На рынке загородного малоэтажного домостроения Московской области нет единой классификации, каждый игрок рынка позиционирует свой проект в наиболее привлекательной нише, зачастую руководствуясь субъективными представлениями. Специалисты компании Vesco Consulting определяют следующие основные характеристики проектов загородного рынка в зависимости от класса поселка.

Все коттеджные поселки c деревянными домовладениями, предлагающие их на первичном загородном рынке, были сегментированы в зависимости от их класса. Наибольшее число проектов можно отнести к сегменту эконом – 69,6% предложения рынка. К таким коттеджным поселкам относятся «Акатовские дачи», «Жемчужное озеро 2», «Маренкино-2», «Субботино», «Татьянино», «Тарасково» и т.д. Данные проекты объединяет невысокая стоимость домовладений, достаточная удаленность от столицы (в среднем 60-90 км от МКАД), минимальный комплекс инфраструктурных объектов, стандартные планировки домов.

Доля коттеджных поселков c деревянными домовладениями бизнес класса составляет 27,7% предложения. Среди проектов, относящихся к данному сегменту – «Визендорф», «Истра Лэнд», «Царское село 2», «Акватория Истры» и т.д.

Всего 2,7% коттеджных поселков обладают рядом характеристик, позволяющим отнести их к элит классу. Ниже в таблице представлены характеристики проектов данного сегмента:

Среди поселков анализируемого рынка только 3 проекта относятся к данному классу: «Нахабино Кантри», «Папушево», «Серебряный век».

Структура предложения по стоимости деревянных домовладений (1 кв.м., бюджет клиента)

 Анализ цен на коттеджи проводился как по цене за 1 кв.м, так и по стоимости дома в целом. Полученные результаты представлены в виде графика и диаграммы:

Представленные выше данные наглядно демонстрируют, что доля наибольшего предложения приходится на ценовой диапазон до $1500 – 63,6% или 2946 домовладений. Значительное количество объектов к продаже по такой стоимости предлагается в коттеджных поселках, расположенных на расстоянии 50-60 км от МКАД. Стоимость земли в таких проектах существенно ниже, чем вблизи столицы, а около 50% цены контракта составляет стоимость земельного участка.

Вместе с тем, количество предложения объектов снижается пропорционально увеличению стоимости 1 кв.м. дома.

Минимальная стоимость 1 кв.м. домовладения зафиксирована в коттеджных поселках «Заповедное» (Ярославское шоссе, 90 км) и «Заповедный край» (Горьковское шоссе, 90 км) — $571 и $558 соответственно. Максимальная цена 1 кв.м в анализируемом сегменте рынка зафиксирована в поселке «Серебряный век» — $8500.

В ходе исследования была проанализирована также структура предложения по общей стоимости коттеджа:

Согласно полученным данным, практически одинаково распределилось предложение между тремя ценовыми группами от $150 до $350 тыс. В этом стоимостном диапазоне реализуется сегодня почти половина домовладений сегмента – 45,3% или 2096 коттеджей.

Доля недорогих деревянных домов стоимостью до $150 тыс. составляет 18,2%. Всего 37 проектов реализуют домовладения, попадающие в данный ценовой диапазон. Преимущественно это достаточно большие загородные комплексы, насчитывающие 150 и более домовладений, с минимальным набором инфраструктурных объектов, расположенные на расстоянии далее 60-70 км от МКАД.

Предложение дорогих домовладений в исследуемом сегменте не так велико: всего 146 домов предлагается по стоимости свыше $700 тыс. Это коттеджные поселки бизнес и элит класса — «Истра Лэнд», «Нахабино Кантри», «Раздолье», «Истринские холмы», «Золотая нива», «Серебряный век» и т.д.