Приведенные выше данные показывают, что индивидуальные дома в городе имеют совершенно разные характеристики: начиная от небольшого ветхого «дачного» домика площадью 20 кв.м. на участке 5 сот., заканчивая современным домом, построенным по индивидуальному проекту, меблированным и насыщенным техникой на высоком уровне.

Соответственно, и разброс цен на такие разные предложения существенен. Так, стоимость коттеджа в городе составляет 53,7 тыс. руб. за 1 кв.м., тогда как в прилегающих к городу населенных пунктах – 37,6 тыс. руб. за 1 кв.м.

Стоимость коттеджей на внутреннем городском рынке

При изучении внутреннего городского рынка можно заметить сильный разброс цен – в одних районах цены достигают 94 тыс. руб. за 1 кв.м., тогда как среднее значение в других составляет лишь 30 тыс.руб. за 1 кв.м. Разница ощутима, тогда как все располагается в черте города. Такая разница в ценах обуславливается, прежде всего, характеристиками и расположением объекта.

Центральный район города является наиболее котируемым – это верно вне зависимости от типа объекта. Центр является наиболее удобным для жизни – вся необходимая инфраструктура находится в шаговой доступности.
Вторым по среднему уровню цен за 1 кв.м. коттеджа в городе — Восточный район. Самые дорогие дома здесь располагаются в части, наиболее приближенной к центру. При этом близость к ним реки и парка позволяет собственникам этих домов и в городе чувствовать себя комфортно.

Средняя цена в Северном жилом районе составляет 45,9 тыс. руб. за 1 кв.м. – третий показатель по городу. Внутри района цены также достаточно разнятся: самая низкая цена — в районе аэропорта. Данный участок Северного жилого района расположен обособленно от города – на север по Аэрофлотской дороге, что снижает уровень цен.

Наиболее низкие средние показатели цен в Северном промышленном районе. Название говорит само за себя – рабочий район, не приспособленный для жизни, что и делает его малопривлекательным для покупки индивидуального жилья.

Более низкие цены только в микрорайоне ГРЭСа в Восточном районе, который также является достаточно обособленным.
Местоположение жилья относительно центра является важным параметром. Общая стоимость расположенных в городе коттеджей примерно в 2 раза выше загородного жилья. Так, средняя цена индивидуального дома в Сургуте составляет почти 11 млн. руб., тогда как в прилегающих к городу населенных пунктах – 6,3 млн. руб.

Если не рассматривать старые небольшие постройки площадью до 80 кв.м., ситуация с ценами в городе выглядит несколько иной:

Описание некоторых коттеджей, стоимость 1 кв.м. которых превышает 100 000 руб.

Помимо типичного ценового предложения в ходе исследования были выявлены индивидуальные дома в ценовой категории на порядок выше остальных. Таким объектам было уделено особое внимание.

1. Предложение, характеризующееся самой высокой ценой за 1 кв.м. в городе – это дом на улице Федорова, Восточного района Сургута. Стоимость данного объекта – 180 500 руб. за 1 кв.м. или 7,4 млн. руб. за строение площадью 41 кв.м. на 8,33 сот. земли. Единственные факторы, определяющие столь высокий уровень заявленной цены – местоположение и наличие всех коммуникаций. Эксперты считают предложенные собственником условия завышенными. Кроме того, этот объект (земельный участок) более интересен не в качестве жилого использования, а для представительского офиса либо торговой точки.

2. Вторым по уровню цены является коттедж в Садовом переулке, Восточного района Сургута. Цена 3-х этажного коттеджа (включает цокольный этаж и мансарду) площадью 300 кв.м. на участке 5 сот. составляет примерно 133 тыс. руб. за 1 кв.м. Определяющими цену характеристиками стали: удачное местоположение, наличие гаража и сауны, уровень меблировки внутренних помещений, центральные коммуникации, индивидуальный проект дома, материал строительства – кирпич.

3. Дом площадью 50 кв.м. на участке 6 сот. по цене 120 000 руб. за 1 кв.м. расположен на Таежной улице в престижном Центральном районе. Одноэтажный коттедж с косметическим ремонтом, выполненный по индивидуальному проекту из дерева, обеспечен центральными коммуникациями (вода, отопление). Помимо жилого дома на территории участка расположен гараж, баня и сарай.

4. В той же ценовой категории (120 000 руб. за 1 кв.м.) в Восточном районе на улице Озерной в продаже находится кирпичный двухэтажный дом, выполненный по индивидуальному проекту. Общая площадь объекта составляет 250 кв.м. На первом этаже располагается 2 комнаты, на втором 5, 1 балкон. Коммуникации: подключено электричество, водоснабжение – скважина. Также имеется гараж и теплица.

5. Следующим в рейтинге по убыванию стоимости цены 1 кв.м. является дом 57 по улице Мелик-Крамарова. Стоимость 1 кв.м. жилого дома в 70 кв.м. на участке 14 сот. приравнивается к 115 714 руб. Дом панельный, выполнен по индивидуальному проекту. Водоснабжение и отопление центральные. Здание нуждается в ремонте.

6. Двухэтажный кирпичный дом общей площадью 249 кв.м. по ул. Сергея Безверхова выставлен на продажу по цене за 1 кв.м. на уровне 108 434 руб. Имеется подвал и центральное отопление и водоснабжение. Требуется косметический ремонт.

7. Стоимость дома площадью 290 кв.м. по набережной Ивана Кайдалова – 100 000 руб. за 1 кв.м. 4-этажный кирпичный дом, выполненный по индивидуальному проекту, меблирован и оснащен техникой. На первом этаже располагается сауна и гараж, на втором этаже – кухня, столовая, третий этаж – кабинет и спальня, на 4 этаже 2 свободных комнаты. 1 балкон. Отопление и водоснабжение центральное.

В заключение можно отметить, что высокая стоимость коттеджей в г. Сургут, описанных выше, не связана с их непосредственными характеристиками – одни коттеджи являются образцами нового типа: построены по индивидуальным проектам, полностью меблированы, расположены на сравнительно большой территории, другие — старые, ничем не примечательные дома, требующие дополнительных вложений и благоустройства. Обе группы объединяет только местоположение – в черте города, недалеко от центральных улиц, что позволяет их владельцам претендовать на класс «элитный». Данный параметр (местоположение) является во многом определяющим для продавца, при выстраивании ценовой политики.