Ярославское шоссе входит в число наиболее востребованных подмосковных направлений: оно славится своими уникальными лесными массивами и живописными стародачными местами.

Самое весомое преимущество Ярославского шоссе — хорошая экология. Именно на этом направлении расположен известный парк-заповедник «Лосиный остров». Немало здесь и стародачных поселков и деревень — Лосиноостровская, Клязьма, Мамонтовка, Джамгаровка, Тарасовка, Любимовка, Перловка, Тайнинская, Загорянка, Валентиновка.

Славится Ярославка и историческими и святыми местами: Троице-Сергиева лавра, Покровский женский монастырь в Хотькове, Церковь Сретения Господня в Пушкине, усадьбы Абрамцево, Ахтырка, Черкизово, Тарасовка, Мураново и т. д.
Но самое главное, что привлекает покупателей загородной недвижимости на анализируемом направлении – обилие водных ресурсов. Здесь находятся Клязьминское, Пироговское, Учинское, Пестовское и Пяловское водохранилища, а также озера Торбеево, Савельево и Плещеево. Именно это и является ключевым фактором для любителей воды и водных видов спорта при покупке загородного дома. Считается, что Ярославское направление по обилию водного пространства находится на втором месте после Дмитровского.

При выборе дома, а значит и поселка, вне зависимости от его класса, потребитель желает совместить все оптимальные характеристики: местоположение, вид и качество объекта, наличие развитой инфраструктуры и коммуникаций, оптимальную площадь дома при существующих ценах, при этом ценится общее благоустройство территории и юридическая «чистота» будущей сделки. Именно эти факторы, приоритеты которых меняются в зависимости от направления, являются одними из главных составляющих ликвидности поселка и успеха его продавца.

При анализе долгосрочного прогноза развития рынка загородной недвижимости на покупку будущего домовладения влияют также внешние факторы, которые трудно предугадать, но которые являются решающими для целевой аудитории исследуемого направления – людей с низким и средним достатком:

• • лояльность компаний девелоперов по отношению к клиентам, готовность идти на встречу;
• • развитие ипотеки загородной недвижимости;
• • изменчивое законодательство, связанное с оформлением прав собственности, вопросы экологии и землепользования;
• • динамика цен на нефть и на другие ресурсы, влияющие на экономику страны и уровень потребительского спроса;
• • рост стоимости материалов строительства;

Относительно качественных характеристик жилья в коттеджных поселках, расположенных по Ярославскому направлению, можно выделить следующие ниши:

• • наибольший интерес у потенциальных покупателей вызывают объекты эконом класса в зоне 30-70 км от МКАД;
• • возникнет потребность в «камерных» вариантах. Выезжая за город от столичной суеты и спальных районов с большим количеством жителей, человек стремится к уединению. Жилой комплекс на 200 домовладений и больше с течением времени не сможет удовлетворить эту потребность. Поэтому можно ожидать спрос на небольшие поселки, с количеством домовладений в пределах 100;
• • отмечен значительный спрос на коттеджи небольшой площади – до 200 кв.м., на участках до 10-20 соток., домовладения с такими характеристиками найдут своего покупателя, особенно если их стоимость будет соответствовать уровню эконом;
• • 80% потенциальных покупателей ориентированы на недвижимость эконом класса, что вполне соответствует предложению. Однако востребованы также поселки бизнес- и элит-класса – количество которых к продаже минимально;
• • на локальном рынке минимально предложение таунхаусов и апартаментов, однако спрос на них существует и значительный, особенно если проекты будут расположены не далее 30 км от МКАД и позиционироваться в сегменте эконом класса;
• • наиболее востребованы у покупателей коттеджные поселки вблизи водоемов, рек, с нетронутой природой (лесными массивами). Поэтому освоение дальних земель по Ярославскому направлению будет продолжаться высокими темпами.