Инфраструктура Ленинградского и Пятницкого шоссе довольно развита. Практически все девелоперы при строительстве загородных комплексов отводят территорию для инфраструктурных объектов. К минимальному «набору» относят: детские и спортивные площадки, магазин, кафе/ресторан, гостевую автостоянку и аптечный/медицинский пункт. Строительство игровых зон для детей предусмотрено в 46 загородных комплексах локального рынка. Практически одинаковое число проектов будет включать магазин или кафе. В 13 коттеджных поселках планируется строительство гостевой парковки, в основном это крупные проекты, насчитывающие более 200 домовладений нап. «Лебединое озеро», «Шемякинский дворик», «Маленькая Шотландия», «Фирсановка  Life», «Соколово».

Второстепенные объекты инфраструктуры Ленинградского и Пятницкого шоссе

К группе второстепенных относятся в первую очередь престижные досуговые объекты инфраструктуры, такие как яхт-клубы, эллинги,  теннисные корты, бассейны, спа-зоны и т.д. Так, например образовательные учреждения планируется открыть в 12 загородных комплексах локального рынка, нап. «Мечта», «Ангелово Residence», «Олимпийская деревня Новогорск», «Город Набережных», «Правый берег 2»и другие.

Поскольку некоторые анализируемые загородные комплексы расположены на берегу водоемов, то застройщики активно используют данное преимущество, проектируя различные объекты- пляжи, яхт-клубы, прокат водной техники и т.д. Так, в «Московском море», «Завидово» и «Завидовском плесе» будут работать собственные яхт-клубы.

Стоит отметить, что на локальном рынке насчитывается 15 проектов, где застройщики не будут строить никакие объекты инфраструктуры, к их числу относятся «Шаляпинская усадьба», «Лучезарово», «Лисичкин лес», «Якиманский залив», «Новожилино», «Жемчужина», «Новогорск-7». В большинстве случаев это либо близкорасположенные к крупным городам комплексы (Истра, Москва, Солнечногорск, Химки, Конаково), либо проекты эконом класса, реализующие участки без подряда на строительство.

Структура предложения в зависимости от количества домовладений и площади коттеджных поселков

В структуре предложения поселков в зависимости от количества домовладений преобладают проекты, где число объектов превышает 200 единиц. В основном это проекты, предлагающие к продаже апартаменты и таунхаусы. Поскольку плотность застройки в подобных загородных комплексах очень высока, а объем занимаемой территории наоборот минимален, то можно отметить, что в структуре предложения преобладают проекты, занимающие менее 10 га.

Самый маленький (по занимаемой территории) из представленных к продаже проектов локального рынка – «Елки» (Ленинградское шоссе, 17 км). Загородный комплекс занимает территорию всего в 1,1 га, на которой построено 16 секций таунхаусов.

Минимальное число объектов будет возведено в проекте «Якиманский залив» — 16 коттеджей. Несмотря на выгодное месторасположение – комплекс находится в 5 минутах ходьбы от Истринского водохранилища, поселок плохо продается и медленно застраивается. Причинами подобного положения может служить пересмотр концепции проекта – изначально поселок был выведен под другим названием «Истра Ламбер Якиманское») и насчитывал большее число домовладений. Кроме того девелопер приостанавливал реализацию поселка в период финансового кризиса.

Наибольшее число объектов насчитывает проект «Лебединое озеро» (1966 апартаментов). Однако площадь поселка при этом составляет всего 14 га.

Относительно занимаемой территории и низкой плотности застройки можно выделить проект «Завидово» (Ленинградское ш., 97 км). На территории в 407 гектар разместится 650 домовладений, а также обширный инфраструктурный комплекс включающий в себя: школу, детские дошкольные учреждения, поликлиники, клубный дом, бутик-отель, ресторан, здание яхт-клуба, построено гольф-поле на 18 лунок, главная марина на 500 яхт, гольф-марина, благоустроены набережные, пляж и пешеходные дорожки, детские и спортивные площадки, парки.