Рассмотрим структуру поселков Ленинградского и Пятницкого шоссе по удаленности от МКАД. Самый близкорасположенный проект локального рынка – поселок таунхаусов «Ангелово Residence» компании «ROSINKA International Group». Клубный поселок расположен на северо-западе в километре от Москвы (Митино) по Пятницкому шоссе. Строительство «Ангелово Residence» началось в марте 2007 года. На данный момент построена и введена в эксплуатацию первая и вторая очереди.

Несмотря на то, что проектов в зоне до 10 км от МКАД не так много – всего 8, предложение домовладений здесь максимально – 32% (или 2 129 объектов). Наибольшую долю составляют апартаменты – 89,5% (или 1905 квартир) от общего числа домовладений данной зоны. В ближней зоне участки без подряда предлагаются только в одном проекте – «ETUDE family club». В зоне 10-30 км таких поселков уже 8. Таким образом, на ближних землях застройщики предпочитают строить домовладения собственными силами и вкладывать в их возведение значительные денежные средства, а не продавать «голую» землю. Подобный подход позволяет получить большую прибыль при реализации объектов.

Наибольшее количество поселков локального сегмента расположено на расстоянии до 50 км от МКАД – 49 проектов (или 69%). Подобное расстояние является оптимальным для постоянного и временного проживания, позволяет доезжать до дома за 1-2 часа в зависимости от времени дня и загруженности трассы. Здесь хорошо развита инфраструктура, зоны отдыха и экологическая обстановка лучше, чем в Москве.

В каждой из зон далее 50 км предложение проектов практически равнозначно. Исключение составляет сегмент далее 110 км от МКАД – здесь в продаже находится 7 проектов.

Наиболее удаленный поселок сегмента – «Акватория» (Тверская область, 305 км от МКАД по Ленинградскому шоссе). Собственник проекта «Русский дом недвижимости» предлагает участки без обязательного подряда на строительство на берегу озера Волго.

Структура предложения поселков Ленинградского и Пятницкого шоссе по классу объекта

Наибольшее число проектов локального рынка принадлежит к сегменту эконом класса. Средняя площадь поселков эконом-класса составляет 23,7 га, бизнес класса — 44 га, элит – 38 га. Подобное распределение объясняется, тем, что в поселках бизнес и элит класса предлагаются большие земельные участки, организуются общественные зоны и строятся различные инфраструктурные объекты, которые занимают большую часть территории поселка.

Наименьшее количество проектов на локальном рынке относится к сегменту элитных загородных комплексов:

Перечисленные проекты предлагают к продаже различные форматы домовладений. При этом все они расположены не далее 10 км от МКАД и обладают собственной развитой инфраструктурой. Исключение составляет лишь загородный проект  «Новогорск-7», где девелопером не предусмотрено возведение никаких досуговых объектов Подобное можно объяснить развитой внешней инфраструктурой – рядом досуговые и развлекательные объекты Химок, различные спортивные сооружения (каток, спортивная база и проч).