В рамках характеристики спроса на рынке малоэтажного загородного деревянного домостроения рассмотрим структуру спроса по площади деревянных домовладений и по технологии строительства.

Структура спроса по площади деревянных домовладений

В рамках исследования были рассмотрены заявки от клиентов компании в зависимости от требований, предъявляемых ими к будущему загородному жилью, в частности оценивалась площадь деревянных домовладений.

Диаграмма, представленная выше, наглядно демонстрирует, что сейчас наибольший интерес клиентов ориентирован на дома площадью до 300 кв.м. Совокупно на долю деревянных домовладений такой площади приходится 71,2% запросов клиентов. В условиях сложной финансовой обстановки потенциальные покупатели пересматривают свои взгляды на комфорт загородного дома и отказываются от «лишних» квадратных метров, сэкономив при этом на строительстве и эксплуатации.

16,2% клиентов риэлтерского блока компании заявляют о готовности рассмотреть покупку деревянного дома площадью от 300 до 400 кв.м. Еще 12,6% оптимальной считают площадь дома более 400 кв.м.

При этом оптимальной площадью участка для деревянного дома большинство клиентов считают размер до 20 соток – 62,6%. Подобный размер участка оптимален для загородного дома. Кроме того основным доводом при покупке является стоимость земельного участка. Каждый четвертый, обратившийся в компанию, готов приобрести дом на участке от 15 до 25 соток.

На долю наделов площадью свыше 25 соток приходится 10,3%.

Структура спроса по технологии строительства

Спрос на различные деревянные домостроения был рассчитан по заявкам, поступающим в компанию Vesco Realty от потенциальных клиентов компании.

Как было описано выше, в деревянном домостроении различают три основные технологии строительства:

• •    дома из массивной древесины: оцилиндрованное бревно, лафет, строганный профилированный брус;
• •    клееная древесина: клееный брус, клееное бревно;
• •    панельнно-каркасные дома (иногда называют каркасно-панельными, в том числе модульные) — канадская технология, сендвич-панели и др. на основе деревянного несущего каркаса с различными вариантами отделки (каркас).

Все заявки клиентов относительно предпочтений технологии строительства деревянных домов были разграничены:

Наиболее популярны сегодня деревянные дома, построенные из бревен или бруса различной степени обработки – 62,8%. Дома из оцилиндрованного бревна или бревна ручной рубки считаются более долговечными и не требуют дополнительной отделки как внутренних помещений, так и внешних фасадов, что существенно сокращает расходы покупателей.

Каркасные и панельные технологии менее популярны и востребованы на рынке загородного малоэтажного деревянного домостроения. Как отмечают брокеры компании Vesco Realty, такие дома клиенты считают менее надежными, а некоторые из них сомневаются в их способности удерживать тепло на достаточном уровне. Здесь большую роль играет относительная новизна подобных технологий и отсутствие достаточной информации о ее преимуществах и недостатках.

Немаловажную роль играет тот факт, что у большинства населения еще свежи воспоминания о «финских домах», которые долгое время были основным вторым жильем большей части жителей страны. Низкое качество их строительства и небольшие площади негативно сказываются на выборе клиентов, в основном старшего возраста.