Рассмотрим структуру предложения жилой многоэтажной недвижимости Ленинградского и Пятницкого шоссе по площади квартир и комнатности, по степени отделки, а также по цене.

Структура предложения по площади квартир Ленинградского и Пятницкого шоссе и комнатности

Параметры площади и комнатности квартир Ленинградского и Пятницкого шоссе напрямую связаны между собой.
Средняя площадь квартир локального рынка составляет 74,2 кв.м.  Поскольку сегодня востребованы квартиры 1-2 комнатные, то и на рынке соответственно наибольшая доля предложения отводится под них. Так, доля жилья площадью 50-70 кв.м. составляет 37,1%.

Меньшую доля занимают объекты размером менее 50 кв.м. (30,2%) – преимущественно это 1-комнатные квартиры.
Минимальная площадь квартиры зафиксирована в ЖК «Планерный» – 24,4 кв.м. Стоимость студии составляет 2 196 900 руб. Планировка подобной квартиры представлена ниже:

Доля квартир большой площади (свыше 110 кв.м.) на локальном рынке минимальна – 2,6%. Такие объекты сегодня мало востребованы и при проектировании дома застройщики стараются это учесть, увеличивая долю ходовых 1-2 комнатных квартир.

Самая большая площадь квартиры в продаже на локальном рынке – 156,6 кв.м. в ЖК «Левобережная дубрава». Двухуровневая квартира продается за  16 610 200 руб.

Как было отмечено, наибольшая доля предложения квартир приходится на 1-2 комнатные квартиры – 74,8%.

Структура предложения по степени отделки квартир Ленинградского и Пятницкого шоссе

Все представленные на момент проведения исследования предложения квартир в многоэтажных домах, как на этапе строительства, так и в домах, прошедших Госкомиссию, продаются без отделки.

Сегодня рынок предлагает огромное количество вариантов отделки, планировок, материалов для декора и каждый покупатель стремится сделать свою квартиру максимально комфортной и соответствующей именно его представлениям о дизайнерских идеях интерьера. В связи с этим типовая отделка становится лишней статьей расходов и временных затрат.

Структура предложения по цене (бюджет, 1 кв.м.)

На локальном рынке многоэтажной недвижимости средняя стоимость за 1 кв.м квартиры зафиксирована на уровне 69 600 руб.

Самое дорогое предложение – 117 тыс. руб. за 1 кв.м. в жилом комплексе «Новокуркино», расположенном в г. Химки. Ценовой минимум зафиксирован  в новостройках города Высоковска 36 тыс. руб. за 1 кв.м.

Средняя цена квартиры локального рынка составляет  4 807 400 руб.

Традиционно, на рынке многоэтажной недвижимости существует ряд тенденций – чем больше комнат, тем ниже цена квадратного метра (в рамках одного жилого комплекса\дома), а также чем выше квартира и лучше вид из окна, тем дороже 1 кв.м. приобретаемой квартиры.

На локальном рынке на момент проведения исследования наиболее представлены в продаже квартиры стоимостью от 3 до 7 млн. руб., их доля составляет – 59%.

Минимальные цены установлены на квартиры в Высоковске 1 млн. руб. Однако площадь студии составит всего 27 кв.м.

Анализ зависимости стоимости квартиры от комнатности показывает, что по мере увеличения числа комнат цена квартиры растет. Так цена пятикомнатной превышает стоимость однокомнатной в 3,8 раза.