:

Из приведенных выше данных видно, что в сегменте эконом класса локального рынка наибольшим спросом пользуются домовладения на расстоянии от 30 до 40 км – 38% клиентских заявок. Зона до 10 км от МКАД по Киевскому шоссе привлекательна в основном только удаленностью от Москвы, чего нельзя сказать об экологической обстановке и уровне шума — именно здесь расположен международный аэропорт Внуково. Вместе с тем каждый 10-й потенциальный покупатель, обратившийся в компанию, не исключает возможности приобрести загородное жилье  в зоне до 20 км.
Пятая часть клиентов компании готова рассмотреть жилье в зоне от 20 до 30 км от МКАД. При этом большинство ориентируется не на сезонное, а на постоянное проживание загородом. Подобное расстояние позволяет без проблем совершать ежедневные поездки в столицу, кроме того, здесь хорошо развита инфраструктура ближайших городов.
Хорошая экологическая обстановка, обилие водоемов и лесных массивов, а также более демократичные цены на загородную недвижимость склоняют покупателей в пользу зоны  40-50 км от МКАД.