В рамках анализа структуры спроса по Ярославскому направлению рассмотрим структуру спроса по классу объекта, структуру спроса по формату домовладений, а также структуру спроса по стоимости объекта и 1 кв.м.
Наибольшим спросом у потенциальных покупателей загородной недвижимости по Ярославскому шоссе пользуются недорогие домовладения эконом-класса. Такие объекты предназначены в основном для сезонного проживания, реже — для постоянного. В большинстве случаев — это недорогой дом в дачном поселке, либо земельный участок без подряда.
Доля спроса на более дорогие объекты бизнес-класса невысока и составляет всего пятую часть всех заявок покупателей. Клиенты, нацеленные на приобретение дорогой недвижимости, ищут статусный объект – поселок вблизи воды, окруженный лесом, в престижном месте.
Спрос на элитные домовладения на локальном рынке минимален, что объясняется непрестижностью рассматриваемого шоссе.
Диаграмма структуры спроса по формату домовладений показывает, что в настоящее время более востребованными являются участки без подряда и коттеджи, их хотели бы приобрести 62% и 24% покупателей, соответственно. Доля спроса на участки без подряда остается после кризиса 2008 года стабильно высокой. Вместе с тем люди все же предпочитают иметь собственный индивидуальный дом пусть и с небольшим наделом земли, поэтому кому позволяют средства приобретает уже готовое строение, остальные – вкладывают деньги в землю.
Покупатели таунхаусов – это клиенты, стремящиеся сэкономить на стоимости дома за счет придомового участка и зачастую желающие жить поближе к городу. Доля таких клиентов не превышает 9% от общего числа заявок.
Небольшая доля апартаментов в общей структуре спроса объясняется тем, что большинство людей, приобретающих недвижимость за городом для постоянного или временного проживания, хотят иметь дом с собственным земельным участком. Апартаменты не соответствуют данным требованиям и в большей степени напоминают городские квартиры, из которых люди и пытаются «сбежать» за город. Однако квартиры все же востребованы у жителей Подмосковных городов, а также москвичей, желающих расширить имеющуюся жилплощадь и переехать загород, поскольку цена на такое жилье ниже, чем в столице.
Относительно стоимости коттеджей и таунхаусов за 1 кв.м. отмечен наибольший спрос в бюджете $1 000-$3 000. Для апартаментов покупатели ориентируются на более демократичные цены $1 000-$2 000 за 1 кв.м.
Графический анализ общей стоимости коттеджей наглядно демонстрирует, что наибольший вес имеет ценовая категория клиентов с бюджетом от $400 тыс. до $600 тыс.: они составляют 26% всей клиентуры компании, запросы которой удовлетворяют заявленным требованиям. За ними следуют покупатели с бюджетом до $200-$400 тыс. -19,8% соответственно.
Для таунхаусов покупатели считают оптимальным бюджет до $400 тыс., а для апартаментов — до $200 тыс.
В рамках проведения исследования был оценен спрос на участки без обязательного подряда на строительство в зависимости от стоимости 1 сотки и от общей цены контракта. Наиболее востребованы земельные участки по стоимости до $10 тыс. за 1 сотку, их доля составляет 67% от запросов потенциальных покупателей. Часто потенциальные покупатели склоняются к выбору недорогого участка большей площади, но на значительном удалении от МКАД. При этом делая выбор в пользу дешевых наделов, многие клиенты понимают, что это формирующийся загородный комплекс без подведенных пока к нему инженерных сетей.
По общей стоимости земельных участков основной спрос сосредоточен в ценовых группах $50-150 тыс. – 83,5%.
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]