В рамках проведения исследования в цене 1 сотки участков не учитывались коммуникационные взносы, которые девелоперы предлагают оплатить собственнику. Все суммы за подведение сетей учитывались в цене контракта — общем бюджете покупки.

Диапазон цен на участки без обязательного подряда на строительство, реализующиеся на Дмитровском шоссе, варьируется от $1 494 до $29 000 за сотку.

Структура предложения участков без подряда Дмитровского шоссе по стоимости за 1 сотку

Тем не менее, основная масса предолжения сосредоточена в границах от $3 тыс. до $10 тыс. за сотку. По такой цене реализуется 1 468 участков из 2 298. Покупатели земельных участков без подряда в большинстве своем не имеют возможности приобрести сразу дом и участок и рассматривают наиболее доступные по ценовым параметрам объекты и основное рыночное предложение участков без подряда ориентировано на данную целевую аудиторию.

Поселки, сотка в которых не дороже $3 000, предлагают покупателю минимальный набор инфраструктуры и коммуникаций и привлекают их природными характеристиками окружения.

В поселке «Беклемишево» коммуникационный пакет, который включает в себя строительство внутрипоселковых дорог из асфальтовой крошки и разводку электричества по поселку до каждого участка, рассчитывается исходя из 14 тыс. рублей с сотки. Таким образом, для покупателя среднего по площади участка в 11 соток цена коммуникационного пакета составит 154 тыс. рублей. Сроки исполнения работ по подведению коммуникаций приходятся на август-сентябрь 2012 г.

В поселке «Сурмино — 3» цена электричества входит в стоимость земли, есть возможность подключения магистрального газа, но цена пока не определена.

В поселке «Зеленые дали» пакет коммуникаций стоит 650 тыс. руб. В него  включены все заявленные коммуникации, твердое покрытие дорог, освещение,  и парковочные места, здание администрации, помещение охраны, детские  и спортивные площадки (волейбол, баскетбол), контрольно-пропускной пункт, ограждение по периметру поселка с видеонаблюдением и обустроенный берег пруда для отдыха и прогулок. 7кВт электричества (по границе участка) можно увеличить до 15 кВт (с подводом электроэнергии к щиту распределения на опоре до границы каждого земельного участка не далее 15 м). В поселке оформлена лицензия на вододобычу и завершено проектирование двух скважин водоснабжения. Проект предусматривает подачу воды до границы каждого земельного участка не далее 15 м. Проект газификации предусматривает подачу газа  до границ земельных участков не далее 15 м.

Такую же сумму – 650 тыс. руб. нужно доплатить всем покупателям участков в проекте «Васнецово». Газ — 300 тыс. руб,  электричество (8 кВт) — 150 тыс. руб., канализация (право подключения септика к дренажной системе поселка) — 100 тыс. руб., водопровод — 100 тыс. руб.

В проекте «Пески» подведение газа обойдется собственнику в 200 тыс. руб., электричества – 100 тыс. руб. В «Ревякино» подведение газа и электричества дороже – 316 и 271 тыс. руб., соответственно.

В «Яхромских зорях» покупателю нужно будет доплатить только за газ – 150 тыс. руб. Во всех остальных проектах коммуникации входят в стоимость участка.

В каждом из этих поселков коммуникации подводятся до границ участка.

В «Nemo», помимо благоустройства общественных зон, развитая инфраструктура с собственным яхт-клубом, пляжем, рестораном, супермаркетом, общественным центром, баром, бильярдом, спортивными и детскими площадками, гостевыми парковками. В поселке «Аврора» также богатая инфраструктура с яхт-клубом, рестораном, летним кафе, минимаркетом, детскими и спортивными площадками, фитнес-клубом, причалами для яхт, эллингами.

Структура предложения по общей стоимости участков без подряда Дмитровского шоссе

В структуре предложения по общей стоимости 1 591 участка из 2 298 продаются по цене до $100 тыс. за участок.

По мере роста общей стоимости число участков снижается и по цене свыше $200 тыс. на рынке предлагается всего 185 участков.