Калужское шоссе – федеральная трасса протяженностью 456 километров, проходящая через Московскую, Кулужскую и Смоленскую области и доходящая до границы с Республикой Беларусь. Шоссе начинается от Московской Кольцевой Автодороги как продолжение Профсоюзной улицы. В Московской области трасса пересекает Ленинский и Подольский административные районы.
До 49 километра Калужское шоссе представляет собой четырехполосную автостраду в обоих направлениях, затем дорога сужается до двух полос в каждую сторону. Отличается хорошим асфальтовым покрытием и прекрасным освещением до 30-го километра от МКАД.
В данном исследовании было оценено предложение домовладений по Калужскому шоссе. На момент проведения исследования общий объем выставленных на продажу объектов составляет 4 754 единиц, т.е. 6,1% от домовладений по всему Подмосковью.
Как и в целом по загородному рынку Подмосковья, доля земельных участков на рынке недвижимости Калужского шоссе максимальна — 59%.
К числу рассматриваемых проектов были отнесены комплексы, расположенные в Калужской области, вблизи от Калужского шоссе.
Для загородных комплексов локального рынка характерны следующие показатели:
На минимальном удалении находится загородный проект «Кронбург» — 2 км от МКАД. Комплекс находится между деревнями Ямонтово и Губкино. Проект известной компании ОАО «Масштаб» вышел на рынок в 3 кв. 2011 года и рассчитан на 317 таунхаусов. На данный момент реализовано более 70% секций блокированных домов.
Наибольшее число проектов располагается в ближней зоне 10-30 км от МКАД. При этом основной объем объектов это участки без обязательного подряда на строительство.
Самый дальний проект локального рынка «Усадьба Спасово» находится в Калужской обл. в 250 км от МКАД. К продаже предлагаются участки с подрядом на строительство.
Минимальная цена на коттеджи установлена в самом удаленном проекте «Усадьба Спасово» — $830 за 1 кв.м. Максимальная стоимость за 1 кв.м. зафиксирована в $3800 в «Ильичевка Премиум-2 (Новая Ильичёвка)».
Структура предложения домовладений по стоимости за 1 кв.м.:
В целом, средняя стоимость 1 кв.м./1 сотки в зависимости от формата домовладений на локальном рынке зафиксирована на следующем уровне:
Минимальная цена за 1 сотку установлена в «Медынских усадьбах (1 оч.)» — $94. Из коммуникаций в проекте предполагается подведение только электричества — 10 кВт. При этом дополнительно нужно заплатить 150 тыс. руб. Все участки площадью 100 соток имеют статус земли сельхоз назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
Ценовой максимум зафиксирован в загородном поселке «Лесная симфония» — $37 650.
Структура предложения домовладений по общей стоимости:
Стоит отметить, что в большинстве проектов цены на коммуникации уже заложены в контракте. Однако ряд девелоперов затраты на подключение инженерных сетей выделяют отдельной суммой:
Все предложение домовладений Калужского направления было оценено в зависимости от их размера и площади придомового участка:
Успешные проекты, поселки-аутсайдеры. Их характеристика, причины успеха и неудач
В рамках исследования составлен рейтинг ТОП-5 самых удачных и неудачных проектов локального рынка. Критерием успешности проектов выступал показатель динамики продаж домовладений.
К преимуществам успешных проектов можно отнести:
К недостаткам проектов аутсайдеров можно отнести:
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]