Общий объем предложения коттеджных поселков распределен достаточно равномерно по всем зонам Подмосковья, а вот по числу земельных участков лидирует зона 50 – 70 км удаленности от МКАД. Именно в этой зоне расположены поселки с большим числом участков. Формат дачи предполагает более дальнее расположение от Москвы, нежели дом для постоянного проживания. Тем не менее, в последние несколько лет, в связи с ухудшающейся экологией и ростом числа личного автотранспорта, растет спрос именно на дальние земли. Специалисты Vesco Consulting прогнозируют, что эта тенденция будет развиваться и дальше.

Структура предложения коттеджных поселков и домовладений по удаленности от МКАД, шт.

Самыми близкими к Москве поселками, где можно приобрести участок, являются  «Николин парк» и «ETUDE family club». «Николин парк» находится вблизи д. Николо-Хованское всего в 4 км от МКАД. Проект принадлежат известному девелоперу — компании «Масштаб». Коттеджный поселок занимает всего 11 га и состоит из 74 участков. «ETUDE family club» расположен в 6 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Поселок относится к элитному сегменту и из 88 объектов только 16 участков реализуются без обязательного подряда на строительство, остальные будут застроены коттеджами. Средняя стоимость 1 сотки земли «ETUDE family club» составляет $24,3 тыс., в «Николин парк» — $22 тыс.

Самыми близкими к Москве одноформатными поселками помимо «Николин парк» являются «Woodland» (8 км по Каширскому шоссе) и «Президент» (8 км по Калужскому шоссе). В первом поселке сотка земли стоит в среднем $13 095, а во втором — $23 578. Столь высокая разница в цене обусловлена тем, что «Президент» полностью сдан в эксплуатацию, здесь подведены все центральные коммуникации, построены асфальтированные подъездные пути, игровые площадки. «Woodland» находится на начальной стадии реализации: получены кадастровые паспорта на все участки и идет строительство наружного ограждения и въездной группы.

С каждым годом появляется все больше проектов на удалении 100 и далее километров от Москвы. Коттеджные поселки без подряда строятся и в соседних областях. На момент проведения исследования 50 поселков было расположено в Тульской (25 поселков), Калужской (12 поселков), Тверской (6 поселков), Смоленской (5 поселков) и Владимирской (2 поселка) областях.

Несмотря на общую тенденцию снижения цен, самым дорогим предложением с 2007 года являются земельные участки, расположенные до 10 км от МКАД. Средняя цена сотки земли в данных границах не опускается ниже $20 тыс. за сотку. Хороший выбор земли и в зоне от 10 до 30 км удаленности от МКАД. Здесь расположены современные объекты социальной и развлекательной инфраструктуры, а близость города позволяет приобрести участок для строительства полноценного загородного дома. По мере удаления от Москвы стоимость сотки снижается. Но со снижением цены зачастую снижается и качество предложения. Чем дальше от мегаполиса, тем меньше собственников предлагают покупателю центральные коммуникации. Если поселок расположен вдали от областных городов и населенных пунктов, где можно приобрести мощности для поселковых коммуникаций, то цена земли будет значительно ниже.

Аналогичным образом изменяется зависимость общей стоимости участка от удаленности от Москвы.