Среди рыночного предложения максимальное количество участков под домовладения имеют площадь от 10 до 20 соток. Для покупателей загородной недвижимости подобный размер участка позволяет возвести дом и необходимые дополнительные постройки без ощутимой экономии площади. В такой нарезке продается более половины всех участков без подряда и участков под коттеджи или с подрядом на строительство.

Участки без подряда площадью до 10 соток занимают вторую позицию по объему предложения и относятся к сегменту эконом-класса, который рассчитан на строительство летних дач, не требующих больших площадей дома.Коттеджей с участком до 10 соток на рынке всего 185 и они продаются в поселках: «Аугсбург», «Северная слобода – 2», «Андрейково», «Акватория», «Яхрома Клаб», «Смартвилль Дмитровка» и «Сергейково». Средняя площадь дома в этих поселках составляет 166 кв.м.

По мере роста площади земельных участков Дмитровского шоссе доля предложения снижается.

В поселках «M.o.n.a.k.o.v.o», «Лазурный Берег», «Пестово» и «Сорочаны» продаются коттеджи с участками от 55 соток. В «Пестово» в частности площадь отдельных участков на первой береговой линии составляет 100 соток.

Участки без подряда площадью более 50 соток реализуются в поселках «Аврора», «Nemo» и «Зеленые дали».

Для коттеджей, строящихся на Дмитровском  шоссе, застройщики выбирают площади, максимально ориентированные на покупателей – от 100 до 300 кв.м. Меньшие размеры коттеджей так же представлены на рынке: на момент проведения исследования в продаже их было 58. Такие площади обычно входят в состав поселка наряду с более крупными по размерам домами и располагаются на самых маленьких участках. Например, в поселке «Смартвилль Дмитровка» площадь коттеджей начинается от 95 кв.м.

Самые большие коттеджи находятся в поселках «M.o.n.a.k.o.v.o» (1038 кв.м.) и «Пестово» (1000 кв.м.).

Площадь таунхаусов в поселке «Заповедное озеро» составляет от 155 до 400 кв.м. с участками от 4 до 13 соток, а в поселке «Северная слобода — 2» от 163 до 224 кв.м. на участках от 2,1 до 5 соток. В «Аугсбурге» предлагаются самые маленькие блокированные секции 80-170 кв.м. с придомовыми участками 2-6 соток.

Апартаменты, представленные в поселке «Северная слобода-2» имеют площадь от 54 до 119 кв.м., а в поселке «Сорочаны» их площади минимальны – от 41 до 62 кв.м.

Структура предложения по количеству домовладений и площади коттеджных поселков

Все предложения коттеджных поселков в обозначенной локальной зоне были проанализированы исходя их общего числа объектов в поселке. Выяснилось, что для реализации девелоперы  предпочитают поселки, где число объектов не превышает 150. При данных исходных параметрах они могут получить максимальную прибыль от продаж за 2 – 3 года, тогда как реализация поселков с большим количеством объектов может затянуться на более долгий срок. Стоит отметить, что лишь 14 проектов включают 150 и более объектов.

Самыми крупными проектами по данному параметру являются поселки «Пестово» и «Аугсбург».

Всего в трех поселках общее количество объектов не превышает 20: «Янтарный склон» (10 коттеджей), «Целеево» (14 коттеджей) и «Беклемишево» (18 участков без подряда).

По этим же причинам средняя площадь земельных наделов под реализацию коттеджных поселков не превышает 20 га – 33 поселка из 53 имеют такую площадь.

Самым крупным проектом является поселок «Пестово», занимающий территорию 370 га в 22-х километрах от МКАД, а поселок «Янтарный склон», состоящий из 10 коттеджей, расположен на площади 1,8 га.