Несмотря на прошедшие несколько лет после мирового финансового кризиса, рынок загородной недвижимости, в частности элитной загородной недвижимости, по-прежнему испытывает на себе его последствия – на пониженный спрос девелоперы реагируют отсутствием нового предложения – в 1-2 кв. 2012 года в продажу не вышло ни одного коттеджного поселка класса элит и премиум.

Мировой финансовый кризис 2008 года пошатнул всю экономику страны и финансовое состояние населения, вследствие чего пострадала и сфера недвижимости, в том числе и элитной.

Спрос на объекты элитной загородной недвижимости никогда не был стабилен, постоянно колебался:  так, продажи некоторых типов домовладений начали падать еще до 2008 года, однако, непосредственно мировой финансовый кризис повлек за собой синхронное снижение продаж всех типов объектов загородного рынка – готовых коттеджей и таунхаусов в сегменте свыше 1,5-2 млн. долл., участков без подряда по цене свыше 500-700 тыс. долл. В 2009 году зафиксирована низшая точка продаж объектов элитной недвижимости: в среднем по типам загородной недвижимости на 58% упал спрос на домовладения.

Впоследствии рынок стал восстанавливаться, объем продаж стал расти, но имеющиеся на сегодняшний момент данные за 2012 год говорят о том, что в лучшем случае продажи таких объектов как коттеджи, таунхаусы и участки без подряда останутся на уровне 2011 года, а вероятнее всего будут ниже. Одной из причин такой динамики в текущем периоде является ожидаемая новая волна кризиса. И только апартаменты поднимают свои продажи — за 1-2 квартал 2012 года было продано 66 объектов, тогда как за тот же период 2011 г. только 16 квартир, а за весь год 73 ед.

Малоэтажная элитная загородная недвижимость

В результате пониженного спроса на объекты элитной недвижимости, в 2012 году на рынок не было выведено ни одного элитного поселка, несмотря на то, что спрос восстанавливается на данный момент это лишь 37% в среднем по коттеджам, таунхаусам и участкам без подряда рост от кризисного 2009 года. При этом объем продаж в наиболее успешном 2011 году все еще ниже даже предкризисного для недвижимости 2008 года на 34%.

Исключением является динамика продаж апартаментов. Помимо того, что продажи продолжают расти, в отличие от других типов домовладений, но и показатель 2011 года на 143% выше2008 г.

Таким образом, можно говорить о всевозрастающей популярности загородных квартир в сегменте элитной недвижимости. Но общая картина говорит о том, что спрос не восстановлен, продажи низкие в сравнении с не столь далеким прошлым, что стало причиной отсутствия новых поселков элит класса в 2012 году.

ДИНАМИКА ЦЕН НА ОБЪЕКТЫ

Пострадали в 2009 году и цены на объекты. Так наиболее значительный спад цен произошел на участки без подряда – 28% и таунхаусы – 20%. Коттеджи и апартаменты оказались наиболее защищенными – 8% и 3%, соответственно.

Стоимость 1 кв.м. таунхаусов и коттеджей постепенно восстанавливается, тогда как стоимость апартаментов наоборот постепенно снижается и наиболее сильный спад произошел в первом полугодии 2012 года – на 5,5% упала цена, что является одной из причин роста их продаж.

Участки без подряда показывают неравномерную тенденцию – низшая цена была отмечена в 2010 году – за период кризиса цена 1 сотки упала на 45%, в 2011 году цена вновь подскочила и в первой половине 2012 года наметился очередной спад.

Общий объем доходов по заключенным сделкам очень ясно рисует сложившуюся на рынке ситуацию.