При анализе предложения на рынке загородной недвижимости Киевского направления была использована база компании Vesco, которая включает в себя 23 подмосковных поселка, расположенных на Киевском шоссе в пределах 50 км от МКАД, где на момент проведения исследования велась реализация домовладений.

В данном анализе структуры предложения объектом рассматривается не коттеджный поселок, а отдельное домовладение (коттедж, таунхаус, земельный участок), предлагающееся к продаже на первичном рынке.

На рассматриваемом локальном рынке наибольшая концентрация предложения по количеству поселков отмечается в зоне от 20 до 30 км от МКАД. Развитие загородного строительства вблизи Москвы сдерживает наличие аэропорта Внуково.

Детальное описание существующей и формирующейся конкурентной среды недвижимости Киевского направления

Исходя из характеристик рассматриваемого земельного участка, основную конкуренцию будущему проекту составят коттеджные поселки эконом-класса.

Номер на карте соответствует номеру в таблице ниже.

На рынке сейчас больше всего поселков, предлагающих к продаже участки без обязательного подряда на строительство. Более того, в основном эти проекты новые, которые были представлены в 2009-2010 гг., когда этот формат недвижимости стал набирать популярность.

Можно отметить заинтересованность девелоперов в реализации крупных проектов. Например, застройщиками коттеджных поселков «Фрунзевец» и «Бристоль» было заявлено о том, что они готовы построить 210 и 500 соответственно блокированных домовладений – таунхаусов. Учитывая то, что в ближнем Подмосковье дефицит земли, которая пригодна для строительства загородного малоэтажного жилья и она весьма дорогая, этот формат недвижимости стал весьма популярным, так как таунхаус – это  аналог городской квартиры, но в загородной местности жилью на земельном наделе 1-3 сотки  — при этом по весьма приемлемой стоимости.

Почти все проекты локального рынка находятся сейчас на начальной стадии строительства. Исключением является поселок «Клубничные поля», где застройщику остается подвести только магистральный газ. В большинстве проектов вопросы с инженерными сетями пока еще не решены.

Стоимость предлагающихся к продаже объектов относительно не высока, что объясняется низкой степенью готовности коттеджных поселков, небольшой площадью участков и домов.