Если несколько лет назад близость коттеджного поселка к Москве положительно влияла на его престижность, то в нынешних условиях приоритеты покупателей изменились и зачастую выбор делается в пользу экологической ситуации будущего места жительства, а значит и удаленности от города.

Анализ данного фактора показывает, что в ситуации с коттеджами самая высокая цена 1 кв.м. и домовладения в целом зафиксирована в зоне от 20 до 30 км от МКАД, но прямой зависимости близости к Москве и роста цен на 1 кв.м. и домовладение в целом нет. Наряду с удалением от города на формирование цены влияют окружение, характеристики места, используемые материалы строительства и наличие коммуникаций.

В секторе таунхаусов и апартаментов наоборот, прослеживается зависимость стоимости 1 кв.м. и объектов в целом от расстояния от МКАД. Данные форматы жилья являются аналогом городских квартир и практика показывает, что их нецелесообразно возводить на значительном удалении от Москвы.

Зона от 10 до 30 километров от МКАД максимально освоена девелоперами и востребована у покупателей участков без подряда. Цена сотки и участков в данных границах максимальна для рынка локальной зоны.

Структура предложения по стоимости объекта и 1 кв.м. от класса

Проведенный анализ демонстрирует прямую зависимость стоимости 1 кв.м. и объекта в целом от их класса. Минимальны цены в сегменте эконом-класса, а максимальны – в элитном сегменте. Стоит отметить, что в этих классах представлены поселки с коттеджами и участками без подряда, тогда как поселки, продающие таунхаусы и апартаменты, относятся к категории бизнес-класса.

Структура предложения по стоимости объекта и 1 кв.м. от месторасположения

Дмитровское шоссе обладает уникальными природными характеристиками и, как следствие, объектами развлекательной и спортивной инфраструктуры, близость поселка, например, к водохранилищу или горнолыжным спускам оказывает важное влияние на цену домовладений.

Для примера было проведено сравнение цен на объекты в 20 – 30 километровой зоне рядом с водохранилищами и на расстоянии от них. Сопоставив данные этих двух таблиц, можно сделать вывод, что расположение поселка на водохранилище увеличивает стоимость объектов загородной недвижимости в 2-3 раза.