Рассмотрим структуру предложения по уровню коммуникаций. В поселках, где к продаже предлагаются коттеджи, таунхаусы или апартаменты, девелоперы подводят к участкам все центральные коммуникации, так как в ином случае спрос на эти объекты будет минимальным. Максимальным спросом пользуются дома со всеми центральными коммуникациями, где не возникает проблем с отключением водоснабжения или электричества.

Особенностью рынка участков без обязательного подряда на строительство является то, что не все коммуникации в поселке могут быть центральными и не во всех поселках коммуникации подводятся в полном объеме. При этом коммуникации могут не входить в стоимость участка. Наличие сетей существенно влияет на привлекательность земли и повышает ее стоимость. Вместе с тем можно отметить еще одну тенденцию — часть поселков расположена на значительном удалении от Москвы и других крупных населенных пунктов, и в них сроки подведения коммуникаций могут растянуться не на один год, что в итоге  может сказаться на темпах продаж.  В этой ситуации собственники поселков без подряда стремятся выбрать оптимальный вариант оснащения поселка инженерией. Например, если поселок расположен на престижном направлении и на расстоянии до 30 – 50 км от МКАД, то вероятнее всего участки будут приобретаться для строительства загородного дома для постоянного проживания. В этом случае наличие всех центральных сетей существенно повлияет на конкурентоспособность поселка, и собственник будет подводить к нему все необходимые мощности.

Если же поселок расположен далее 70 км от Москвы по второстепенным трассам (например, Новорязанской, Егорьевской, Горьковской), то будущие владельцы земли, скорее всего, ограничатся возведением дачи для летнего отдыха. В этом случае строительство центральной канализации и водопровода может быть нецелесообразным, так как будущие жильцы в целях экономии, будут устанавливать индивидуальные септики и скважины, их централизованная подводка может существенно повысить стоимость предлагаемых наделов.

Стоит отметить, что наличие коммуникаций обусловлено не только удаленностью от Москвы и престижностью направления, а зависит от местоположения каждого конкретного землеотвода, его окружения, наличия у собственника финансовых и административных ресурсов для подведения коммуникаций, мощностей линий коммуникаций, проходящих рядом с поселком.

Электричество на участке

Электричество на участке необходимо и в случае строительства полноценного дома, и в случае возведения летней дачи. Сам процесс строительства без электричества становится невозможным. Его подведением собственники поселка занимаются в первую очередь. 397 из 450 поселков гарантируют покупателям наличие на участке электричества. В остальных возможность подключения будет решаться жильцами самостоятельно (например, так как в поселках «Лукошкино», «Соснинские дачи», «Приозерный», «Антоновские усадьбы», «Одуванчик», «Звёздный», «Радостный» и других).

В каждом поселке, исходя из возможных резервов, покупателю предлагается от 5 до 25 кВт. Оптимальной нагрузкой считается 10 – 15 кВт на 1 дом, можно пользоваться всеми необходимыми электроприборами без перегрузки сетей. Мощности от 10 до 15 кВт предлагаются покупателям в 177 поселках.

Минимальное число киловатт в поселках «Верховье» и «Кутузовские высоты»,  (103 км по Киевскому шоссе). Собственник этих поселков компания «Y.D.A.C.H.A», предлагает покупателям 3 кВт на участок. Цена сотки в первом поселке составляет $1 613, а во втором – $2 008. В обоих поселках планируется магистральный газ и центральное водоснабжение. При этом в «Кутузовских высотах» данный объем киловатт и подведение газа и воды входит в цену сотки, а в «Верховье» коммуникации оплачиваются дополнительно: электричество 20 тыс. рублей за 1 кВт, проведение газа будет стоить около 88 тыс. рублей с участка, создание поселкового водопровода еще 76 тыс. рублей с участка.

Максимально возможную мощность электричества в 30 кВт дают поселки «Crystal Istra» (15 км по Новорижскому шоссе) и «Медведево» (33 км по Калужскому шоссе). Это поселки бизнес и элит класса со всеми центральными коммуникациями. Сотка земли в «Crystal Istra» стоит $46 318, а в «Медведево» — $17 150. Каждые приобретенные дополнительные 10 соток в «Crystal Istra»  дают возможность увеличить электромощности на 15 кВт. Данный поселок предлагает покупателю не только участки без подряда, но и коттеджи по цене от $2,7 млн. до $4,7 млн.