Продолжаем анализ предложения локального рынка Ярославского направления, и в настоящем посте рассмотрим структуру предложения по стоимости коттеджей, таунхаусов и участков без подряда на Ярославке.

Структура предложения по стоимости коттеджей на Ярославке

Как было отмечено выше, предложение индивидуальных домовладений загородного рынка невелико – 489 коттеджей. Средняя стоимость 1 кв.м. коттеджа на локальном загородном рынке составляет $1 430.

Минимальная стоимость 1 кв.м. зафиксирована в поселках «Курганиха» (103 км)  — $670 и «Тургеневские дачи» — $672.

Поскольку на локальном загородном рынке преобладают объекты эконом класса, то большинство предложений индивидуальных домов не превышает по стоимости  $2 000 за 1 кв.м.

Ценовой максимум установлен в коттеджном поселке бизнес класса «Пестовская гавань» — $3 100 за 1 кв.м.

По общей стоимости коттеджей на Ярославке основная доля предложения сформирована поселками, где цена домовладения находится в границах от $100 тыс. до $300 тыс. – 61,6%. При этом 229 из 301 объекта диапазона принадлежит двум загородным комплексам – «Спасс-Торбеево» и «Александровские дворики».

Минимальная цена на дом установлена в коттеджном поселке «Тургеневские дачи» (80 км) —  $51,7 тыс. Стоимость самого дома, построенного из бруса 150*150 (без учета коммуникаций и земли) составляет $36,8 тыс. Хотя, это не будет готовый дом, а всего лишь подряд на строительство. По оценке застройщика объект будет построен приблизительно за 2 месяца, хотя эти сроки могут и существенно затянуться.

Максимальная цена на индивидуальные дома установлена в загородном комплексе бизнес класса «Пестовская гавань» (80 км) — $1,6 млн. Это также не готовый дом, а участок с подрядом.

Структура предложения по стоимости таунхаусов на Ярославке

Как было отмечено выше, предложение таунхаусов на момент проведения исследования есть только в 5 поселках.

Распределение предложения объектов в зависимости от стоимости представлено в таблице ниже:

Средняя стоимость таунхауса за 1 кв.м. составляет — $1 941, общая цена контракта на покупку  — $341,5 тыс.

Более половины (42 из 78) предложения таунхаусов локального рынка принадлежит одному проекту «Зеленая роща». Цена блокированных секций в поселке колеблется от $385 тыс. до $678 тыс. В этом же малоэтажном комплексе реализуются апартаменты – единственное предложение домовладений такого формата на рынке. Стоимость квартир варьируется от $113,1 тыс. до $319 тыс.

Структура предложения по стоимости участков без подряда на Ярославке

В рамках проведения исследования отдельно ранжированы все земельные участки в зависимости от их общей стоимости, а также цены за 1 сотку.

При этом в цене 1 сотки участков не учитывались коммуникационные взносы, которые девелоперы предлагают оплатить собственнику. Все суммы за подведение сетей учитывались в цене контракта — общем бюджете покупки.

Среднее значение стоимости 1 сотки земли на локальном рынке составило $4 690, общая стоимость надела – $91,2 тыс.

Стоимость земельных участков без подряда на строительство на локальном рынке варьируется от $260 («Вышутинское озеро», 139 км) до $26,2 тыс. («Семья (Княжий бор)», 17 км) за 1 сотку.

Большинство предложений земельных участков зафиксировано в ценовом диапазоне до $1 000 за 1 сотку. Это крупные дачные проекты, средняя удаленность которых составляет 98 км от МКАД. При этом, зачастую, в таких поселках не решен вопрос с коммуникациями, и владельцы участков будут подводить их своими силами (нап., «Дивный», «Дивово», «Антоновские усадьбы», «Светлый», «Приозерный», «Соснинские дачи»).

В структуре предложения по общей стоимости 2 699  участков из 8 009 продаются по цене до $30 тыс. за участок. Минимальная цена за участок установлена в поселке «Дивный» $2 954 (1 сотка – $492). Проект компании «Земельное развитие» расположен в 68 км от МКАД. Территория 49 гектар разбита на 444 участка, коммуникации в поселке будут подводить собственники земельных наделов.

Ценовой максимум зафиксирован в проекте «Скнятинский плес» (150 км от МКАД). За надел в 82 сотки покупатель заплатит $694,1 тыс. В цену земли входит 10 кВт электричества и магистральный газ, вода и канализация обустраиваются самостоятельно.

По мере роста общей стоимости число участков снижается: по цене свыше $250 тыс. на рынке предлагается всего 229 участков (нап., «Лосиный парк-2», «Подкова», «Княжий бор»)