В структуре предложения по размеру участков наблюдается сильный перевес в сторону мелких объектов, которые составляют свыше трети всего объема (36,6%). Такое распределение вполне объяснимо тем, что на протяжении всех лет развития оптового рынка земли наибольшим спросом пользовались именно «мелкие» участки до 5 га. Этот сегмент удобен как для развития небольшого бизнеса, так и для создания «родового» гнезда для постоянного проживания всей семьи.

Отчетливо прослеживается тенденция снижения количества объектов с увеличением площади в каждом последующем интервале.

По сравнению с 2008 годом доля участков размером до 5 га выросла на 9,2%. Таким образом, каждый третий объект выборки не превышает 5 га. В остальном, структура предложения по размеру земель не претерпела существенных изменений.

Среди экспертов рынка существует мнение о преобладании мелких участков в непосредственной близости к столице и увеличении их площади по мере удаления от МКАД. Для определения корреляции между размером участка и его удаленностью был построен следующий график.

Зависимость размера участки от удаленности от МКАД

Участки распределены довольно равномерно по всей удаленности от МКАД. Два наиболее крупных участка расположены как в ближней зоне (20 км, участок 3000 га), так и в дальней (120 км, участок 2000 га). В целом, можно говорить о довольно гармоничном распределении предложения по площади объектов в зависимости от удаленности, что опровергает ранее озвученное предположение о существующей зависимости между этими показателями.

В структуре предложения по размеру участков можно отметить тенденцию межевания крупных объектов (свыше 200 га) и распродажа их частями (по 1-2 га, встречается и более крупная «нарезка»). Кроме того, 2009 год вывел на новый уровень ранее мало популярный формат – участки без подряда. Потребители, стремясь уловить «дно» рынка начали покупать землю про запас, на будущее. Кроме того, росту популярности этого формата способствовали проблемы с финансированием ряда игроков рынка, которые были вынуждены перенести сроки сдачи или вовсе заморозить начатые проекты. Таким образом, покупка земли с обязательным подрядом стала ассоциироваться в сознании потребителей с определенной долей риска.