Новорижское шоссе на данный момент является наиболее застраиваемым направлением. Здесь предлагаются все типы домовладений – коттеджи, таунхаусы, апартаменты, участки с подрядом и без. Также разнятся и форматы поселков – на малоэтажном рынке широко представлены одно — и мультиформатные загородные жилые комплексы.

При таком наборе разных объектов, цены на них также различаются: на рынке присутствуют как дорогие готовые коттеджи бизнес класса, так и недорогой эконом. Подробно была рассмотрена ближняя зона постоянного проживания до35 км от МКАД по Новорижскому шоссе, на предмет доступного жилья – недорогих домовладений, ориентированных на широкую аудиторию потенциальных покупателей.

Причин для снижения стоимости объекта загородной недвижимости несколько:

— прямой причиной низкой стоимости домовладения является его площадь (дома и придомового участка);

— вторым типичным фактором демпинга считается расположение дома в поселке. Особенностью загородной недвижимости является наличие природных объектов в окружении – лес, река, пруд, что делает цену высокой, а их отсутствие – низкой; помимо природного окружения, немаловажным является близость к объектам инфраструктуры, въездной группе, главной дороге и т.д., что является отрицательным фактором. Для апартаментов важно говорить об этаже, на котором расположен объект — первый и последний этажи пользуются традиционно меньшим спросом, хотя существуют факторы повышения цены именно таких квартир: отдельный вход для апартаментов первого этажа и эксплуатируемая крыша позволяют девелоперу выиграть в стратегии ценообразования.

Коттеджи Новорижское шоссе

Наиболее дешевый объект представлен в поселке «Павловы озера», его стоимость составляет 10 900 тыс. руб., что вызвано причиной неудачного расположения участка и недостроенности поселка в целом. Цена является действительно низкой, так как уже следующий по наиболее доступной стоимости поселок предлагает объект по цене в два раза выше «Павловых озер».

В сравнении, коттедж на третьей позиции рейтинга лишь на 900 000 дороже объекта в поселке Рождественно, при этом «Чистые пруды-2» на14 кмближе к Москве. Таким образом, различные характеристики поселка и объекта значительно влияют на его стоимость, вне зависимости от удаленности.

Последним в рейтинге доступных предложений домовладений на Новой Риге стоит коттедж в поселке «По-рижская мечта» стоимостью более 33 млн.руб.

Таунхаусы Новорижское шоссе

Цены на данный вид домовладений заведомо ниже стоимости коттеджей: предложение таунхаусов на Новорижском шоссе начинается от 4 900 тыс. руб. за домовладение – самый дешевый объект представлен в поселке «Нахабино парк» в 20 км от МКАД – подъезд возможен по Новой Риге или Волоколамской трассе. Такая стоимость домовладения обуславливается неудачным расположением секции таунхауса (с двух сторон к дому примыкают дороги и бытовые объекты) и стадией готовности (дом еще недостроен) как и весь поселок.

Другие предложения по данному типу домовладений на порядок выше по стоимости и по предлагаемому качеству жизни – таунхаусы располагаются ближе к Москве, они больше по площади секции, большинство уже построены, а чуть более низкая цена данных объектов по поселку обуславливается, как правило, их наименьшей площадью.