Одним из основных показателей, влияющих на принятие решения покупателем, является стоимость загородного дома. Выбор в пользу деревянных конструкций у клиентов склоняется в частности и из-за демократичной цены подобных строений. В данной работе целесообразно рассмотреть, из каких компонентов складывается конечная стоимость домовладений.

В процентном соотношении стоимость 1 кв.м. домовладения в коттеджных поселках состоит из следующих затратных статей:

• *Стоимость земельного участка — 35-45%
• *Стоимость коммуникаций — 10-15%
• *Себестоимость строительства дома — 35-45%
• *Другие затраты по проекту — 5-7%

Приведенные соотношения сильно зависят от проекта – от сложности получения ТУ на коммуникации, соотношения площади дома и участка, от расположения коттеджного поселка и стоимости покупки земли, от класса комплекса, используемых строительных материалов и инфраструктурных объектов.

Формирование цен на строительство домов по всем технологиям подчиняется нескольким основным особенностям:

— Стоимость одноэтажных домов в среднем на 20% больше, чем двухэтажных и более (увеличение расходов на обустройства фундамента и кровли);
— Чем больше архитектурных элементов (вальмы, башни, эркеры и т.д.) тем дороже стоимость одного квадратного метра дома;
— Чем больше размер и метраж дома, тем стоимость одного квадратного метра меньше.

Стоимость деревянного дома

Стоимость деревянного дома зависит от многих факторов, таких как:

• — Тип архитектурно-строительной системы;
• — вид древесины, используемой для возведения дома;
• — наличие декоративных элементов резьбы по дереву;
• — сложность конфигурации кровли и т. д.

В целом стоимость постройки дома включает в себя проектирование (от $25 за 1 м2) и строительство. При этом затраты по основным этапам строительства примерно распределяются следующим образом:

* Коммуникации – 22% (включая как подводку коммуникаций в доме, так и разводку в нем);
* Отделочные работы – 38%;
* Строительство коробки – 40%:
— Фундаментные работы – 6%;
— Стены, перекрытия и лестницы – 17%;
— Кровля – 7%;
— Фасады и проемы – 10%.

Стоит рассмотреть более подробно стоимость проведения каждого из перечисленных этапов.

Стоимость прокладки коммуникаций

Стоимость прокладки коммуникаций зависит от многих факторов, характеризующих каждый конкретный участок. Основными факторами, определяющими стоимость прокладки коммуникаций, являются следующие:

— Особенности геологического строения подстилающих пород, механического состава подстилающей породы;
— Местоположение участка и расстояние до существующих сетей необходимой мощности;
— Конфигурация существующих сетей относительно других объектов (дорог и пр.);
— Рельеф территории;
— Качество используемых материалов;
— Размер, форма участка и общая площадь построек на нем.
Усредненная суммарная стоимость подключения коммуникаций, их подведение к поселку и разводка к участкам составляет порядка 10% от общих затрат на строительство жилых зданий. Еще 10% составляет проведение и разводка коммуникаций в самих жилых домах. Таким образом, в среднем стоимость коммуникаций при строительстве поселков с домами «под чистовую» отделку или «под ключ» составляет порядка 20%.

Средняя стоимость комплекса современных внутренних инженерных систем коммуникации коттеджа, включая проектирование, оборудование, материалы и монтаж, составляет от $150 за 1 кв. м. Средняя стоимость автоматизированных инженерных систем индивидуального дома находится в диапазоне $70-100 в расчете на м2 обслуживаемой площади коттеджа. Укладка канализационных труб в доме стоит в среднем $300-400, установка водопроводных труб в доме $400-500.

Расходы на обустройство коммуникаций коттеджа распределяются следующим образом:

— около 40% расходов составляет обустройство систем отопления и электроснабжения коттеджа;
— 20% стоимость канализации и очистки сточных вод;
— 20% от общей стоимости инженерных систем приходится на устройство индивидуальной артезианской скважины, включая погружной насос, бак ресивер с системой автоматического управления и дополнительное оборудование;
— трубная разводка холодного и горячего водоснабжения занимает 10% общих затрат.

Стоимость фундамента

Стоимость фундамента дома определяется исходя из нагрузок, которые он должен вынести и требуемой глубины его заложения. Нагрузки на фундамент определяются весом дома. Средний удельный вес кирпичного дома составляет 1500 – 2500 кг/м³, бревенчатого (самого «тяжелого» в деревянном домостроении) – 600-900 кг/м³.

Таким образом, при сооружении свайного фундамента при условии, что деревянный и кирпичный дома одинаковой планировки и площади, расходы на его устройство в 1,5 раза ниже для деревянного дома (расчет стоимости фундамента рассчитывается исходя из количества свай, необходимых для нагрузки дома; чем легче дом, тем меньше требуется свай). Кроме того, при строительстве деревянных домов применяются незаглубленные ленточные фундаменты, неприменимые при строительстве из кирпича (фундамент кирпичного дома, как правило, должен доходить до глубины промерзания). Стоимость такого фундамента в полтора раза ниже, чем свайного, применяемого для строительства из кирпича.

Древесина имеет относительно небольшую плотность, высокие теплозащитные свойства, легко поддается механической обработке и сборке, деревянный дом зачастую не требует отделки. Так, средний объемный вес сухой древесины составляет 500 кг/ куб. м, в то время как объемный вес силикатного кирпича превышает эту цифру более чем в три раза и составляет 1700 кг/куб. м. Благодаря легкости древесного материала достигается существенная экономия средств при закладке фундамента. В связи с этим бревенчатый дом можно строить на сравнительно мягких грунтах.

Самым дорогим материалом строительства является клееный профилированный брус (около 800-1400 $/м²). Доля стоимости материалов в рыночной цене дома из клееного бруса составляет около 60%, панельных и каркасных домов – около 45%, тогда как в строительстве пенобетонных и кирпичных домов доля материалов составляет всего лишь около 10%.

Стоимость отделочных работ

Стоимость отделочных работ «под ключ», требующихся для строительства деревянного дома, в среднем в 2,5 раза меньше расходов на отделку дома из кирпича, что обусловлено отсутствием необходимости в штукатурке, покраски стен, потолка, лестниц и т.п. Вклад стоимости отделки в расходах на материалы, монтаж и отделку дома варьирует от 50% в пенобетонных домах до 12% в домах из клееного бруса.