Ранее мы рассмотрели структуру предложения по назначению земельных участков. В настоящем посте рассмотрим структуру предложения по ВРИ — видам разрешенного использования.
Структура предложения участков сельхоз назначения по видам разрешенного использования в настоящее время выглядит следующим образом:
Из диаграмм видно, что в категории земель сельскохозяйственного использования преобладает вид разрешенного использования «ведение сельского хозяйства» и по количеству участков (50,3%) и по занимаемой площади (52,8%). На втором месте находится популярный в настоящее время ВРИ «дачное строительство», составляющий 30,4% и 37,3% выборки соответственно. Довольно мелкими участками представлены такие статусы как КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство) и прочее, об этом говорит существенный разрыв между долями в количестве объектов и занимаемой ими территории.
Как уже говорилось ранее, при анализе структуры предложения земли, предназначенной под жилую застройку, в выборку включаются объекты всех категорий, на которых возможно осуществление данного вида деятельности.
Наибольшая доля приходится на земли в статусе «дачное строительство», которые занимают 58,2% по количеству объектов и 77,2% по доле в общем объеме га.
На долю участков с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», более всего ценящихся на рынке, приходится 37,2% общего количества объектов, которые, однако, в пересчете на объемы площадей составляют лишь чуть более одной пятой выборки (21%).
Если в статусе «дачное строительство» представлены довольно крупные участки, то в статусе «ИЖС», напротив, наблюдается обратная ситуация, когда на рынок владельцы выставляют весомое количество объектов в данном ВРИ, но все они невелики по площади.
Участки с ВРИ «многоэтажная жилая застройка» составляют лишь 1,9% по количеству предложений и менее 1% по площади.
В структуре предложения земель под коммерческую застройку наиболее широко представлен такой ВРИ как «строительство промышленных объектов». Действительно, данный статус встречается во всех трех основных категориях, что позволило ему занять порядка двух третьих выборки. Предложение данных участков достаточно гармонично, резкого перекоса в сторону площадей или количества объектов не наблюдается.
Вид разрешенного использования «строительство торговых объектов» занимает второе место и также встречается во всех трех категориях. Предложение земель с этим ВРИ также является сбалансированным по количеству и площадям участков и составляет 16,4% и 17,5% соответственно.
Остальное приходится на статусы «строительство объектов логистики транспорта», «строительство рекреационных объектов» и «строительство объектов придорожного сервиса», которые представлены небольшими по площади объектами и занимают минимальные доли.
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]