Продолжаем анализировать сегмент жилой малоэтажной недвижимости Ярославского шоссе и рассмотрим структуру предложения по площади и комнатности квартир и по степени отделки

Структура предложения по площади и комнатности квартир Ярославского шоссе

Параметры площади и комнатности квартир Ярославского шоссе напрямую связаны между собой. Все анализируемые многоэтажные дома представляют собой типовое жилье, которое можно отнести к эконом- или бизнес-классу.

Планировки и соотношение квартир разной площади и комнатности в таких домах максимально ориентированы на покупателя, который выбирает наиболее доступные по стоимости объекты.

Общая площадь квартир и количество жилых комнат напрямую влияет на их стоимость, поэтому в структуре предложения преобладают квартиры до 50 – 70 кв.м. с одной–двумя комнатами.

Застройщики, проектируя будущий жилой комплекс, учитывают требования, предъявляемые к жилью целевой аудиторией. Так, например, меньшим спросом пользуются трёхкомнатные квартиры, всё же большинство покупателей ориентируется на стоимость жилья, поэтому приобретаются в основном квартиры до 70 кв.м. Основная масса покупателей — приезжие, многие без детей или с 1 ребёнком, для них квартира 50-70 кв.м. – оптимальный вариант по соотношению цена-площадь. Москвичи же рассматривают покупку квартиры на Ярославском направлении как возможность расширить имеющуюся жилплощадь, приобрести жильё для родителей по бюджетной цене.

Наиболее представлены на локальном рынке объекты минимальной комнатности – 1- и 2-комнатные квартиры. Доля четырёхкомнатных квартир минимальна, всего 126 из 4 294 квартир, представленных в данной структуре. Это обусловлено высокой стоимостью жилья, а также наличием более качественной альтернативы – индивидуального дома.

Структура предложения по степени отделки

Все представленные на момент проведения исследования квартиры в многоэтажных домах, как на этапе строительства, так и в домах, прошедших Госкомиссию, продаются без отделки.

На сегодняшний день, типовая внутренняя – это лишняя статья расходов, покупатели же стремятся сделать жильё максимально комфортным для себя и в то же время недорогим. У каждого собственника жилья своё видение интерьера квартиры, а наличие на современном рынке огромного количества материалов, вариантов отделки и планировки, позволяет реализовать свои представления о недорогой квартире.