Рассмотрим структуру предложения по стоимости 1 кв.м.  и общей стоимости коттеджей Дмитровского шоссе.  Анализ текущего предложения по стоимости 1 кв.м. коттеджей выявил, что в 443 из 934 коттеджей данный показатель не превышает $2 000.

Больше половины поселков, а именно 28 из 53, позиционируются в сегменте эконом-класса, где цена 1 кв.м. соответствует двум первым группам данной выборки. Самыми крупными проектами в данном сегменте являются «Смартвилль Дмитровка», «Аугсбург», «Времена года-2,3».

В «Аугсбург» сейчас установлены самые низкие цены на коттеджи $515 — $650 за 1 кв.м. Проект не раз менял девелопера, приостанавливал продажи, корректировал концепцию. Темпы строительства в поселке идут медленно, кроме того, есть существенные сомнения в отношении правильности оформления документации на землю, занимаемою поселком.

В «Смартвилль Дмитровка» из 308 коттеджей в продаже находится 228 домовладений площадью от 95 до 165 кв.м. по цене от $1 846 до $3 320 за 1 кв.м. В поселке «Времена года» 110 коттеджей из 139 продаются по цене $1 396 – $1 720 за 1 кв.м.  Площадь этих проектов от 129 до 290 кв.м. на участках от 10 до 18 соток.

Самые дорогие поселки, где цена 1 кв.м. превышает $5 000  – «Лазурный берег» и «Зеленый мыс». Максимальная цена 1 кв.м. в первом случае составляет $5 тыс., а во втором $5,8 тыс. Оба поселка расположены на берегу Пестовского водохранилища  и ориентированы на любителей яхтинга — в каждом из них есть собственных яхт-клуб. «Зеленый мыс» относится к поселкам бизнес-класса и предлагает покупателям коттеджи  от 200 до 400 кв.м. и таунхаусы от 130 до 160 кв.м., а «Лазурный берег» – к элитным поселкам, где можно купить коттедж площадью от 360 до 952 кв.м..

По общей стоимости коттеджей основная доля предложения сформирована поселками, где цена домовладения находится в границах от $300 тыс. до $500 тыс.

С бюджетом до $300 тыс., можно приобрести коттедж в поселках «Аугсбург», «Дюна», «Андрейково Лесное»,  «Лесная поляна» и «Сергейково». От $500 тыс. до $700 тыс. предлагаются коттеджи в поселках «Пригород», «Акватория (Аква Вилла)», «Александровская слобода» и «Ново-луговая», от $700 тыс. до $900 тыс.  — в поселках «Яхромские горки — 2» и «Янтарный склон».

Самую дорогую группу по стоимости коттеджей традиционно формируют поселки у водохранилищ: «M.o.n.a.k.o.v.o», «Зеленый мыс», «Лазурный Берег», «Пестово» и клубный поселок «Целеево», расположенный в границах Гольф и Поло клуба «Целеево».

Структура предложения по стоимости таунхаусов и апартаментов Дмитровского шоссе

Что касается структуры предложения в зависимости от стоимости 1 кв.м. и общей стоимости таунхаусов и апартаментов, то в исследуемой локальной зоне всего несколько поселков предлагают данные форматы недвижимости.

Таунхаусы представлены всего в трех поселках.

В следующих поселках продаются апартаменты в малоэтажных домах.

Разница в цене обусловлена местоположением проектов и степенью готовности – в «Сорочанах», которые расположены в 47 км от МКАД, квартиры находятся в стадии строительства, тогда как в «Северной слободе – 2» в 2-х км от города квартирные дома уже построены.