Нестабильность финансовой системы отрицательно сказалась на темпах продаж загородной недвижимости по итогам 2008 года. Самым тяжелым периодом стал 4 квартал 2008 года, когда объемы продаж снизились до уровня 2003-2004 года. Специалисты компании Vesco Consulting отмечают, что от более существенного падения девелоперов «спас» бурный рост в первой половине 2008 года, позволивший бы в случае отсутствия кризиса сделать двукратный скачок в объемах продаж.

Динамика продаж домовладений 2002-2011 гг., млн. долл.

Что касается стоимостного объема продаж, то, несмотря на снижение реализации объектов в количественном выражении по итогам 2008 года, в денежном отношении рынок вырос на 891,7 млн. долл. Подобное положение связано с колебанием курсов валют на протяжении всего года, и, как следствие, корректировкой продавцами своей ценовой политики. Кроме того, в первой половине 2008 года рост цен на домовладения составлял в среднем до 7% в месяц, а продажи объектов бизнес и элит класса проходили значительными темпами. Так, период экспозиции одного домовладения бизнес сегмента до кризиса составлял в среднем 2-3 месяца, а элит – 4-6 мес.

Вместе с тем, несмотря на рост числа продаж в 2009 году, в стоимостном выражении зафиксировано значительное снижение — в 2,1 раза. Подобное расхождение вызвано тем, что основная доля покупателей переключилась на недорогие объекты эконом класса, преимущественно — участки без обязательного подряда на строительство, стоимость которых  редко превышает $10 тыс. за 1 сотку.

Ниже рассмотрим динамику продаж участков без обязательного подряда на строительство.

Ежеквартальная динамика продаж участков без подряда 2002-2011 гг., шт.

Первопроходцем в сегменте участков без подряда стал коттеджный поселок «Никольская слобода»  (Новорижское ш., 9 км), вышедший на рынок в 2002 году. Проект был рассчитан на 195 объектов площадью от 19 до 200 соток. Через некоторое время презентовано еще несколько проектов — «Третья охота», «Петровский парк», «Зеленая горка». Все земли расположены в зоне до 30 км от МКАД по скоростному Новорижскому шоссе.

Пик продаж участков на загородном рынке пришелся на посткризисный период 2010-2011 гг. Подобное объясняется появлением значительного числа недорогих проектов, расположенных по ранее не востребованным направлениям – Симферопольскому, Новорязанскому, Ярославскому, Горьковскому. При этом отдельно стоит выделить Симферопольскую трассу, где с 2007 года доля коттеджных поселков по отношению к общему количеству проектов рынка выросла более чем в 2 раза и продолжает увеличиваться.

Ежеквартальная динамика продаж участков без подряда 2002-2011 гг., млн. долл.

В стоимостном выражении сегмент участков без подряда вырос незначительно, что объясняется снижением стоимости подобного формата недвижимости. Данные представленные ниже наглядно демонстрирует данную тенденцию:

Стоит отметить, что динамика продаж анализируемых коттеджных поселков во многом зависит от сезонности. Сезонность продаж рассчитывалась специалистами компании Vesco Consulting на основе статистической информации – мониторинга проведенных сделок на рынке загородной недвижимости подмосковного региона начиная с 2002 г.

За 100% было принято общее количество продаж участков без подряда во всех коттеджных поселках Московского региона.